Sera-t-il 3 000, 6 000 ou 10 000? À San Francisco, tout le monde devine le nombre de nouveaux millionnaires que l'IPO (offre publique) donnera naissance cette année. Après le mois de mars et
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en avril,
Uber
Slack se prépare à entrer à Wall Street en mai, avant Airbnb dans les prochains mois. Ces sociétés sont situées à SoMa, un district de San Francisco dont les garages et les entrepôts de briques accueillent désormais des startups aux notes astronomiques.
Ces dernières semaines, des conférences et des articles se sont multipliés pour tenter d’évaluer l’impact de cette nouvelle richesse à San Francisco. En toile de fond, le sentiment que ces introductions en bourse compléteront la transformation de "city by the bay" en & # 39;Ville pour les riches et les touristes.Ted Egan, économiste en chef pour la municipalité et le comté de San Francisco.
Les "techniciens" sont devenus omniprésents dans la ville depuis que les nouvelles sociétés ont quitté la Silicon Valley, plus au sud, à la fin des années 2000. Un mouvement visant à tirer parti des avantages fiscaux offerts aux entreprises par la municipalité de San Francisco et pour satisfaire les jeunes employés qui veulent vivre dans une ville animée, mais qui n’ont pas été suivis par suffisamment de nouveaux logements, ce qui porte les prix à de nouveaux sommets. Selon la plate-forme Zillow Real Estate, le loyer d'un appartement de deux chambres s'élevait à plus de 4 300 dollars en moyenne en mars.
Achetez maintenant ou jamais
Aujourd'hui, les propriétaires s'attendent à ce que cette nouvelle promotion d'un million de dollars vende leur maison à un prix élevé: les offres ont chuté de 20% au premier trimestre par rapport à la même période de l'année dernière, selon l'agence immobilière Compass. . Certaines personnes aux salaires confortables essaient maintenant d’acheter, de peur que les prix montent trop, parfois pour vendre leurs actions avant l’introduction en bourse. & # 39;Pompiers et enseignants, ils sont partis depuis longtemps. Mais même moi Assez bien, je me rends compte que je peux être remplacé. J'achète maintenant ou je me prépare à aller vivre ailleurs »explique Carlos Díaz, partenaire du Fonds des raffineurs.
Les promoteurs immobiliers tentent de s’adapter aux exigences de ce nouveau et surnommé Dink (Double Income No Kids). " Ils ne sont pas intéressés à tondre la pelouse et à réparer leur toit les fins de semaine. Ils recherchent un "style de vie de verrouillage et de sortie". [fermer la porte et partir], avec des services tels que recevoir des paquets pour travailler plus longtemps ou sortir avec des amis »dit Garrett Frakes, partenaire chez Polaris Pacific.
Ce développeur de résidences de luxe, qui vise à faire de la publicité en ligne dans le périmètre de sociétés de technologie, repense ses bâtiments pour faciliter le téléchargement de packages. Les sous-sols où se trouvent les systèmes de ventilation doivent donc laisser de la place aux réfrigérateurs pour stocker les livraisons de produits alimentaires.
Résidences secondaires à Hawaii
Mara Klein, agent immobilier chez Zephyr Real Estate, ne s'attend pas à une forte augmentation des achats. En fait, une grande partie des investisseurs, fondateurs et employés qui profiteront des PAPE sont déjà propriétaires à San Francisco ou dans la région. La vente de résidences secondaires pourrait être en plein essor. Notamment, à Lake Tahoe, dont la petite ville de Incline Village dans le Nevada attire des acheteurs dont le taux d’imposition est inférieur à celui de la Californie, au point d’être surnommé le Income Village. Mais aussi à Hawaii, une destination très prisée des clients du secteur de la technologie, ainsi qu'à Napa et Sonoma, régions viticoles situées au nord de San Francisco.
Cependant, les lauréats des PAPE ne se contenteront pas de l'immobilier. " le
Les employés d’Uber, qui sont sujets à la fin de la voiture individuelle, sont nombreux dans les allées des concessionnaires ces jours-ci. ", ironise Jeremiah Owyang, fondateur de Kaleido Insights. Mais plus que des biens, les "techniciens" sont particulièrement friands de services offrant des "expériences" différentes, des retraites de méditation aux restaurants de haut niveau. Chris Foley le comprend: ce promoteur immobilier a transformé une église de plus de cent ans en cœur de SoMa en un club privé accessible via un abonnement de plusieurs dizaines de milliers de dollars. Des canapés en cuir entourés d’œuvres d’art, dont plusieurs ours en peluche, accueillent les visiteurs à bord du navire, une fois qu’ils passent devant un magasin de cosmétiques de luxe. Les salles de bains comprennent des lavabos en marbre construits sur des reliques de saints.
Les bénéficiaires réinvestiront principalement dans d'autres entreprises en démarrage … ou créeront les pépins suivants. & # 39;Ces entrepreneurs ne prennent pas leur retraite sur un yacht au milieu des Caraïbes. Sa conception du bonheur consiste à relever un nouveau défi.E & # 39 ;, conclut Jeremiah Owyang.