Avant d’investir un centime dans une nouvelle transaction immobilière, vous devez connaître votre stratégie de sortie ou, au moins, vous devez être pleinement informé de vos options et disposer d’un plan. Cette idée peut sembler un peu étrange, en particulier pour les personnes qui débutent dans l’investissement, mais qui ne peuvent pas prendre une décision d’investissement intelligente si elles ne comprennent pas comment faire l’investissement pour obtenir un rendement décent. "Mais je prévois de conserver mes propriétés, probablement pendant de nombreuses années", diront certains investisseurs. "Pourquoi devrais-je penser à ma stratégie de sortie maintenant?"
Il y a quelques raisons. La première est que les circonstances peuvent vous obliger à modifier vos plans. Par exemple, des changements importants sur le marché pourraient rendre nécessaire la vente d'une propriété plus tôt que prévu. Ou bien, un changement de vie tel qu'un déménagement imprévu peut vous obliger à aller trop loin pour gérer efficacement un bien locatif. Votre stratégie de sortie pourrait également vous aider à déterminer votre stratégie de placement. Si vous envisagez de conserver la propriété pendant une longue période, vous pouvez emprunter davantage pour l’acquisition que si vous envisagez de "retourner" la maison au cours des prochains mois.
La façon dont vous avez l'intention de vous débarrasser d'une propriété peut également avoir une incidence sur la façon dont vous la traitez dans votre portefeuille. Par exemple, si vous envisagez de conserver une propriété pendant plusieurs années, votre approche peut impliquer des améliorations progressives, tandis que si vous souhaitez revendre rapidement une propriété, vous pouvez effectuer toutes vos mises à jour quelques semaines après l'avoir achetée.
Stratégies communes de sortie de l'immobilier
Il existe de nombreuses stratégies de sortie (ou vous pouvez les appeler stratégies opérationnelles) que vous pouvez utiliser avec vos investissements immobiliers. Cinq des plus communs sont:
1. Retournement: & nbsp;Cette stratégie consiste à acheter une propriété dans de bonnes conditions, à apporter des améliorations immédiates pour améliorer la valeur de revente, puis à la revendre pour réaliser un profit. Ces conditions incluent la recherche d’un bien dont le prix est inférieur à la valeur marchande dans une zone où la demande est supérieure à l’offre et où il est raisonnable d’espérer que le marché restera vigoureux pendant toute la durée de ses travaux de rénovation. Une offre rapide, entièrement en espèces et sans éventualité peut souvent vous aider à trouver une meilleure offre, mais elle pourrait également bloquer le capital dont vous avez besoin pour effectuer des réparations.
2. Acheter / maintenir / louer: & nbsp;Il s’agit d’une stratégie à long terme dans laquelle vous achetez une propriété, apportez quelques améliorations initiales minimes qui vous permettent de la louer à un taux égal ou supérieur à votre versement hypothécaire, puis de tirer profit des flux de trésorerie et du capital positifs. du capital à effet de levier. influence Vous pouvez miser 20% mais recevoir 100% de la plus-value.
3. Vente en gros: & nbsp;En gros, il sert essentiellement d'intermédiaire, achetant une propriété et la vendant immédiatement à un tiers à un prix plus élevé. Cela peut se produire sous forme de deux ventes ou vous pouvez faire ce que l'on appelle "attribuer" votre contrat d'achat à la personne à qui vous vendez.
4. Préparation: & nbsp;Cette stratégie occupe le juste milieu entre le retournement et la vente en gros. Vous achetez une propriété, puis effectuez suffisamment de mises à jour pour la rendre attrayante pour quelqu'un qui souhaite l'acheter et pour poursuivre le processus de renouvellement. Par exemple, vous pouvez fermer une propriété et, en une semaine, remplacer les tapis et peindre l’intérieur et l’extérieur. La maison a besoin de travail supplémentaire, mais un acheteur peut maintenant voir plus facilement son potentiel.
5. Louer avec option d'achat: & nbsp;Également appelé option de location, un scénario d'option de location implique l'achat d'une propriété, puis la location à une personne pour une période convenue, après quoi cette personne a la possibilité de continuer à effectuer des paiements qui seront désormais utilisés pour acheter la propriété. .
Laquelle de ces stratégies de sortie vous convient le mieux? De nombreux facteurs doivent être pris en compte lorsque vous prenez votre décision. Quels sont vos objectifs à court et à long terme? Quel est l'état de la propriété? Quel est le prix d'achat par rapport à la valeur estimée de la propriété? Quelles sont les conditions actuelles du marché et quelles sont les tendances? Avez-vous de l'expérience dans la rénovation de propriétés ou dans la gestion de rénovations? Voulez-vous augmenter votre portefeuille immobilier ou simplement ajouter un petit nombre de propriétés à votre portefeuille d'actifs?
La prise en compte de ce type de questions peut vous aider à vous orienter vers une stratégie de sortie qui vous donne confiance lors de votre achat.
Maximiser les profits ou minimiser les pertes
Comprendre quelles sont les options de votre stratégie de sortie d’investissements immobiliers et être prêt à en exécuter une qui correspond à vos objectifs actuels, ou un objectif différent si les conditions changent, est essentiel pour un investissement réussi. Idéalement, le "succès" signifie obtenir un bon retour sur investissement. Cependant, tout investissement implique des risques et, dans certains cas, le mieux que vous puissiez attendre d’une stratégie de sortie est qu’elle vous aide à minimiser vos pertes. Mais cela dépasse certainement l’alternative et vous aide à conserver davantage de votre capital afin que vous soyez en meilleure position pour revenir sur le marché lorsque les conditions s’amélioreront.
Est-ce que je suis admissible?
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Avant d’investir un centime dans une nouvelle transaction immobilière, vous devez connaître votre stratégie de sortie ou, au moins, vous devez être pleinement informé de vos options et disposer d’un plan. Cette idée peut sembler un peu étrange, en particulier pour les personnes qui débutent dans l’investissement, mais qui ne peuvent pas prendre une décision d’investissement intelligente si elles ne comprennent pas comment faire l’investissement pour obtenir un rendement décent. "Mais je prévois de conserver mes propriétés, probablement pendant de nombreuses années", diront certains investisseurs. "Pourquoi devrais-je penser à ma stratégie de sortie maintenant?"
ANNONCE
Il y a quelques raisons. La première est que les circonstances peuvent vous obliger à modifier vos plans. Par exemple, des changements importants sur le marché pourraient rendre nécessaire la vente d'une propriété plus tôt que prévu. Ou bien, un changement de vie tel qu'un déménagement imprévu peut vous obliger à aller trop loin pour gérer efficacement un bien locatif. Votre stratégie de sortie pourrait également vous aider à déterminer votre stratégie de placement. Si vous envisagez de conserver la propriété pendant une longue période, vous pouvez emprunter davantage pour l’acquisition que si vous envisagez de "retourner" la maison au cours des prochains mois.
La façon dont vous avez l'intention de vous débarrasser d'une propriété peut également avoir une incidence sur la façon dont vous la traitez dans votre portefeuille. Par exemple, si vous envisagez de conserver une propriété pendant plusieurs années, votre approche peut impliquer des améliorations progressives, tandis que si vous souhaitez revendre rapidement une propriété, vous pouvez effectuer toutes vos mises à jour quelques semaines après l'avoir achetée.
Stratégies communes de sortie de l'immobilier
Il existe de nombreuses stratégies de sortie (ou vous pouvez les appeler stratégies opérationnelles) que vous pouvez utiliser avec vos investissements immobiliers. Cinq des plus communs sont:
1. retourner Cette stratégie consiste à acheter une propriété dans de bonnes conditions, à apporter des améliorations immédiates pour améliorer la valeur de revente, puis à la revendre pour réaliser un profit. Ces conditions incluent la recherche d’un bien dont le prix est inférieur à la valeur marchande dans une zone où la demande est supérieure à l’offre et où il est raisonnable d’espérer que le marché restera vigoureux pendant toute la durée de ses travaux de rénovation. Une offre rapide, entièrement en espèces et sans éventualité peut souvent vous aider à trouver une meilleure offre, mais elle pourrait également bloquer le capital dont vous avez besoin pour effectuer des réparations.
2. Acheter / maintenir / louer: Il s’agit d’une stratégie à long terme dans laquelle vous achetez une propriété, apportez quelques améliorations initiales minimes qui vous permettent de la louer à un taux égal ou supérieur à votre versement hypothécaire, puis de tirer profit des flux de trésorerie et du capital positifs. du capital à effet de levier. influence Vous pouvez miser 20% mais recevoir 100% de la plus-value.
3. Grossiste: En gros, il sert essentiellement d'intermédiaire, achetant une propriété et la vendant immédiatement à un tiers à un prix plus élevé. Cela peut se produire sous forme de deux ventes ou vous pouvez faire ce que l'on appelle "attribuer" votre contrat d'achat à la personne à qui vous vendez.
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4. Prehabbing: Cette stratégie occupe le juste milieu entre le retournement et la vente en gros. Vous achetez une propriété, puis effectuez suffisamment de mises à jour pour la rendre attrayante pour quelqu'un qui souhaite l'acheter et pour poursuivre le processus de renouvellement. Par exemple, vous pouvez fermer une propriété et, en une semaine, remplacer les tapis et peindre l’intérieur et l’extérieur. La maison a besoin de travail supplémentaire, mais un acheteur peut maintenant voir plus facilement son potentiel.
5. Location avec option d'achat: Également appelé option de location, un scénario d'option de location implique l'achat d'une propriété, puis la location à une personne pour une période convenue, après quoi cette personne a la possibilité de continuer à effectuer des paiements qui seront désormais utilisés pour acheter la propriété. .
Laquelle de ces stratégies de sortie vous convient le mieux? De nombreux facteurs doivent être pris en compte lorsque vous prenez votre décision. Quels sont vos objectifs à court et à long terme? Quel est l'état de la propriété? Quel est le prix d'achat par rapport à la valeur estimée de la propriété? Quelles sont les conditions actuelles du marché et quelles sont les tendances? Avez-vous de l'expérience dans la rénovation de propriétés ou dans la gestion de rénovations? Voulez-vous augmenter votre portefeuille immobilier ou simplement ajouter un petit nombre de propriétés à votre portefeuille d'actifs?
La prise en compte de ce type de questions peut vous aider à vous orienter vers une stratégie de sortie qui vous donne confiance lors de votre achat.
Maximiser les profits ou minimiser les pertes
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Comprendre quelles sont les options de votre stratégie de sortie d’investissements immobiliers et être prêt à en exécuter une qui correspond à vos objectifs actuels, ou un objectif différent si les conditions changent, est essentiel pour un investissement réussi. Idéalement, le "succès" signifie obtenir un bon retour sur investissement. Cependant, tout investissement implique des risques et, dans certains cas, le mieux que vous puissiez attendre d’une stratégie de sortie est qu’elle vous aide à minimiser vos pertes. Mais cela dépasse certainement l’alternative et vous aide à conserver davantage de votre capital afin que vous soyez en meilleure position pour revenir sur le marché lorsque les conditions s’amélioreront.