Il ne faut pas longtemps pour rencontrer des amis et des voisins et engager une conversation sur l’immobilier. Un des sujets de prédilection parmi les dizaines de problèmes immobiliers disponibles concerne les résidences secondaires. Voici donc quelque chose qui peut flotter lors de votre prochaine conversation sur l’immobilier.
Les prêts hypothécaires garantis par le gouvernement, obtenus par l'intermédiaire de Fannie Mae et Freddie Mac, fixent souvent des normes plus strictes pour les acheteurs de résidences secondaires. Les hypothèques sur les résidences secondaires diffèrent des hypothèques sur investissement, qui permettent un loyer et ont toujours des taux hypothécaires plus élevés. Mais que se passe-t-il si vous souhaitez louer votre résidence secondaire sans la classer comme un immeuble de placement?
Les avenants de deuxième résidence, en vigueur depuis 2001, sont généralement liés au financement d'une deuxième résidence. Le prêteur a toujours interprété que les prêteurs interdisaient aux propriétaires d'une résidence secondaire de bénéficier des hypothèques gérées par Fannie Mae et Freddie Mac qui louaient la propriété. Cela a été clarifié récemment afin que la location d'une résidence secondaire soit plus largement acceptée par les prêteurs. La nouvelle formulation du courtier permet aux propriétaires de louer une résidence secondaire après un an de propriété et permet la location à court terme la première année.
Le libellé a été modifié à la demande des prêteurs afin d'obtenir des éclaircissements sur les locations Airbnb et autres services de location à court terme. Bien sûr, les locations à court terme doivent toujours être conformes aux lois nationales et locales en matière de location de vacances. Comme nous le savons, la législature de la Floride compte actuellement deux projets de loi concernant la location de vacances qui, à la date de rédaction de cet article, ne vont nulle part. Si le Sénat et la Chambre des représentants d’un État peuvent s’entendre avant la fin de la session législative et que le projet de loi est approuvé, il fera progresser la réglementation des locations de vacances à court terme dans l’État et retirera l’autorité du gouvernement. location de municipalités locales.
Pour l'instant, regardons toutes les propriétés vendues pour le mois de mars rapportées par la Realtor Association of Sarasota et Manatee:
Les maisons unifamiliales ont fermé 8,4% de plus en mars par rapport à l'année dernière. Le prix de vente moyen (moitié supérieur et moitié inférieur) était de 312 000 USD, soit une hausse de 9,5% par rapport à mars dernier. Vous vous souviendrez peut-être que le prix de vente moyen du mois de février avait été ramené sous la barre des 300 000 dollars pour atteindre 298 500 dollars. Le prix de vente moyen était de 392 616 dollars, soit une augmentation de 6,9%. Le nombre moyen de jours pour vendre était de 58 jours, soit une augmentation de 23,4%, et l'offre mensuelle d'immeubles disponibles était de 4,2 mois, en baisse de 8,7%.
Les copropriétés ont fermé 2,8% de moins en mars par rapport à mars dernier. Le prix de vente moyen était de 203 450 dollars, soit 1%. Le prix de vente moyen en février était de 189 000 $. Le prix de vente moyen était de 240 995 $, en baisse de 1,9%, le nombre moyen de jours de vente était de 74 jours moins 14,9% et l’offre mensuelle de biens immobiliers était de 4,8 mois, en baisse de 5,9%.
En général, nous avons passé un bon mois. Non seulement les prix de vente augmentent, mais les propriétés se vendent plus rapidement. L'autre côté est le nombre de propriétés disponibles, ce qui est hors service pour une seule famille et les condominiums. Il n'est jamais bon d'avoir un faible inventaire. J'ai hâte de voir les chiffres d'avril.
C'est une histoire très différente au niveau national. Selon l'Association nationale des agents immobiliers, les ventes de maisons existantes en mars ont diminué de 4,9% par rapport à février et de 5,4% en mars. Au niveau national, l’offre mensuelle de biens immobiliers a été réduite à 3,9 mois.
La semaine prochaine, nous aurons un peu plus d'informations sur la conversation cocktail préférée d'Anna Maria. Pendant ce temps, profitez de votre première maison et de votre résidence secondaire si vous avez la chance d'en avoir un et vivez dans le comté de Manatee, en Floride.
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