Le maire de Portland envisage d'introduire une ordonnance qui obligerait les sociétés de location en ligne à court terme telles que Airbnb à éliminer les locations non autorisées.
La répression proposée à Portland à la suite d'une décision de la Cour fédérale en mars qui avait porté un coup dur à la position soutenue d'Airbnb selon laquelle il n'était pas responsable du contrôle des listes non autorisées sur son site.
La division des recettes de Portland tente de conclure un accord volontaire avec la société depuis plus d’un an pour les locations non autorisées.
La ville a déclaré que la dernière offre Airbnb représentait un pas en arrière. Elle se prépare donc à tester une tactique plus dure: une ordonnance qui va à l'encontre des bénéfices d'Airbnb.
Le projet d'ordonnance empêcherait Airbnb de facturer des tarifs de location pour les locations non autorisées à Portland.
Il est basé sur une ordonnance similaire à Santa Monica qui a récemment été confirmée par la Cour d'appel du 9ème circuit. Airbnb a poursuivi Santa Monica, arguant que les règles de la ville violaient les lois fédérales protégeant la parole en ligne. La cour n’a pas été d’accord et a confirmé l’ordonnance de Santa Monica.
Le personnel du maire Ted Wheeler a fait remarquer que l'ordonnance de Portland était toujours sous forme de projet et qu'elle pourrait changer. Il prévoit de le présenter au conseil à la fin du mois.
L'ordonnance donnerait aux sites de réservation de locations à court terme deux options: s'appuyer sur un enregistrement des locations autorisées à court terme offertes par la ville, ou accepter de partager des données sur les hôtes et supprimer les listes de drapeaux de la ville comme illégales.
Le directeur de l'administration fiscale, Thomas Lannom, a déclaré qu'il restait intéressé à travailler avec Airbnb, si possible.
"Nous ne sommes pas intéressés par l'introduction de frictions excessives dans ce modèle d'entreprise, c'est pourquoi nous fournissons ces deux portes", a-t-il déclaré.
La réglementation de Portland exige que les hôtes obtiennent une inspection de sécurité, paient un permis, se conforment à la HOA ou aux contrats de location et limitent le nombre de mois pendant lesquels une personne peut louer sa maison ou son appartement.
Airbnb a refusé de répondre aux questions concernant le projet d'ordonnance, les raisons de l'échec des négociations avec la ville ou les raisons pour lesquelles il n'était pas nécessaire que les hôtes se conforment aux réglementations locales. Les bénéfices de la société sont surveillés de près, alors que son PDG a annoncé son intention de procéder à un PAPE plus tard cette année.
En 2014, Portland est devenu le premier État du pays à conclure un accord avec Airbnb: le conseil municipal a légalisé la location de vacances à court terme et imposé des autorisations, et la société a accepté de facturer à ses clients la taxe d'hébergement. J'irais en ville.
Mais, bien qu’en théorie, il soit parvenu à un accord, Portland n’a pas pu ou pas voulu qu’Airbnb se conforme à la réglementation en matière de loyers à court terme.
Un grand nombre de règles visaient à garder plus de logements disponibles dans la ville pour les résidents, pas pour les touristes, car la ville faisait face à une pénurie importante de logements locatifs et les résidents à faible revenu ont été expulsés du centre-ville. ville.
Airbnb et ses concurrents n'éliminent pas les annonces non conformes et ont refusé de partager les données de l'hôte afin de permettre à Portland d'appliquer plus facilement ses règles.
L'année dernière, le vérificateur municipal a estimé que seulement 22% des inscriptions dans la ville étaient autorisées. Environ 60% des inscriptions concernaient des maisons ou des appartements complets.
En 2015, Portland a été impliqué dans une action en justice et a contre-attaqué l'un des principaux concurrents d'Airbnb, HomeAway. La ville a allégué que la compagnie faisait payer la taxe d'hébergement à ses clients, mais ne l'avait pas payée.
L’accord conclu par Portland avec HomeAway l’année dernière semble avoir accru la pression sur Airbnb, qui paie des taxes d’hébergement, pour partager ses données d’hôte avec la ville.
HomeAway a accepté de partager ses données hôte directement avec la Division des recettes afin de faciliter la conformité, mais uniquement lorsque Airbnb a accepté de faire de même, conformément aux conclusions du projet d'ordonnance.
"Le retard dans l'obtention d'un accord avec Airbnb a rendu l'accord déjà conclu entre Revenu et HomeAway, et les taux de conformité sont toujours très bas", a écrit Thomas Lannom, directeur des revenus de Portland.