<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Le pourcentage de ménages locataires aux États-Unis Les ménages ont considérablement augmenté depuis la Grande Récession et aujourd'hui, il y a plus de logements locatifs que depuis 1965, selon une étude réalisée par le Pew Research Center en 2017. Les jeunes continuent de dominer le marché locatif, avec 65 Pourcentage de ménages locatifs ayant moins de 35 ans et ayant le loyer Mais, selon l'étude Pew, les taux de location ont augmenté dans tous les groupes démographiques. Parce qu'il y a de bonnes raisons de louer votre prochaine maison.. "data-reactid =" 12 "> Le pourcentage de ménages locataires aux États-Unis a considérablement augmenté depuis la Grande Récession. Aujourd'hui, plus de ménages louent depuis 1965, selon une étude réalisée en 2017 par le Pew Research Center. Les jeunes continuent de dominer le marché locatif, avec 65% des ménages dirigés par des personnes de moins de 35 ans. Toutefois, les taux de location ont augmenté dans tous les groupes démographiques, selon l'étude Pew, car De bonnes raisons pour lesquelles vous devriez louer votre prochaine maison.
<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Cliquez ici pour en savoir plus sur L'expérience d'un agent immobilier avec les erreurs d'achat d'une maison.. "data-reactid =" 13 "> Cliquez ici pour en savoir plus sur l'expérience d'un agent immobilier face aux erreurs d'achat d'une maison.
<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Une des raisons pour laquelle les millénaires sont enclins à louer il pourrait être Les coûts élevés sur le marché du logement, en particulier pour les acheteurs du millénaire.. Au premier trimestre de 2018, 41% des marchés du logement étaient moins abordables que leurs moyennes historiques, selon ATTOM Data Solutions, une société de données immobilières. D'autre part, davantage de personnes peuvent choisir de louer plutôt que d'acheter simplement parce qu'elles le souhaitent, a déclaré Todd Barton, directeur général de la société de gestion immobilière Tenants Warehouse Atlanta. "Le rêve américain a changé", a-t-il déclaré. "Data-reactid =" 14 "> L’une des raisons pour lesquelles les millénaires s’orientent vers les loyers pourrait être les coûts élevés du marché du logement, en particulier pour les acheteurs de ces centres. Au premier trimestre de 2018, 41%. "Selon ATTOM Data Solutions, une société spécialisée dans les données immobilières, les marchés du logement étaient moins abordables que leurs moyennes historiques." D'autre part, davantage de personnes pourraient choisir de louer plutôt que d'acheter simplement parce qu'elles le souhaitent, a déclaré Todd. Barton, directeur général de la société de gestion immobilière Renters Warehouse Atlanta, a déclaré: "Le rêve américain a changé", a-t-il déclaré.
<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Entre les coûts de maintenance élevés, les primes d'assurance et les taxes vous voudrez peut-être repenser ce désir de posséder une maison, nous vous proposons 10 raisons pour lesquelles économiser de l'argent en tant que locataire. "data-reactid =" 15 "> Parmi les coûts de maintenance élevés, les primes d'assurance et les taxes foncières, vous voudrez peut-être reconsidérer votre désir de posséder une maison. Voici 10 raisons pour lesquelles: ce qui pourrait économiser de l'argent en tant que locataire.
1. Votre hypothèque pourrait dépasser vos revenus
<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Une des raisons pour louer est simplement qu'il est moins cher que de posséder une maison – bien Les propriétaires peuvent économiser des tonnes d'améliorations à la maison avec une planification appropriée. Si vous évaluez vos options, Barton suggère un total de tous les coûts de location, y compris le paiement mensuel du loyer, les dépôts, les frais pour animaux de compagnie et les frais de service, puis comparez ce chiffre avec le paiement total de l'hypothèque en une propriété équivalente. "Data-reactid =" 17 "> Une des raisons pour louer est simplement que c'est moins cher que de posséder une maison, bien que les propriétaires puissent économiser énormément sur les améliorations résidentielles avec une planification appropriée. Si vous pesez vos options, Barton suggère un total de tous les coûts de location, y compris les paiements mensuels de loyer, les dépôts, les frais pour animaux de compagnie et les frais de service, puis compare ce chiffre avec le paiement total de l'hypothèque sur une propriété équivalente.
<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "En fait, une étude récente de GOBankingRates des coûts de location et d’hypothèque, il est meilleur marché de louer dans 11 états du pays et dans le District de Columbia. La somme de tous vos coûts de location vous aidera à déterminer si le fait de posséder une propriété est vraiment plus abordable. "Data-reactid =" 18 "> En fait, une étude récente sur les coûts de location et d'hypothèque réalisée par GOBankingRates a révélé qu'il est moins cher de louer dans 11 états du pays. Outre le District de Columbia, ajoutez tous les coûts de location Cela vous aidera à déterminer si le fait de posséder une propriété est vraiment plus abordable.
2. Les taxes foncières peuvent être élevées
<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Si vous vivez dans un État où les taxes de propriété sont élevées, L'accession à la propriété peut être moins abordable que le loyer, même si les coûts hypothécaires moyens sont inférieurs au loyer moyen. Ce que tout propriétaire devrait savoir sur les taxes foncières.. "data-reactid =" 20 "> Si vous vivez dans un État où les taxes foncières sont élevées, l'accession à la propriété peut être moins accessible que le loyer, même si le coût moyen d'une hypothèque est inférieur au loyer moyen. Il y a des choses que chaque propriétaire devrait savoir sur les taxes foncières.
Selon la Tax Foundation, les trois États ayant les taux d'imposition les plus élevés dépassent les 2%, le New Jersey à 2,38%, l'Illinois à 2,32% et le New Hampshire à 2%. , 15 pour cent. Avec une valeur moyenne actuelle de 313 560 dollars des logements dans le New Jersey, cela signifie que vous devrez payer 7 463 dollars en taxes foncières.
Toutefois, gardez à l’esprit que le loyer ne vous épargnera peut-être pas totalement des taxes foncières élevées, car le propriétaire de votre logement vous assumera certains de ces coûts. Heureusement, en tant que locataire, vous pouvez souvent trouver un logement meilleur marché si votre propriétaire arrête votre loyer.
3. Vous devrez acheter une assurance habitation
<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "L'assurance pour les propriétaires varie selon les compagnies d'assurance Utilisez la valeur de votre maison et l'historique des sinistres dans votre région, entre autres facteurs. Cependant, quelle que soit votre situation, l'assurance vous coûtera quelque chose, et il ne s'agit que d'un coût supplémentaire pour votre coût de la vie. exactement ce que couvre l'assurance du propriétaire. "data-reactid =" 24 "> L’assurance habitation varie en fonction de la compagnie d’assurance que vous utilisez, de la valeur de votre maison et de l’historique des sinistres dans votre région, entre autres facteurs, mais quelle que soit votre situation, l’assurance Cela vous coûtera quelque chose, et ce ne sera qu'un coût supplémentaire pour votre coût de la vie. Sachez exactement quelle assurance couvre les propriétaires.
"L'accession à la propriété est un engagement financier à long terme", a déclaré Jose Tijam, agent immobilier à Los Angeles. "Votre prêteur exige que vous assuriez votre propriété et vous devez généralement payer les primes d'assurance avec votre versement hypothécaire."
4. Le marché est volatil.
<p class = "canvas-atom toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Les États-Unis sont-ils sur le point de une autre bulle immobilière? Peut-être pas, mais en 2007, de nombreux propriétaires ont découvert par la difficulté des prix de l'immobilier variables. Les propriétaires qui ont acheté au sommet de 2006 ont subi des pertes énormes en 2008. "data-reactid =" 27 "> Les États-Unis sont-ils au bord d'une nouvelle bulle immobilière? Peut-être pas, mais en 2007, de nombreux propriétaires ont réalisé La manière la plus difficile, les prix des logements peuvent être variables, les propriétaires qui ont acheté au sommet de 2006 ont subi d’énormes pertes en 2008.
Les valeurs et les coûts des maisons varient en fonction des fluctuations du marché. Cela signifie que vous pourriez dépenser plus d'argent chez vous que ce que vous valez quand vous serez prêt à vendre.
"Il n'y a aucune garantie que la valeur de votre maison augmente avec le temps", a déclaré Tijam.
5. La maintenance peut casser votre budget
Pouvez-vous payer pour remplacer le four s'il se casse? Pouvez-vous vous permettre de réparer ou de remplacer le toit en cas de fuite?
Certains experts recommandent de réserver chaque année 1% du prix d'achat de votre maison pour couvrir les frais d'entretien et de réparation. Cela équivaut à 3 000 $ par an si votre maison coûte 300 000 $. Toutefois, si votre maison est ancienne, vous voudrez en réserver d’autres.
Certains de ces coûts peuvent vous être transférés en tant que locataire, mais il est probable que ce ne sera pas le cas avant le moment de renégocier votre bail. Mais le coût n'est pas nécessairement la pire partie de l'entretien requis pour accéder à la propriété.
"Si vous ne souhaitez pas effectuer de travaux de jardinage, de rénovation ou d'entretien, le loyer pourrait être la meilleure option pour votre commodité", a déclaré Barton.
6. Vendre une maison est un fardeau
Personne ne veut se retrouver avec une hypothèque supplémentaire ou une maison qu’ils ne peuvent pas se permettre. Le loyer offre la possibilité de partir en fonction de votre situation financière ou de votre vie. Mais si vous possédez une maison et que vous devez partir pour une raison quelconque, vous devrez payer cette hypothèque (hypothèque, taxes, entretien et tout) jusqu'à ce que vous puissiez vendre.
Si vous ne prévoyez pas rester au même endroit plus de quelques années, vous devriez louer pour éviter de graves problèmes financiers, a déclaré Deb Tomaro, courtier associé de RE / MAX Acclaimed Properties à Bloomington, dans l'Indiana.
Le pire moment pour acheter est lorsque votre travail ou votre situation de vie est instable. Par exemple, Tomaro a déclaré avoir travaillé avec une cliente en instance de divorce et disposée à acheter une nouvelle maison immédiatement après avoir quitté le domicile conjugal. Une telle période d’instabilité n’est pas le moment de prendre une décision financière aussi importante, a-t-il déclaré.
"Je sais qu'il traverse une période difficile dans sa vie, mais il n'a pas la même émotion que la plupart des gens, et cela me déçoit du processus d'achat d'une maison", a-t-il déclaré. "C'est généralement un signe que ce n'est pas le bon moment pour acheter."
<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Forcé de vendre? 25 astuces pour vendre votre maison pour un plus grand profit"data-reactid =" 45 ">Forcé de vendre? 25 astuces pour vendre votre maison pour un plus grand profit
7. Il est facile de dépenser plus
<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Lorsque vous achetez une maison, il peut être tentant d'étendre son prix d'achat au-delà ce que vous pouvez vraiment payer. Par exemple, vous pourriez être tenté par un prêt hypothécaire à taux ajustable avec un taux initial bas et vous dire que vous obtiendrez une forte augmentation avant que le taux n'augmente dans quelques années. Mais, si cette augmentation ne se produit jamais, vous devrez peut-être sérieusement réduire d'autres domaines de votre budget simplement pour vous garder un toit. Si vous vous en tenez au loyer, vous pourrez déménager à la fin de votre bail pour un meilleur logement si vos finances se sont améliorées ou pour une résidence plus abordable si votre situation a changé. "Data-reactid =" 47 "> Lors de l'achat d'une maison, il peut être tentant d'étendre le prix d'achat au-delà de ce que vous pouvez réellement vous permettre. Par exemple, vous pourriez être tenté par un prêt hypothécaire à taux ajustable avec un taux de lancement réduit, et Dites-vous que vous obtiendrez une forte augmentation avant que le taux ne soit appliqué dans quelques années, mais si cette augmentation ne se produit jamais, vous devrez peut-être faire des coupes sérieuses dans d'autres domaines de votre budget simplement pour vous garder un toit. Vous vous en tenez au loyer, vous pouvez déménager à la fin de votre bail pour un meilleur endroit si vos finances se sont améliorées ou pour une résidence plus abordable si votre situation a changé.
8. Votre mise de fond pourrait gagner plus ailleurs
Historiquement, l’achat d’une maison n’est pas le meilleur investissement pour votre argent durement gagné, puisque vous n’obtenez que 3% par an. En revanche, depuis sa création en 1926, le S & P 500 affiche une moyenne de 9,8% par an, selon CNBC.
Oui, les actions et les ménages peuvent également perdre de la valeur. Mais, avec les actions, lorsque vous vendez, vous pouvez au moins déduire la perte sur votre déclaration de revenus. Vous ne pouvez pas déduire la perte sur la vente de votre maison si les dépôts du marché.
<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Découvrez: Les millénaires veulent acheter des maisons, mais sont retenus par une chose cruciale"data-reactid =" 51 ">Savoir: Les millénaires veulent acheter des maisons, mais sont retenus par un élément crucial
9. Une hypothèque ne peut pas réduire vos impôts
<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Les intérêts hypothécaires réduisent uniquement votre revenu imposable de votre facture d'impôt, de sorte que le montant que vous économisez dépend votre taux d'imposition marginal. Par exemple, si vous tombez dans la tranche d'imposition de 25%, vous économiserez 25 cents en impôts pour chaque dollar que vous payez en intérêts. De plus, pour réclamer la déduction des intérêts hypothécaires, vous devez détailler vos déductions. Cela signifie que vous devez renoncer à la déduction standard, à savoir 12 000 $ pour les célibataires, 18 000 $ pour les chefs de famille et 24 000 $ pour les couples qui produisent une déclaration conjointe. "Data-reactid =" 53 "> L'intérêt hypothécaire réduit uniquement votre revenu imposable au lieu de votre facture d'impôt. Le montant que vous économisez dépend donc de votre taux d'imposition marginal, par exemple s'il se situe dans la plage d'imposition. 25%, vous économiserez 25 cents d’impôts pour chaque dollar d’intérêts que vous payez, et pour bénéficier de la déduction des intérêts hypothécaires, vous devez détailler vos déductions. Cela signifie que vous devez renoncer à la déduction standard, qui est de 12 000 $. pour les célibataires, 18 000 $ pour les chefs de famille et 24 000 $ pour les couples qui produisent une déclaration conjointe.
Les autres déductions détaillées comprennent les impôts sur le revenu locaux et nationaux, les impôts immobiliers et les contributions caritatives. Par conséquent, votre déduction des intérêts hypothécaires réduit uniquement votre compte de taxes dans la mesure où vos déductions détaillées dépassent votre déduction standard.
10. Vous ne pourrez peut-être pas bouger
Si vous avez besoin de déménager pour une raison quelconque, que votre entreprise l'ait déménagée ou que vous veniez de trouver une autre maison ou un quartier qui vous plaît plus, attendez-vous à verser une commission de 5 ou 6% aux agents immobiliers, en plus des coûts de fermeture En fonction de votre marché. Par exemple, si vous devez vendre votre maison à 200 000 USD, même si vous pouvez obtenir le prix total demandé, 12 000 USD plus les frais de clôture seront déduits, ce qui pourrait facilement compenser les économies locatives à court terme.
En outre, si un emploi de rêve ou simplement une meilleure opportunité vous est proposé dans une autre ville, vous devrez peut-être rejeter cette opportunité si vous êtes lié à une maison que vous ne pouvez pas vendre.
<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Cliquez pour aller à Découvrez les pires erreurs d'investissement immobilier que vous puissiez commettre.. "data-reactid =" 58 "> Cliquez pour connaître les pires erreurs d'investissement immobilier que vous puissiez commettre.
<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Megan Craig Il a contribué à la rédaction de cet article."data-reactid =" 59 ">Megan Craig a contribué à la rédaction de cet article.
<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Cet article a été publié dans GOBankingRates.com: Raisons pour lesquelles vous devriez louer une maison au lieu d'acheter un"data-reactid =" 60 "> Cet article a été initialement publié sur GOBankingRates.com: raisons pour lesquelles vous devriez louer une maison au lieu d'acheter un