Alors que le développement de Detroit se poursuit à un rythme soutenu, l’une des questions les plus préoccupantes est de savoir comment fournir des logements abordables de qualité aux locataires à faibles revenus. Alors que les coûts de construction continuent d'augmenter, transformer l'accessibilité financière en un développement peut être un défi.
Mais plusieurs inaugurations récentes d'appartements montrent que c'est possible, notamment avec le type de partenariat public-privé approprié, de soutien philanthropique et de subventions.
Voici un résumé de toutes les nouvelles récentes sur le logement abordable.
Sud-ouest de Detroit
Pendant des années, de nombreux logements situés au deuxième étage des immeubles à usage mixte situés le long de l’autoroute West Vernor sont restés vacants. La Southwest Business Business Association a envisagé la possibilité de rénover ces unités, dont certaines sont également situées sur Springwells Street, et de les proposer à un prix abordable.
SDBA a obtenu une subvention de 135 000 dollars de la Fondation Kresge et a travaillé avec les propriétaires des immeubles pour effectuer les réparations nécessaires dans 12 de ces unités. La subvention couvrait environ 8 500 dollars par appartement et les propriétaires contribuaient généralement beaucoup plus.
en un Detroit Free Press article sur le programme, un propriétaire loue une salle à 750 $ par mois.
"Au fur et à mesure que vous vous rapprochez de Corktown, certaines forces du marché peuvent prendre le contrôle et inciter les propriétaires à le faire seuls", a déclaré Greg Mangan, défenseur de l'immobilier à SDBA. Detroit Free Press. "Mais ici, je pense que vous avez encore besoin de cette aide supplémentaire."
SDBA cherche à étendre le programme au-delà de la phase pilote initiale.
Extrémité nord
Un vieil immeuble à North End avec une longue route de restauration est enfin ouvert et accepte les locataires. L'appartement St. Rita, situé au 35, rue Owen, a été construit en 1916 et est devenu vacant au début des années 2000. Il figurait même sur la liste des projets de démolition de la ville en 2008.
Mais après un réaménagement de 7,2 millions de dollars, les 26 logements de l’immeuble d’une chambre seront réservés aux locataires à «revenu extrêmement faible», les ménages gagnant 30% ou moins du revenu moyen de la région, soit environ 17 040 $ par an. année Les anciens locataires auront la préférence.
Le loyer sera basé sur le revenu et pourrait varier entre 0 et 771 $ par mois. Selon le Detroit Free Press, "Ces faibles revenus sont possibles grâce au programme de bons basé sur des projets, administré par la Housing Development Authority de l’État du Michigan et utilisant des fonds fédéraux. Le bâtiment n'a aucune limite de temps pour la résidence ou aucune règle particulière de la maison pour les locataires. "
Les fonds ont été versés au moyen de millions de dollars en logements sociaux et de crédits d’impôt historiques, d’une subvention de 250 000 $ de la Fondation Home Depot et de 176 638 $ versés par le promoteur, Detroit Central City Integrated Health.
Côté est
Grâce aux années de désinvestissement, Gratiot Avenue, au-delà du marché oriental, a de longues périodes de vacance. Un nouveau lotissement cherche à inverser cette tendance.
Les travaux ont récemment été achevés dans un complexe de logements abordables à usage mixte de 9,5 millions de dollars situé près d'I-94. Les affaires de Crain à Detroit informe que Gratiot Central Commons disposera de 36 unités, combinant une et deux chambres, avec des frais basés sur le revenu.
Le projet était un partenariat entre MHT Housing Inc., l'un des plus grands promoteurs de logements à loyer modéré de l'État, et le promoteur à but non lucratif basé à la Detroit Catholic Pastoral Alliance. Il a été financé par des crédits d'impôt fédéraux pour le logement à faible revenu.
Le nouveau programme de bons basé sur les projets de la Commission du logement de Detroit subventionne non seulement le loyer des nouveaux locataires, mais ceux qui vivent dans le même logement depuis plus d'un an sont automatiquement éligibles pour un bon au titre de la section 8 Cela signifie que même si le locataire déménage, il conserve le coupon.
Toutes les unités de Gratiot Central Commons ont déjà été remplies. O'Connor Real Estate loue les 10 000 pieds carrés d'espace commercial.