Kathy Truesdale et son mari, Tom, voulaient célébrer leur 50e anniversaireth Anniversaire de mariage avec leurs trois enfants et leurs quatre petits-enfants. Le couple de Bensalem, en Pennsylvanie, a donc réservé une maison de six chambres à Cape May, où toute la famille pourrait profiter d’une retraite sur la plage en juin.
À la fin de la réservation de 7 000 USD en août dernier, Kathy avait deux projets spécifiques pour la semaine: louer des voiturettes de golf pour emmener les petits-enfants à la plage et essayer les restaurants locaux. Mais alors est venu un email du propriétaire. En raison d'une nouvelle surtaxe de l'État sur les locations à court terme, la famille devait 813 USD supplémentaires.
"C'était choquant", a déclaré Kathy, une secrétaire à la retraite, lors d'une récente interview. "C'est notre argent à dépenser, maintenant, sortir manger, stimuler l'économie locale avec des activités, eh bien, ce genre de coups qui sortent par la fenêtre."
En ce qui concerne les voiturettes de golf? "Nous rejetons pratiquement cette idée", a-t-il déclaré.
Les Truesdales ne sont pas les seuls à se sentir brûlés avant même de se rendre à la côte du New Jersey cet été. Les locataires et les propriétaires fument pendant Loi du New Jersey destiné à faire des réservations d’hébergement sur des sites tels que Airbnb soumis aux mêmes taxes que les hôtels et les motels.
Mais la loi a également imposé un nouveau prélèvement de 11,6% sur toutes les locations de moins de 90 jours. Ceux qui viennent à la plage et les propriétaires qui comptent depuis longtemps sur des enseignes, des annonces classées et des relations personnelles pour faire leurs réservations ont été pris par surprise lorsque la loi est entrée en vigueur en octobre.
"Je ne pense tout simplement pas que c'est très réfléchi", a déclaré George Triebenbacher, propriétaire de sept logements locatifs dans le canton de Long Beach. C'est particulièrement le cas après la tempête Sandy, a-t-il déclaré, "où les gens devaient dépenser des sommes importantes pour remettre leurs maisons en bon état".
La "taxe Airbnb" a été approuvée en juin dans le cadre d'un accord budgétaire de dernière minute conclu entre le gouverneur Phil Murphy et ses collègues démocrates à l'Assemblée législative afin d'empêcher le gouvernement de fermer ses portes.
Cette décision avait été motivée par les concurrents d’Airbnb du secteur hôtelier, qui ces loyers à court terme présentaient un avantage injuste et nuisaient aux marchés locaux du logement. Airbnb lui-même l’a soutenue, car elle cherchait à acquérir une légitimité face aux critiques grandissantes des habitants et des autorités locales.
Murphy l'a également décrite dans le cadre d'une initiative visant à "moderniser" le code des impôts. Il a promulgué de nouvelles taxes sur la nicotine liquide et les applications de transport incluant Uber et Lyft afin de créer une parité avec les produits du tabac traditionnels et les trajets en taxi.
Cela va-t-il nuire au tourisme?
Mais les 8 millions de dollars estimés par le gouvernement sur la contribution des États aux loyers à court terme pour l'exercice en cours et de 12 à 15 millions de dollars l'an prochain pourraient coûter 44 milliards de dollars à l'industrie du tourisme. état.
Bob Long, un résident de Pennington, dans le New Jersey, qui a loué sa maison à Surf City depuis plus de 20 ans, attribue ses nouvelles réserves aux mois de juin et de septembre à la nouvelle taxe.
"Lorsque vous vous en tenez à 12% de la valeur existante [price], c’est une augmentation substantielle pour certaines personnes et il semble qu’elles nous montrent leur inquiétude », a déclaré Long.
Triebenbacher a déclaré que la connaissance de la taxe est élevée parmi les locataires, ce qui contribue à une situation dans laquelle leurs unités ont été louées à 65% pour la haute saison, à un moment donné en avril, lorsqu'elles sont normalement complètement remplies.
"Ils posent des questions très détaillées, et vous obtenez des commentaires du type" Eh bien, à ce taux, il est plus logique d'aller aux Hamptons ", a-t-il déclaré à propos des invités potentiels.
Lorsqu'on lui a demandé si elle planifierait d'autres vacances en famille sur la côte, Kathy Truesdale a été emphatique.
"C'est une fois et c'est tout", a-t-il déclaré. "Je ne ferais pas ce genre de vacances à Jersey Shore pour une grande famille. Je regarderais dans le Delaware. Je chercherais ailleurs où vous en avez beaucoup plus pour votre argent. "
Les courtiers immobiliers, cependant, font tout ce que la nouvelle loi prévoit. Les loyers cédés par ces courtiers étaient exemptés de la nouvelle surtaxe.
Deux courtiers contactés pour cette histoire ont déclaré qu'ils n'avaient pas remarqué de reprise significative de leurs affaires. Un troisième, Andrea Schlosser, président de Schlosser Real Estate à Lavalette, a déclaré que les inscriptions en propriété avaient augmenté d’environ 16% cette année en raison, du moins en partie, des incitations créées par la loi.
Mais les courtiers facturent leur propre commission, généralement entre 10% et 15%, ce qui laisse penser à de nombreux locataires et propriétaires que les propriétaires paieront davantage, qu'ils fassent appel à un courtier ou non.
Après avoir déposé des plaintes pendant des mois, les législateurs sont prêts à examiner le problème. Un comité sénatorial des États-Unis doit examiner lundi un projet de loi qui exempterait les loyers de la taxe, à condition qu'ils ne soient pas réservés via un "marché", en ligne ou autrement.
Un marché, selon le projet de loi, S-3158, "Permet de répertorier les hébergements et fournit un moyen d’organiser la location."
La mesure pourrait soulager de nombreuses familles, mais des questions subsistent quant à savoir si elle survivra aux poursuites judiciaires si elle est adoptée.
William Skaggs, un porte-parole du département d'Etat du Trésor, a déclaré que la loi en vigueur avait été interprétée comme s'appliquant à toutes les locations à terre pour une raison.
"Si nous appliquions la loi uniquement aux locations effectuées en ligne, nous pourrions être en conflit avec la loi fédérale (Internet Freedom of Attorney Act) qui interdit de taxer les transactions en ligne différemment de la brique et du mortier. "il a écrit dans un email.
Le président de l'Assemblée, Craig Coughlin, de D-Middlesex, a fait allusion à une préoccupation similaire lorsqu'on lui a posé des questions cette semaine sur les efforts législatifs déployés pour résoudre le problème. Il a dit son équipe politique "on n'a pas encore décidé comment forger légalement les loyers sur la côte. "
"Nous continuons à travailler avec les auteurs pour élaborer un projet de loi conforme aux exigences constitutionnelles", a-t-il déclaré dans un communiqué.
Triebenbacher a souligné l'urgence de la situation.
"Cela ne signifie pas qu'il n'est pas trop tard pour que l'État répare cela", a-t-il déclaré, mais "le temps est le plus sûr, car nous sommes sur le point de réussir en été, et les propriétaires doivent savoir quoi faire." . "