Étant donné que l'histoire de la région de la Baie de jeudi est l'endroit le plus coûteux de la planète pour la construction de structures telles que des appartements, des écoles et des immeubles de bureaux, nous nous demandons à quoi ressemble l'immobilier dans des endroits très éloignés de notre région et à son coût. de vie.
Ici, dans la région de la Baie, les résidents sont tellement obsédés par le coût élevé de la propriété que nous avons tendance à oublier que les villes, les États et les nations du monde entier connaissent leurs hauts et leurs bas, leurs joies et leurs deuils immobiliers.
Sortons de notre snobisme du coût de la vie et jetons un coup d'œil à certains de ces endroits, loin de la Porte d'Or:
Addis Abeba, Ethiopie
La grande capitale et la plus grande ville d'Éthiopie sont situées dans les hauts plateaux du pays bordant la vallée du Grand Rift et constituent le centre commercial et culturel de la nation. Selon Expatistan.com, le loyer mensuel d'une maison meublée de 900 pieds carrés dans un quartier "coûteux" coûtera un peu plus de 1 000 dollars. Et un hôtel particulier qui apparaît sur le site immobilier d’Ezega et qui se trouve à côté d’un terrain de golf exclusif est à vendre pour environ 546 000 $.
L'agent immobilier Jana Mora a écrit à Tracon Real Estate il y a quelques années à peine que le pays connaissait un boom immobilier explosif. "Le prix des logements en Éthiopie a monté en flèche", a-t-il écrit à la fin de 2014. "Nous assistons en fait à la plus forte hausse des prix de l'histoire de l'Ethiopie. S'agit-il d'un signe de croissance et Au cours des 5 à 7 dernières années, comme beaucoup d’autres Éthiopiens, j’ai étudié l’idée d’acquérir une propriété résidentielle en Éthiopie. elle était simplement satisfaite par des chiffres absolument absurdes et ridicules … D'autre part, je pense que les constructeurs et les agents immobiliers … en Ethiopie sont pressés d'augmenter le prix de l'immobilier comme s'ils jouaient à un jeu appelé "Atrápenos" Si vous le pouvez, "le prix du logement dans l'immobilier en Éthiopie a atteint un niveau incroyable et insupportable", a-t-il ajouté.
Un rapport publié le mois dernier sur le site juridique mondial de Lexology a déclaré: "Le Premier ministre éthiopien, M. Abiy Ahmed, le plus jeune dirigeant africain âgé de 42 ans, a lancé une série de réformes économiques et politiques sans précédent 12 mois dans la position. Le principal défi auquel il est confronté est de faire passer l’économie de l’impulsion de l’État à une croissance fondée sur le marché, tout en supervisant des réformes politiques de grande envergure. Le succès est loin d'être garanti, mais ses réalisations jusqu'à présent ont créé un énorme sentiment d'opportunité dans le pays. "
Le rapport indique également que l’Éthiopie a eu l’un des meilleurs résultats économiques du continent, "avec une croissance de 10% au cours des 15 dernières années". Alors que le pays construit des dizaines de "parcs industriels d'inspiration chinoise", une société immobilière à Abou Dhabi. Le promoteur prévoit d'investir 2 milliards de dollars dans un développement à usage mixte situé dans la capitale, Addis-Abeba, qui comprendra la construction de plus de 4 000 logements.
Bergen, Norvège
Selon le Global Property Guide, le marché immobilier norvégien se stabilise après presque huit ans de croissance ininterrompue. La demande de logements est stable, les activités de construction neuve sont faibles et les acheteurs de maisons du pays sont confrontés à des réglementations hypothécaires relativement nouvelles et plus strictes mises en œuvre en 2017. Le rapport indique que l'indice des prix du logement dans l'ensemble le pays a augmenté de 2,27% en 2018, année après année, de 0,73% en 2017 et de 10,09% en 2016. À Bergen, qui comprend le site du patrimoine culturel mondial de Bryggen dans son port, l'indice des prix du logement a légèrement augmenté de 1,51% en glissement annuel (mais a diminué de 0,59% corrigé de l’inflation), ce qui représente une amélioration par rapport à une diminution de 2,07% en 2017. Dans certaines régions du pays, comme la capitale Oslo , il est maintenant relativement moins coûteux d’acheter une maison que d’en louer une. En Norvège, "alors que l'indice des prix du logement (IPV) a augmenté de 29,3% entre 2012 et 2018, le loyer mensuel moyen est passé de 42,8% pour les logements d'une chambre à coucher à 36,7% pour logements de cinq pièces ou plus, selon les chiffres de Statistics of Norway ".
Hobart, Australie
Fondée en 1804 en tant que colonie pénitentiaire, Hobart est la deuxième plus ancienne capitale d'Australie, après Sydney, et offre une vie en bord de mer plus abordable que sur le continent. Située le long de l'estuaire de la rivière Derwent sur l'île de Tasmanie, Hobart est un pays de merveilles culturelles dont les résidents profitent d'un flot continu d'activités culturelles, de festivals et d'événements gastronomiques et viticoles. De jeunes professionnels ont acheté des propriétés locales près de l'eau, et des artistes et des musiciens ont emménagé dans un mélange d'anciennes et de nouvelles propriétés comprenant des entrepôts et des usines reconverties, juste à côté d'immeubles à appartements modernes et de manoirs restaurés. Un rapport sur RealEstate.com.au indique que les prix moyens de la dernière année vont de 673 500 dollars pour les maisons à 630 200 dollars pour les unités. Selon le rapport, Hobart a enregistré un taux de croissance composé de 6,1% pour les maisons et de 9,4% pour les unités.
Hue, Vietnam
Cet avant-poste historique dans le centre du pays était le siège de la dynastie des Nguyen et la capitale nationale de 1802 à 1945. Sa vaste citadelle de ội Nội datant du XIXe siècle, entourée d'un fossé de murs de pierre imposants, entoure la ville impériale. . Qui se pare de temples, temples et palais.
Un rapport de cette année sur AsiaPropertyHQ décrit le marché immobilier vietnamien comme l'un des plus "prospères et à la croissance la plus rapide" en Asie du Sud-Est, un changement radical par rapport à la crise du logement de 2009 et une reprise éventuelle en 2013. Depuis, il a été solide et rouge Croissance accélérée, grâce à des facteurs tels que la forte croissance du PIB, la simplification de la réglementation de la propriété étrangère depuis 2015, l’intensification des échanges dans les secteurs de la fabrication et du tourisme et la baisse des taux hypothécaires. "Le Vietnam est une économie émergente qui connaît une croissance annuelle supérieure à 6% depuis 2000", selon le rapport. "Dans le même temps, le PIB par habitant a été multiplié par six, passant de 388 USD en 2000 à 2 350 USD en 2017. Cette augmentation rapide de la richesse individuelle a rendu la propriété abordable pour de nombreux Vietnamiens, contribuant ainsi à la création de nouvelles développements et une augmentation des prix des propriétés.
Le site Web Expat propose un certain nombre de propriétés à louer près de la gare. Une maison privée de trois chambres dans le centre de la ville de Hue, près du pont Da Vien, est située "à quelques pas de nombreux cafés et restaurants de la rue Dien Bien Phu, de la rue Ton That Tung, dans un calme, à 2 pas du petit marché. "
Voici une description de la maison, qui est louée 500 dollars par mois: "La maison est de style moderne et traditionnel, le rez-de-chaussée comprend un grand salon avec canapé et grande télévision, près d'une belle et grande cuisine tables et chaises, 1 chambre climatisée, la suivante est une grande salle de bain avec une grande salle de bain. Il y a 2 chambres au dernier étage (1 chambre vide et 1 chambre avec ventilateur), une salle d'étude entièrement équipée (machines à eau chaude, machine à laver, réfrigérateur, lits et matelas, tables et chaises, canapé). Cintres, téléviseurs, connexion Internet disponible). Disponible dès maintenant pour une location à long terme. "
Chania, Grèce
Cette ville portuaire pittoresque sur l'île de Crète a longtemps été un terrain de jeu pour les riches et les célébrités, dont beaucoup n'ont pas pu résister à l'achat d'une propriété. Selon le site immobilier Grekodom, les prix dans cette partie de la Crète commencent à 170 $ le pied carré. Un rapide coup d'œil à leurs annonces montre une petite "casita" de 22 000 $, une "maison en pierre historique avec permis de renouvellement" qui a été construite et prête à recevoir cela. – 1550 pour 43 000 dollars et une maison de 20 ans entourée d’oliveraies et offrant des "vues spectaculaires" pour seulement 78 000 dollars. Le site Internet Euroland indique que les prix peuvent fortement varier en fonction de la partie de la ville, plus ancienne et historique, comparée à la ville nouvelle et plus suburbaine dans laquelle nous achetons. Ces dernières années, a-t-il déclaré, "le district de Halepa a commencé à se développer à l'est de la ville". et c'était autrefois la patrie de l'aristocratie locale. Aujourd'hui, Halepa est un domaine qui attire les acheteurs de la première classe sociale du marché immobilier à La Canée. Outre les quartiers les plus anciens de la partie moderne de la ville mentionnés ci-dessus, plusieurs nouvelles zones résidentielles ont été développées au cours du 20ème siècle, telles que Agios Ioannis, Koumbes, Lentariana, etc. Certaines parties, mais pas les plus grandes, sont dominées par le centre-ville. par des bâtiments de blocs de hauteur moyenne incolores, typiques de la période d'urbanisation de la Grèce (1950-1970). Cependant, il y a encore de belles maisons néoclassiques, en particulier dans la partie orientale de La Canée et certains des quartiers entourant le centre sont assez pittoresques. "
Tirana, Albanie
Dans un rapport publié l'année dernière par le European Journal of Marketing and Economics, le marché immobilier "est la branche la plus importante de l'économie albanaise". Le rapport, qui a étudié le marché dans la capitale Tirana, a extrait des données de la Banque mondiale. l’Institut de statistique, la Banque d’Albanie, fait rapport avec d’autres sources. Il a analysé la période allant de 2005 à 2016 et a découvert qu'un appartement de 730 pieds carrés à Tirana, où les prix sont les plus élevés du pays, coûte en moyenne 85 000 $. En comparaison, la même unité coûterait 188 000 dollars à Prague, 120 000 dollars à Berlin et 296 000 dollars à Rome.
"Le niveau des prix du logement en Albanie et dans d'autres pays d'Europe orientale est considérablement bas", indique le rapport, ajoutant que "cela ne facilite pas la tâche à un investisseur de ces pays de fournir des fonds pour acheter un appartement résidentiel; Eh bien, étant donné les très faibles revenus, cet investissement devient assez difficile. "
Le rapport conclut que les prix de l'immobilier ont augmenté rapidement ces dernières années en Albanie, sous l'influence de facteurs tels que l'augmentation du revenu de la population, ce qui "augmenterait la demande de biens immobiliers et, partant, les prix de vente de l'immobilier. " D’autre part, les prix en Albanie ont été tempérés par d’autres facteurs: une augmentation du nombre de permis de construire au cours des deux dernières années devrait "augmenter le stock de biens immobiliers, et une augmentation du stock entraînerait inévitablement une réduction du prix de vente.
Enfin, les auteurs de l'étude estiment que le marché immobilier albanais est actuellement en phase de bulle car les prix et le stock d'actifs sont très élevés. "Le marché immobilier albanais est très complexe", ont-ils déclaré. "Cette complexité peut être causée par de nombreux facteurs tels que l'informalité, le manque de capacité de réglementation du gouvernement et la migration incontrôlée de la population vers la capitale et les villes côtières telles que Tirana, Durres et Vlora."