La détermination de Burgum à réhabiliter d'anciens bâtiments remarquables et à construire de nouveaux monuments est née de ses efforts pour sauver l'ancien bâtiment de Northern School Supply, qui est devenu le point de départ du campus du centre-ville de l'université d'État de Dakota du Nord
Il est bien connu que Burgum a perdu une partie de sa fortune d’entrepreneur technologique. Il était la force motrice de Great Plains Software et fut plus tard un dirigeant de Microsoft, entre autres réalisations.
Mais on sait beaucoup moins que Burgum a reçu une aide financière importante de la part de partenaires silencieux: 77 investisseurs investissant chacun au moins 250 000 dollars chacun pour un total de 44 millions de dollars afin de contribuer au lancement de projets comprenant Roberts Commons, la rénovation du bâtiment. Black et le développement de Block 9., qui fera 18 étages à Broadway.
Afin de lever le capital de son portefeuille de projets, le groupe Kilbourne a créé fin 2014 un fonds d'investissement commun appelé Downtown Fargo Real Estate Fund I, une offre de titres ayant pour objectif de lever entre 40 et 60 millions de dollars.
Cette réserve de fonds a permis de tirer parti d'autres sources de financement, notamment les prêts bancaires, qui ont généré 350 millions de dollars de projets, a déclaré Mike Allmendinger, président du groupe Kilbourne.
Depuis qu'il est devenu gouverneur du Dakota du Nord en 2017, Burgum a pris sa retraite de tout poste de direction au sein du groupe Kilbourne, qu'il a fondé en 2006. Mais Burgum a réalisé un investissement important dans le fonds, ce qui a été un signal clé pour les autres investisseurs, a-t-il déclaré. Lauris Molbert, PDG de Kilbourne. le tableau.
"Il a personnellement mis son équilibre dans le travail", a-t-il déclaré.
De même, Kilbourne a également créé un groupe d’investissement, le Block 9 Hotel, afin de collecter près de 11,7 millions de dollars pour le boutique hôtel de 125 chambres qui fera partie de la tour du Block 9, qui ouvrira ses portes à l’automne 2020. Le Fonds Le centre immobilier de Kilbourne est l’un des actionnaires du fonds hôtelier, a déclaré Molbert.
Molbert a assumé le poste de directeur général à Kilbourne après que Burgum se soit écarté. En tant que comptable et avocat, Molbert a précédemment été directeur exécutif de TMI Hospitality et directeur des opérations pour Otter Tail Corp.
Maintenant, avec une nouvelle liste de projets de développement dans le centre de la ville en développement, Kilbourne a lancé un troisième fonds d'investissement, le fonds Great Plains Opportunity Zone.
Encore une fois, l’objectif sera de collecter au moins 40 millions de dollars auprès d’investisseurs, a déclaré Molbert. Pour être éligibles, les investisseurs doivent être accrédités, avec un fonds d’investissement établi.
Comme son nom l'indique, le fonds Great Plains Opportunity Zone cherche à tirer parti des avantages fiscaux pour les zones d'opportunité (l'ensemble du centre Fargo se trouve dans une zone d'opportunité) établis par la loi fiscale de 2017.
Les représentants de Kilbourne rencontrent des investisseurs potentiels, ainsi que des conseillers fiscaux, des conseillers financiers et des avocats fiscalistes, a déclaré Molbert. "Nous essayons de sensibiliser le public", a-t-il ajouté.
Des investisseurs potentiels ont été contactés à Fargo-Moorhead et dans la région, mais également sur les côtes, où investir dans des sociétés immobilières du Midwest est une opportunité de diversification, a déclaré Molbert.
"Nous pensons que Fargo continuera à évoluer dans les 10 prochaines années", a-t-il déclaré. "Lorsque le bloc 9 sera construit, cet élan se poursuivra."
Lors d'une réunion avec des investisseurs potentiels extérieurs à la région, Kilbourne est confronté à des stéréotypes, dont certains figurent dans le film des frères Coen, "Fargo", qui décrit la région comme un endroit plat peuplé de personnes qui parlent Un accent drôle, dit Molbert.
L’autre erreur commune, at-il dit, est que Fargo se trouve au milieu du gisement de pétrole du Dakota du Nord. "Il y a une perception que tout est à propos du pétrole", a-t-il déclaré.
Néanmoins, une fois qu'ils se sont rendus compte du confort et de la qualité de vie de Fargo, ainsi que du classement élevé sur de nombreuses listes, ces perceptions changent, a déclaré Molbert.
Le groupe Kilbourne, qui compte 38 employés, agit en tant que conseiller du fonds. Pour M. Inmendinger, votre rémunération pour servir les investisseurs comprend souvent des paiements d’encouragement pour les projets réussis.