Depuis que Sears a fermé les portes de son magasin La Cumbre Plaza plus tôt cette année, Santa Barbarans attend la prochaine chaussure. Ce mardi soir, les deux familles de Santa Barbara, propriétaires de la propriété Sears depuis 80 ans, ont invité le conseil municipal à entamer une danse compliquée de l’utilisation des terres qui pourrait produire jusqu’à 550 sur la côte sud. nouveaux logements locatifs. l'hébergement. Comme d'habitude, il y a un piège; Dans ce cas, c'est le moment.
La loi expérimentale de la ville permet aux promoteurs que de nombreux logements locatifs expirent bien avant que la ville puisse achever son nouveau plan pour l'ensemble du centre commercial, ce qui serait normalement nécessaire. L’autre inconvénient est que Macerich, la société qui contrôle La Cumbre Plaza, à l’exception de Sears et de Macy's, a fait savoir qu’elle ne participerait pas à l’élaboration d’un nouveau plan spécifique. Et Macerich a un blocage dans la propriété pour les 78 prochaines années. Aucun membre de Macy, âgé de neuf ans dans son bail, n'a été présenté au conseil.
Le maire et chaque conseiller ont convenu que le centre commercial serait idéal pour les nouveaux logements à haute densité. Mais si le conseil municipal devait négocier un accord privé "scindé" avec les propriétaires de Sears, Riviera Dairy, une société formée par les familles Panizon et Riparetti qui exploitaient autrefois une laiterie sur le site, plutôt que de parvenir à un accord avec tout le centre commercial? (Si les urbanistes pouvaient envisager d’acquérir la Cumbre en tant que propriétaire à part entière, 1 950 nouveaux logements locatifs pourraient être construits). Est-ce que Riviera Dairy partirait si le conseil ne tirait pas parti de ce que l'avocat de la société Mark Carney a décrit comme "une occasion sur 100 ans?"
Enfin, le conseil a voté 6-1 pour une approche hybride, un accord à court terme et une planification à long terme, en même temps. Le personnel a été chargé de parler à tous les propriétaires concernés. En fonction du résultat, cette proposition pourrait contenir les éléments du plus grand projet de réaménagement urbain qui affectera Santa Barbara au cours des 40 dernières années. Les membres du Conseil ont souligné la nécessité d'intensifier la participation du public à tout processus convenu pour décider du sort des 31 acres de La Cumbre Plaza.
"Payer en moyenne
Un appartement de deux chambres à coucher, une famille doit gagner 104 000 $ par an,
Ou vous serez payé environ 50 $ l'heure."
Bien que de moindre envergure, le conseil a également envisagé la possibilité de placer jusqu'à 58 unités locatives dans le parking de banlieue situé dans les rues Carrillo et Castillo. La prochaine étape consiste à parler à l’Autorité du logement de Santa Barbara pour savoir combien de maisons le site pourrait accueillir et quels groupes de revenus s’adresser sans trop toucher les voisins. Mais il était clair que de nombreux conseillers étaient préoccupés par la perte de places de stationnement pour passagers alors que le lot de la rue Cota, qui abrite désormais le siège du Farmers Market, a été étiqueté pour un nouveau poste de police. C'est une perte totale de 415 places de stationnement.
Rob Fredericks de la Housing Authority a bombardé le conseil avec de sombres statistiques décrivant le marché du logement locatif à Santa Barbara. Seulement 20% des habitants de la ville peuvent se permettre un prix de logement moyen de 1,1 million de dollars; Pour payer un appartement de deux chambres en moyenne, une famille doit gagner 104 000 dollars par an, soit 50 dollars par heure. Le revenu moyen de la ville n’est que de 79 000 dollars. Pour de nombreux voisins contraints de se garer dans la rue, la principale préoccupation était le nombre limité de places de stationnement. Frederick s'est engagé à réserver un nombre indéterminé d'espaces sur le terrain réservé aux résidents du quartier et à leurs visiteurs, en plus de permettre aux 12 résidents de véhicules de loisirs d'y stationner dans le cadre d'un programme de logements de transition administré par Nouveau commencement.
Lorsque le conseil municipal a subventionné le projet de logement en proposant des terrains à des coûts inférieurs à ceux du marché, les conseillers ont souhaité que le logement se concentre sur le "support perdu", que les locataires font trop pour pouvoir bénéficier de l'aide au logement. gouvernement, mais pas assez pour les mettre à jour. loyers Ni les votes de Sears ni ceux de la Housing Authority n'étaient contraignants.