Sacramento immobilier: les prix des maisons augmentent légèrement – Finance Curation

Le marché de la vente à domicile de ce printemps n’est pas l’activité en plein essor qui était autrefois dans le Golden State. Mais les nouvelles données sur les ventes sont un soulagement: le marché n'est pas devenu le château de cartes où certains se sont effondrés, d'autres le craignaient.

Les données de printemps provenant de CoreLogic et d'autres sources indiquent que les chiffres de vente sont parmi les plus bas depuis des années. La marche à Sacramento a été la plus lente en quatre ans. Mais les acheteurs sont revenus sur le marché et les prix sont restés stables ou, dans le cas de la capitale, ils ont augmenté de nouveau.

Les nouvelles dans la rue suggèrent que le marché de Sacramento est en hausse depuis février, alors que les pluies diminuent, que les fleurs fleurissent et que les acheteurs et les vendeurs sortent de l'hibernation.

L'agent immobilier Erin Stumpf, de Coldwell Banker, a déclaré que ses clients et elle se retrouvent à nouveau dans des situations de prix multiples dans des maisons à prix moyen, comme au printemps dernier. Un client a récemment dépassé l'offre d'une douzaine de plus pour une maison modeste à Elk Grove, en payant plus que le prix demandé.

D'autres courtiers signalent le même sentiment que le marché s'est ravivé après un hiver remarquablement mort. "C'était fou à la même époque l'année dernière; Ce n’est pas si fou à présent, mais je reçois des offres multiples et agressives sur mes listes ", a déclaré Stumpf.

Les ventes de maisons neuves, en particulier, ont augmenté dans le comté de Sacramento par rapport au début du printemps de l’année dernière.

En particulier, la ville a été l’un des leaders de l’état au cours de l’année écoulée dans la construction de nouvelles maisons, avec l’ajout de 2 400 logements, dont la plupart sont des maisons unifamiliales séparées. Cela a entraîné la croissance de la population au niveau local. L’augmentation de la population de Sacramento l’année dernière, bien que modeste à 1,5%, était la plus élevée des 10 villes les plus importantes de l’État.

Greg Paquin, qui suit l'évolution du marché du logement pour les constructeurs d'habitations à Sacramento, a déclaré que la croissance démographique, la réduction des intérêts hypothécaires et l'optimisme économique préservaient la stabilité du marché local.

"Les gens (…) ne craignent pas nécessairement une récession cette année ou l'année prochaine", a-t-il déclaré. "Ceci, ensemble, entraîne une plus grande confiance des consommateurs et une plus grande volonté d'acheter une maison et, plus important encore, un plus grand pouvoir d'achat."

La stabilité du marché local est un soulagement pour les observateurs immobiliers qui ont observé, été comme hiver, la disparition des acheteurs après une augmentation pluriannuelle des prix qui a considérablement réduit le pourcentage de résidents de la Californie et de Sacramento pouvant payer une maison de prix moyen.

"Le marché à cette époque est profondément différent des deux derniers trimestres de 2018", a déclaré Ryan Lundquist, analyste immobilier de Sacramento. "Le marché était très ennuyeux pendant cette période, mais maintenant, il semble assez normal pour une saison de printemps."

CoreLogic, une source nationale de données sur l'immobilier, rapporte que le prix moyen de toutes les maisons vendues en mars à Sacramento était de 355 000 dollars, soit un niveau légèrement supérieur à celui du même mois de l'année précédente, alors que la médiane était de 350 000 dollars.

Certains signes indiquent que les prix de vente ont monté en flèche ces dernières semaines. Si cela continue et que les taux d'intérêt augmentent, les maisons pourraient rester plus longtemps sur le marché, selon les observateurs de l'immobilier, conduisant à une stagnation similaire à celle de l'année dernière.