Selon une nouvelle analyse en ligne, le loyer moyen à la Nouvelle-Orléans a baissé en 2018 et la ville a connu la plus forte baisse de taux pour les appartements d'une ou deux chambres à coucher parmi les principales villes américaines. UU
L’analyse effectuée par Rent.com, un marché en ligne associant des personnes et des appartements, a révélé que les locataires de la Nouvelle-Orléans payaient en moyenne 1 418 $ pour un logement d’une chambre à coucher en décembre 2018. La ville a connu la plus forte baisse de louer une chambre dans la nation. 11,4 pour cent de moins que l'année précédente. De même, la location d'unités locales de deux chambres à coucher a chuté à un rythme sans précédent dans le pays.
Le loyer moyen à la Nouvelle-Orléans était bien inférieur au marché le plus cher de New York, où la chambre coûte en moyenne 4 164 dollars. (Los Angeles s'est classée au deuxième rang des places les plus chères, à 2 728 dollars pour une unité d'une chambre).
Malgré cela, les tarifs locaux sont restés au-dessus de la moyenne nationale. Les locataires des villes américaines ont payé en moyenne 1 362 USD pour un logement d'une chambre à coucher en 2018. Cela représente une augmentation de 4,3% par rapport à 2017.
Sans aucun doute, il peut être difficile de cerner les tendances locales des taux d’appartements. Tous les appartements ne figurent pas dans les listes en ligne. Et le loyer varie énormément en fonction de la géographie, ce qui peut biaiser le taux moyen.
L'analyse de Rent.com a effectué une recherche d'inventaire des appartements sur le site Web des 100 plus grandes villes des États-Unis. UU Suivre l'évolution interannuelle du loyer moyen des studios, des appartements d'une chambre et des appartements de deux chambres. Il couvrait la période de décembre 2017 à décembre 2018. Les données pour la Nouvelle-Orléans reflètent les prix des appartements situés dans des immeubles multifamiliaux de 50 logements ou plus situés dans la paroisse d'Orléans.
L'analyse a révélé que les locataires de la Nouvelle-Orléans ont payé 1 100 USD en moyenne pour une étude réalisée en décembre 2018, soit 3,8% de moins qu'en décembre 2017. Les appartements de deux chambres dans la ville coûtent en moyenne 1 968 USD, en baisse de 17,9%. pour cent par rapport à 2017.
Selon l'analyse, le marché de la Nouvelle-Orléans a connu la plus forte baisse du loyer moyen des unités de une et deux chambres à coucher par rapport aux villes du pays en décembre 2018. La baisse des revenus locatifs de l'étude a été semblable à d'autres villes.
Il est important de garder à l'esprit que les numéros se limitent à ceux répertoriés dans la base de données Rent.com. Cela comprenait environ 400 appartements dans toute la ville. L'analyse se concentre également sur les appartements situés dans des ensembles résidentiels multifamiliaux plutôt que sur des maisons unifamiliales ou des appartements plus petits, par exemple un demi-fusil à pompe double.
L'analyse indique que la Nouvelle-Orléans a eu du mal à récupérer la population perdue après l'ouragan Katrina, ce qui pourrait affecter la demande d'appartements. En fait, les dernières estimations du US Census Bureau UU Publiées en avril, la croissance de la population ralentit, voire s’inverse, à la Nouvelle-Orléans et dans les environs. (La Nouvelle-Orléans comptait environ 391 000 personnes en 2018, contre 484 600 en 2000, dernier recensement officiel antérieur à Katrina).
Dans le même temps, la Nouvelle-Orléans a connu une augmentation de la construction de logements multifamiliaux, notamment de nouveaux immeubles à appartements dans le quartier des entrepôts et des développements dans les quartiers urbains de Mid-City et Lower Garden. L'inquiétude suscitée par la hausse des loyers dans les quartiers historiques, où le réaménagement et les loyers à court terme modifient la composition du logement, continue de croître.
Selon l'analyse de Rent.com, Jersey City, dans le New Jersey, est une autre ville qui a connu une forte baisse des prix des chambres par rapport à l'année précédente. Madison, Wisconsin; Corpus Christi, Texas; et Portland, Oregon. Les villes avec la plus forte augmentation du loyer d’une chambre incluent Newark, New Jersey; San Diego, Californie; et Des Moines, Iowa.
Lire l'analyse complète de Rent.com.
Jennifer Larino couvre les domaines de l’immobilier résidentiel, de la vente au détail, du tourisme et d’autres nouvelles relatives à la consommation et au commerce pour Nola.com | Les temps picayune. L'atteindre dans jlarino@nola.com ou 504-239-1424. Suivez-la sur Twitter @jenlarino.