TORONTO – L’Ontario propose de faciliter la construction d’appartements secondaires et de logements locatifs dans le cadre des efforts visant à accroître l’offre, mais des critiques ont condamné les modifications parallèles apportées à un tribunal foncier en faveur des promoteurs au détriment des communautés.
Le ministre des Affaires municipales et du Logement, Steve Clark, a présenté jeudi un projet de loi comportant une série de modifications visant à améliorer la rapidité et les coûts de la création de logements, ainsi qu'à promouvoir une combinaison de types de logements.
"Nous allons remédier à la pénurie de" centres intermédiaires "en facilitant la construction de différents types de logements, qu'il s'agisse de maisons unifamiliales isolées, de maisons en rangée, d'appartements locatifs de hauteur moyenne, de deuxièmes unités et de condominiums de taille familiale", a-t-il déclaré.
"Nous devons encourager les constructeurs à construire les types de logements dont les gens ont vraiment besoin."
Le gouvernement propose d'éliminer une accusation de créer une deuxième suite dans de nouvelles maisons et permettre aux propriétaires de créer des unités au-dessus des garages ou dans les allées.
Les frais de location d'immeubles et de logements à but non lucratif seraient différés, ce qui permettrait au développeur de payer en plusieurs versements pendant cinq ans. La municipalité pourrait facturer des intérêts.
L'Ontario Home Builders Association a déclaré que les changements annoncés jeudi élimineraient les obstacles à la fourniture de logements supplémentaires.
"Le plan d'action pour l'offre de logements de la province jette les bases pour la construction de davantage de logements, offrant davantage d'options et une plus grande accessibilité", a déclaré le PDG, Joe Vaccaro, dans un communiqué.
La cour d'appel locale et de planification, qui a remplacé le conseil de la ville de l'Ontario, aurait également plus de pouvoirs pour gérer et trancher les affaires afin de réduire les délais.
L'ancien gouvernement libéral a réformé le tribunal indépendant qui statue sur les différends en matière d'aménagement et de développement, accordant moins de pouvoir pour annuler les décisions des gouvernements locaux.
Selon les changements proposés par le gouvernement conservateur progressiste, le LPAT pourrait entendre les appels avec de nouvelles preuves de décisions de planification importantes et prendre toutes les décisions qu'une municipalité aurait pu prendre.
Clark a déclaré que les changements permettront de réduire les délais, ainsi que l'ajout d'un plus grand nombre d'arbitres. Une accumulation de cas a lié environ 100 000 unités à Toronto, a-t-il déclaré.
Le chef du parti vert, Mike Schreiner, a déclaré que les changements proposés par Clark rétablissaient les règles du WBO largement diffamées qui "permettent aux développeurs de poches bien remplies de s'attaquer aux communautés".
"S'il y avait le moindre doute sur le fait que (le Premier ministre Doug) Ford soit dans la poche des gros développeurs, cela élimine tous les doutes", a-t-il déclaré dans un communiqué.
"Une fois de plus, il imposera des millions de dollars en frais juridiques aux municipalités, tout en transférant le pouvoir des élus à un conseil nommé par des responsables politiques." Pour aggraver les choses, Ford donne aux développeurs le droit d'interjeter appel des décisions, tout en empêchant les citoyens de faire de même ".
La libérale Nathalie Des Rosiers a déclaré qu'en raison de changements dans les tribunaux, les décisions en matière de planification ne refléteraient plus les priorités locales.
"Ce projet de loi est un cadeau aux développeurs qui laissera les communautés dans un pire état", a-t-il déclaré dans un communiqué. "Il est clair que la Commission des affaires municipales de l'Ontario, dont les électeurs passent des années à réformer, est de retour."
En outre, le gouvernement a indiqué qu'il éliminerait l'obligation d'inclure dans les nouvelles maisons l'infrastructure des stations de recharge de véhicules électriques afin de réduire les coûts.
La législation contient également des modifications à la loi sur le contrôle du cannabis afin de mettre fin à ce que le gouvernement appelle une violation qui interdit actuellement à la police de fermer des dispensaires illégaux si les locaux sont utilisés comme résidence. Des responsables ont déclaré que le gouvernement avait entendu parler de cas où des personnes installaient des lits superposés dans un dispensaire pour ressembler à une unité résidentielle.