Une carrière dans l'immobilier combine des éléments d'interaction humaine, de vente, d'éthique du service, de géographie et d'économie. La compensation est généralement bonne et, parfois, elle peut même être excellente. Le paiement est souvent basé sur la commission de certaines positions. Par conséquent, plus vous vendez d’immeubles, en particulier des immeubles à prix élevé, plus vous gagnerez d’argent.
Mais l'immobilier implique plus que des agents et des courtiers. Il existe de nombreux autres postes dans l'immobilier, et plusieurs routes sont en travaux immobiliers. La plupart des consommateurs ne sont pas conscients des distinctions entre ces rôles et utilisent certains titres de manière interchangeable, bien que les exigences légales qui les sous-tendent soient différentes.
L'agent immobilier
Ces termes "agent" et "courtier" sont souvent utilisés indifféremment, alors que la différence est assez importante.
Les agents peuvent être agents acheteurs o agents inscripteurs. Comme les termes l'indiquent, le premier représente ceux qui veulent acheter une propriété et le second aide ceux qui veulent vendre. Quiconque vend un bien immobilier pour le compte du propriétaire ou aide un client à acheter un bien immobilier est un l'agent immobilier.
Il existe deux niveaux de licence immobilière. Vous devez d'abord suivre un cours de formation, passer un examen et recevoir une licence pour exercer la profession de mandataire sous la supervision d'un courtier. Les conditions requises pour les licences varient.
Un courtier immobilier
Devenir un l'agent immobilier Il nécessite un deuxième niveau de licence après l’obtention de la licence et après avoir travaillé comme agent pendant une période donnée. Des études complémentaires et un test plus rigoureux sont nécessaires.
De nombreux États imposent certaines conditions de formation qui doivent être remplies avant de postuler à l'examen Corridor, bien qu'un diplôme d'études collégiales ne soit généralement pas nécessaire. Cependant, un diplôme d'études secondaires est, et avoir un diplôme d'études collégiales peut vous aider à obtenir un emploi.
Courtiers associés sont ceux qui sont agréés en tant qu'intermédiaires mais qui travaillent cependant sous la supervision d'un autre intermédiaire. Coureurs gestionnaires Gérez vos propres agences immobilières. Parfois, ils sont connus comme coureurs en charge.
Agents immobiliers
"AGENT IMMOBILIER" est une expression juridiquement protégée appartenant à la National Association of REALTORS (NAR). Il ne fait pas référence à un niveau de licence distinct, mais indique plutôt que la personne est membre de NAR.
Les membres doivent respecter les normes professionnelles et éthiques élevées établies par l'association. Il y a environ 1 million Agents immobiliers aux USA UU De nombreuses maisons de courtage exigent que leurs agents soient membres.
Autres postes dans une agence immobilière
Employés immobiliers Ils n'ont pas besoin de licences, bien qu'ils aient besoin d'une expérience pertinente. Ils tiennent des registres et gèrent les tâches administratives et autres tâches administratives du courtage immobilier.
Gestionnaires de bureau superviser les opérations quotidiennes d'une maison de courtage, un peu comme les autres industries. Ils s’occupent de tout, de la maintenance et de la commande des fournitures à la programmation et à la comptabilité.
Autres emplois communs dans l'immobilier
De nombreux postes dans d'autres domaines sont nécessaires à la vente de biens immobiliers.
- Après la construction ou la rénovation d’un bâtiment, un inspecteur entrez pour vous assurer que le bâtiment respecte le code. Certains inspecteurs se spécialisent dans les maisons d'habitation, tandis que d'autres se spécialisent dans les bâtiments commerciaux et autres types de bâtiments. Inspecteurs de maison fournir des avis professionnels et la documentation d'une maison, déterminés par une évaluation visuelle en plus des tests de fonctionnement des éléments et des composants de la maison pour déterminer leur état actuel.
- Parce que la plupart des biens immobiliers ne sont pas achetés en espèces, les banquiers Ayez des processus pour décider si vous souhaitez octroyer des prêts aux acheteurs. Ce processus commence par une évaluation, une estimation professionnelle de la valeur financière de la propriété.
- Expert immobilier Parfois, des valeurs sont également établies aux fins de l’impôt foncier, afin d’établir des niveaux d’indemnisation en cas de saisie par domaine éminent, et peuvent contribuer aux négociations entre acheteurs et vendeurs, locataires et propriétaires. Les évaluateurs doivent être certifiés ou agréés et il existe plusieurs niveaux de permis.
- ONGLE prêteur professionnel Prenez le contrôle du côté bancaire de l'équation une fois que l'évaluateur a effectué son travail, tandis que les différents types de professionnels de l'hypothèque aideront l'acheteur à négocier le processus. Conseillers hypothécaires, ou les agents de crédit, conseillent les emprunteurs sur le choix de la meilleure hypothèque et les aident à remplir les demandes de prêt. Ils gagnent leur argent grâce à des commissions sur les prêts.
- Assureurs de prêt Assurez-vous que les acheteurs peuvent payer leur hypothèque avant d’accorder l’approbation du prêt. L'assureur approuvera, suspendra ou rejetera une demande de prêt hypothécaire.
- Agents de fermeture autorisés ou les coordinateurs de clôture s’assurent que la transaction financière est effectuée correctement.
- Avocats immobiliers Assurez-vous que tous les accords juridiques impliqués dans la vente sont bien rédigés et gérez tous les litiges concernant la propriété.
- Consultants immobiliers Et les analystes immobiliers aident les acheteurs potentiels à comprendre comment investir dans l'immobilier pour obtenir de bons rendements financiers.
- Gestionnaires immobiliers, parfois appelé gestionnaires immobiliersGérer les propriétés appartenant aux investisseurs. Ils traitent des opérations pratiques et sont également responsables du maintien de la valeur et du revenu de la propriété. Ils reçoivent généralement un pourcentage du revenu qu'ils génèrent et perçoivent.
- Spécialistes en forclusion faciliter le processus lorsqu'une banque réclame une maison ou un bien en raison du défaut de paiement d'une hypothèque. Ils peuvent aider le propriétaire, le prêteur, le nouvel acheteur ou les trois à suivre les procédures, mais les spécialistes en forclusion travaillent généralement avec des banques et des sociétés immobilières.