Si vous pensez qu'il est difficile de trouver une aubaine sur le marché intérieur du sud de la Californie, imaginez ajouter un troupeau de jeunes de 2,76 millions de chasseurs à la maison potentiels à l'équation.
Les analystes de données de Zillow affirment qu'un déséquilibre dans la recherche de logements est en train de se créer, créé par une vague de millénaires en expansion. Ce groupe est confronté à une offre de logements difficile, en particulier de "maisons de débutants", définie par Zillow comme le tiers inférieur d'un marché, en termes de prix. Ces résidences sont de plus en plus chères et il y a de moins en moins d’acheteurs.
Les Millennials atteignent leur âge maximum pour acheter une maison et ne vivront plus avec leurs parents ou d'autres colocataires.
Dans les comtés de Los Angeles et d'Orange, Zillow a constaté que 2,08 millions de personnes atteindraient l'âge de 33 ans, l'âge moyen d'un premier acheteur de maison dans l'Ouest, dans les 10 prochaines années. C'est un troupeau 12,2% plus grand que ce qui s'est passé au cours des 10 dernières années. À Riverside et à San Bernardino, il y a 680 000 demandeurs d'asile potentiels, soit 11,4% de plus qu'au cycle précédent.
"Son impact sur le marché ne s'est pas encore pleinement concrétisé", déclare Skylar Olsen, directeur de la recherche économique à Zillow.
Mettons en perspective cette vague d'enfants devenus adultes: elle équivaut à 276 000 places supplémentaires qui ont besoin d'une maison chaque année: ils achètent ou louent, en supposant qu'ils vont quitter leur domicile. Cela se produit dans une région de quatre comtés qui a créé en moyenne 42 000 nouveaux logements chaque année au cours des cinq dernières années. Même en supposant qu'il y ait trois personnes par unité, la norme régionale, vous pouvez voir à quel point le déficit local en logements devient plus complexe.
Et, selon les calculs de Zillow, les millénaires à la recherche d'un logement trouveront un marché local relativement peu accueillant pour les premiers acheteurs.
La maison de départ du prix moyen de L.A.-O.C. Il coûte 451 000 $ – le troisième plus cher des 38 mètres étudiés. Les maisons Inland Empire commencent à 248 500 $ – N ° 12 des compteurs étudiés. La médiane nationale, en revanche, est de 130 600 dollars.
Et les prix montent. Ce L.A.-O.C. L'indice de référence pour les maisons est 44% plus élevé qu'il y a cinq ans, soit 138 600 $ de plus. Dans l'Inland Empire, les maisons de démarrage ont bondi de 63%, soit 95 800 $. SoCal n’est pas seul à apprécier: l’augmentation au niveau national a été de 57%.
Les chasseurs à domicile font face pour la première fois à une diminution de l'offre de L.A.-O.C. Démarrer des maisons, qui sont de 9,5% dans cinq ans. L'offre Inland Empire a chuté de 10,8%. Ceux qui réfléchissent à d’autres lieux de vie doivent garder à l’esprit que l’inventaire national des résidences favorables au millénaire a été réduit de 23,2%.
Ces chiffres montrent non seulement les défis auxquels les jeunes sont confrontés, mais suggèrent également que les marchés du logement qui se refroidissent récemment bénéficient d'un soutien sous-jacent important à long terme, cette vague millénaire.
"Il y aura une forte demande", déclare Olsen, "lorsque nous commencerons vraiment à voir que cette génération envisage d'acheter."
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Si la région ne peut pas répondre aux besoins de ses jeunes en matière de logement, la prochaine génération de travailleurs est en danger. Déménager est une alternative.
La seule bonne nouvelle pour la région dans le rapport est que ce déficit de logements est en train de devenir un casse-tête immobilier dans de nombreuses régions du pays.