Avec la baisse persistante des loyers, le nombre de résidents émiriens qui paient un loyer réduit par rapport à l'année dernière a augmenté.
Cependant, ils ont été invités à négocier les prix avec les propriétaires au moins trois mois avant le renouvellement du contrat pour une meilleure négociation, a révélé une nouvelle enquête.
Selon yallacompare Consumer Confidence Tracker pour le premier trimestre de 2019, 30% des résidents ont payé un loyer inférieur au premier trimestre de 2019, contre 26% au quatrième trimestre de 2018.
"La proportion payée il y a plus d'un an est tombée à 33,1% au premier trimestre, contre 36,3% au trimestre précédent, près de 37% payant la même chose qu'il y a un an", ont montré les résultats de l'étude. l'enquête, qui a interrogé 1 000 résidents. À travers les Emirats Arabes Unis.
"Il n'est pas surprenant que de plus en plus de personnes paient des loyers moins élevés qu'il y a un an, mais la proportion de ceux qui paient plus est toujours élevée et les résidents doivent clairement faire plus pour garantir des loyers plus bas", a déclaré Jonathan Rawling, directeur de Yallacompare finances.
Du fait de la nouvelle offre et du nombre croissant de nouveaux projets lancés, les loyers ont poursuivi leur tendance à la baisse au cours des trois premiers mois de l’année. Selon un rapport publié par Asteco, les tarifs de location des appartements et des villas ont enregistré une baisse moyenne de 11% et 9%, respectivement, par rapport à la même période de l'année dernière.
À Dubaï, 6 700 unités ont été livrées au dernier trimestre: 5 800 appartements et 900 villas.
L'étude yallacompare a rappelé aux résidents de mettre fin aux négociations avec les propriétaires sur le prix au moins trois mois avant la rénovation.
"Nous avions répété notre conseil précédent: le fait de quitter la maison, avec tous les coûts qui en résultent, ne conduit pas nécessairement à une baisse significative du loyer, il est plus probable que les locataires obtiennent des taux plus bas lors des négociations avec leur propriétaire actuel. "Le contrat de location expire avant que le contrat ne soit renouvelé automatiquement aux conditions existantes", a déclaré Rawling.
Environ 70% des personnes interrogées ont déclaré avoir l’intention de rester là où elles vivent.
Une étude menée par Cavendish Maxwell a révélé que davantage de locataires avaient recours au mode de paiement mensuel des loyers. Les données fournies par Property Monitor ont montré que le nombre de 12 contrôles est passé de 5,8% en 2018 à 8,3% en 2019.
"Les données montrent que le montant des paiements avec 12 chèques a augmenté au cours du premier trimestre de 2019 par rapport à la moyenne de 2018. Toutefois, cela dépend des communautés individuelles à Dubaï et du montant des stocks concurrents disponibles dans ces endroits. Le nombre de propriétaires varie en fonction des niveaux d’occupation dans le bâtiment / la communauté concernée, ainsi que de leur situation de liquidité individuelle ", a déclaré Manika Dhama, responsable du conseil et de la recherche stratégiques chez Cavendish Maxwell.
"En général, la nouvelle offre stimule la concurrence et, par conséquent, les locataires sont mieux à même de négocier les conditions de location dans la plupart des cas, comme mentionné ci-dessus, dans certains cas, la liquidité et les positions de portefeuille des propriétaires individuels pourraient également dicter leur flexibilité en matière de conditions de paiement ", at-il ajouté.
Jusqu'à la date de 2019, les données du cabinet de conseil en immobilier montraient que plus de 60% des locations de villas étaient réglées avec un seul chèque. La même mesure est d'environ 28% pour les appartements.
– waheedabbas@khaleejtimes.com
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