Selon le premier trimestre de 2019, le marché des bureaux continue de s’ajuster, selon les rapports locaux du marché immobilier.
Pour la première fois en 30 ans, Colliers International West Michigan a observé un taux de vacance inférieur à 10%, tant pour le quartier central des affaires que pour le marché des bureaux en banlieue. Le centre de Grand Rapids est à 9,4% et le marché de banlieue à 8,1%.
La tendance parle de la nécessité de plus de nouvelles constructions sur tous les marchés. Toutefois, les coûts de la main-d'œuvre et des matériaux, ainsi que ceux des entrepreneurs extrêmement sollicités, continuent de freiner la construction neuve, et Colliers ne s'attend pas à ce que les taux reviennent au même niveau qu'il y a cinq ans.
Parallèlement, le nouvel espace se remplit rapidement au fur et à mesure de sa mise en ligne. Le rapport Colliers a indiqué que Van Wyk Risk Solutions avait signé un bail de 17 000 pieds carrés d'espace de bureaux de catégorie A dans l'immeuble Warner, situé au 150, avenue Ottawa, au nord-ouest. Selon un précédent rapport du Business Journal, le cabinet avait signé le dernier espace de bureau disponible dans l'immeuble à compléter.
Alors que le centre-ville se durcit et que le loyer augmente, le marché de la banlieue continue d'attirer les utilisateurs de bureaux. Les contrats de location notables comprennent Ally Logistics, qui s'étend sur 20 000 pieds carrés au 1090 36th St. SE et KeyImpact Sales & Systems, passant du centre-ville à 9 500 pieds carrés au 4695 44th St. SE.
L'activité des acheteurs a également augmenté dans l'ouest du Michigan, de plus en plus d'employeurs recherchant des options à long terme. La West Michigan Community Bank a récemment acheté un bâtiment vide de 6 800 pieds carrés situé au 4797 Cascade Road SE, dans le but de démolir le bâtiment actuel et de construire une nouvelle banque.
Selon Colliers, les acheteurs sont généralement de petites entreprises régionales, tandis que les groupes de sociétés ont tendance à louer sauf s’ils établissent un siège. Les locataires recherchent des options à long terme car l'offre est limitée et leur déménagement coûte cher.
Le rapport Colliers est basé sur les conclusions d'autres entreprises. JLL, une société immobilière basée à Chicago et un bureau à Grand Rapids, a donné un taux d'inoccupation total de 9,2% pour les bureaux situés dans le centre-ville, contre 11,4% dans les banlieues. Le loyer moyen demandé pour les espaces de bureaux situés dans les centres-villes et les banlieues était respectivement de 19,95 $ et 17,41 $ le pied carré.
Selon JLL, un peu plus de 12 000 pieds carrés d'espace ont été absorbés au premier trimestre et le centre-ville est responsable de la majeure partie de l'absorption positive. Les postes vacants sont restés stables, contre 10% en 2018, tandis que le loyer moyen demandé, de 18,58 USD par pied carré, marquait une augmentation de 3% par rapport à l'année précédente.
Le nouvel inventaire promet de remplir le marché du centre, en particulier une tour de bureaux liée au projet Studio Park. Comme l'a rapporté précédemment le Business Journal, la certitude de l'immeuble de bureaux a été mise en doute après le retrait de Franklin Partners, basé dans l'Illinois, du projet, en raison de son incapacité à attirer un locataire clé.
Cependant, le principal développeur de Studio Park, Olsen Loeks Development, a repris le flambeau et promet de fournir toutes les facettes du projet. Bien que la construction de la tour de bureaux n’ait pas encore commencé, elle promet de fournir au marché 81 598 pieds carrés d’espaces de bureaux de catégorie A, ainsi que 268 espaces de stationnement spécifiques à des bureaux et une grande visibilité pour un locataire pilier qui annonce depuis le nord. des États-Unis 131.
JLL s'attend à ce que les conditions restent stables. Les chiffres de construction vont augmenter à mesure que la composante du bureau de Studio Park augmente et que le développement le long du corridor de l'est parisien augmente. Les nouveaux locataires sur le marché devraient continuer à stimuler l'activité de crédit-bail d'ici 2019, et il est probable que les sociétés récemment établies se développeront.
NAI Wisinski, de l'ouest du Michigan, a observé un taux de vacance total de 3,7% au premier trimestre. Les taux d'inoccupation des banlieues étaient divisés par les marchés du nord-est (5%), du nord-ouest (3,9%), du sud-est (6,9%) et du sud-ouest (2,9%).
NAIWWM a observé un taux d'application total moyen pour le centre de Grand Rapids de 18,81 $ par pied carré.
L’activité mise en évidence dans le rapport du premier trimestre de NAIWWM inclut la société RDV, propriété de DeVos, qui dévoile son plan pour un nouveau siège social situé au centre-ville, au 200 Monroe Ave NW, à Grand Rapids. La construction devrait commencer en juin.
Les autres entités qui seront basées sur les installations comprennent Ottawa Avenue Private Capital et les fondations familiales de DeVos.
SoundOff Signal, fabricant d’éclairage de véhicules et de divers produits de sécurité, étend son siège social dans la région. NAI Wisinski, de West Michigan, a représenté le vendeur anonyme dans le cadre de la transaction d'un immeuble de 31 000 pieds carrés situé au 4182 Royal Court, dans le même parc industriel que l'actuel siège social de SoundOff, d'une superficie de 97 000 pieds carrés, situé au 900 Central Pkwy, à Hudsonville.
Bien que les employeurs aient du mal à devenir surpeuplés, le resserrement du marché est le signe d’un marché de l’emploi fort, ont déclaré les professionnels de l’immobilier. Selon NAIWWM, le taux de chômage du métro de Grand Rapids / Wyoming est de 2,9%, contre 4% à l’échelle nationale. Colliers a rapporté que le taux de chômage du comté d'Ottawa était de 2,9%.