La capitale de la Pologne, Varsovie, a enregistré un montant record d'investissements étrangers en 2018, devenant pour la première fois les 10 meilleures villes pour les investissements transfrontaliers.
Selon JLL, l'année dernière, plus de 2 000 millions d'euros ont été investis dans le marché des bureaux de la ville, dépassant de 20% le précédent record établi en 2006.
Le fonds d'allocation du personnel de Kuala Lumpur a investi 200 millions d'euros dans le centre d'affaires de Gdański, tandis que l'investisseur allemand Strabag Real Estate a récemment acheté l'immeuble de bureaux Atrium International sur l'avenue Jana Pawła II à Varsovie, en face de sa compatriote Patrizia Immobilien.
En raison de la hausse des taux d’intérêt, Varsovie a été présentée pour la première fois parmi les 10 principales villes mondiales de JLL pour les investissements transfrontaliers l’année dernière. Et le fonctionnement de la ville des principaux accords immobiliers se poursuivra car les fondamentaux économiques solides stimulent l’intérêt des investisseurs.
Tomasz Puch, responsable des bureaux et des investissements industriels chez JLL en Pologne, continue d’être très demandé.
"Il y a déjà beaucoup de transactions de bureaux en cours, mais il y a aussi un appétit pour les actifs de moins de 200 millions d'euros."
Une destination émergente
Selon M. Puch, les investisseurs s’intéressent beaucoup à la Pologne, notamment par rapport aux principaux marchés de bureaux en Europe. Alors que les principaux rendements dans toute la Pologne sont compressés et que les niveaux de revenus augmentent, le rendement du bureau de Varsovie, de 4,75%, est plus favorable que dans des villes comme celle de Munich, en Allemagne voisine, avec 3,2%.
"En outre, les atouts de l'économie polonaise s'accumulent vraiment à cette époque", a déclaré Puch.
La croissance du PIB devrait être de 3,7% pour l’année et le taux de chômage en Pologne autour de 1,5%.
Les investisseurs viennent d'endroits plus éloignés, avec un mélange de capitaux asiatiques, européens et nord-américains investis dans la capitale polonaise l'année dernière, et de nouveaux investisseurs arrivant de Corée du Sud. Deux sociétés de services financiers en Corée du Sud, Heungkuk Fire & Marine Insurance et Kiwoom Securities, ont conjointement investi 162 millions de dollars américains dans des immeubles de bureaux à Varsovie l’année dernière.
"Les investisseurs et les nationalités de tous les horizons sont bien équilibrés, et la présence de locataires de premier ordre, tels que JP Morgan et Samsung, est un véritable atout", a déclaré Puch. "C'est bon pour Varsovie et ça va continuer."
Ces investisseurs suivent les occupants au fur et à mesure que des entreprises plus réputées déménagent, attirées par la main-d'œuvre qualifiée du pays. L'année dernière, Standard Chartered a annoncé son intention de créer un nouveau centre mondial de services aux entreprises à Varsovie.
"Varsovie et les principales villes polonaises offrent de nombreux talents sur tout le marché du travail, ce qui alimente la demande d'un grand nombre d'occupants par espace", a déclaré Puch. "Les investisseurs, qu'ils soient débutants ou débutants, en profitent."
Options au-delà du habitant.l
"Varsovie est la plus grande réussite du pays", déclare Puch. "Mais la concurrence s'intensifie entre les investisseurs et se concentre lentement sur les autres villes de la région."
Un portefeuille de bureaux, comprenant des actifs à Cracovie et à Varsovie, a récemment été acheté par Globalworth, qui est cotée à la bourse de Londres. Selon M. Puch, de telles transactions, telles que celles effectuées par la société de droit immobilier européenne du groupe Cromwell, acquise simultanément à Varsovie et à Gdańsk, pourraient être plus fréquentes.
"Les investisseurs complètent les acquisitions de Varsovie avec des atouts régionaux tels que Gdańsk et Cracovie", a-t-il déclaré.
Cela, dit Puch, est dû aux perspectives plus favorables de la huitième économie de l'Union européenne. Varsovie et la Pologne n’auront peut-être pas atteint des niveaux d’investissement record l’année dernière, mais la demande de grands occupants et d’investisseurs, selon M. Puch, restera forte.
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