Jennifer Orszag n'a jamais pensé que ce serait un problème de ne pas avoir sa maison mobile à son nom, jusqu'à ce qu'elle sache qu'elle pourrait tripler son loyer.
Elle a hérité de la double largeur de 20 pieds sur 52, il y a 20 ans, au décès de sa grand-mère. Il a vécu heureux pendant deux décennies chez Sea Aria Mobile Home Estates à Huntington Beach, mais il ne l'a jamais enregistré à nouveau.
"Je viens de prendre le loyer pour l'espace, et c'était tout", a-t-il déclaré. Ensuite, un agent du logement du comté a dit à la mère divorcée à faible revenu qu'elle pourrait perdre 900 dollars par mois au titre des subventions locatives prévues à l'article 8 si la maison n'était pas en son nom.
Mais elle s'inquiétait de ce que cela coûterait. Les frais d'enregistrement de votre maison par l'État n'avaient pas été payés depuis 1998, l'année précédant le décès de votre grand-mère.
Par chance, il existe un programme d’amnistie d’État pour des personnes comme Orszag. Elle a pu ré-enregistrer son domicile en son propre nom et renoncer à 17 ans de frais et d'amendes impayés. Cela lui a coûté 172 dollars, et 1 336 dollars de retard dans les paiements ont disparu comme le brouillard avant le soleil du matin.
"J'ai réalisé, hé, c'est beaucoup plus raisonnable que je ne le pensais", a déclaré Orszag. "C'est moins cher que d'enregistrer ma voiture."
Orszag fait partie des près de 2 000 Californiens qui détiennent désormais les titres de propriété de leurs maisons mobiles, grâce à une loi mal connue qui exonère d'impôts et de taxes environ 158 000 remorques non documentées dans l'État, dont environ 66 000 à Los Angeles. , Orange, Riverside et les comtés de San Bernardino.
Alors que les maisons mobiles sont censées être enregistrées chaque année de la même manière que nos voitures et nos camions, un tiers des 500 000 maisons mobiles de l'État n'ont pas été réenregistrées après un changement de propriétaire, souvent à cause du Les propriétaires ne connaissent pas l'obligation d'enregistrement. ou a estimé qu'une facture de vente était suffisante pour prouver la propriété.
"De nombreux clients paient de l'argent pour une maison mobile, (et) obtiennent la facture de vente et pensent qu'elle est enregistrée", a déclaré Natasha Stanford, analyste principale du programme d'exonération fiscale des maisons mobiles de l'État. "Ils ne réalisent même pas qu'ils doivent être enregistrés auprès de l'État, ils auraient pu passer par cinq propriétaires différents (sans ré-enregistrement)."
SÉJOUR SANS TEMPS
Les maisons mobiles non enregistrées coûtent à l'État au moins 5 millions de dollars par an.
Mais les propriétaires sont également confrontés à des coûts potentiels.
Ils ne peuvent pas vendre leurs unités légalement ou les laisser à un être cher. Ils ne peuvent pas obtenir de financement. Ils ne peuvent pas obtenir de permis pour des améliorations telles qu'un nouveau toit, une nouvelle terrasse ou un auvent. Et ils ne peuvent pas obtenir une assurance incendie ou inondation.
Dans le même temps, des arriérés d’impôts et de redevances d’une valeur de 30 à 100 dollars continuent d’accumuler chaque année sans être payés.
Toutefois, dans le cadre du programme "Enregistrez votre maison mobile en Californie", les propriétaires peuvent désormais enregistrer leur maison et éliminer tous les impôts, redevances et pénalités impayés accumulés avant 2016.
Les chiffres indiquent que les taxes et redevances non payées à ce jour varient de quelques centaines de dollars à 31 000 dollars. Le montant le plus important pardonné en Californie du Sud était de 22 000 dollars US pour une maison mobile située dans le comté de Los Angeles.
La moyenne pour la plupart des propriétaires est de 500 $ à 600 $.
Bien que cela puisse paraître modeste, cela pose un gros problème pour certains propriétaires, dont beaucoup sont pauvres ou âgés, ou les deux.
Malgré tout, le programme a eu peu de participants.
À compter du 22 avril, 1 956 propriétaires de maisons mobiles ont bénéficié d'une exonération de taxes et de taux depuis le début du programme en janvier 2017. Un peu plus de 400 autres personnes ont demandé à bénéficier de l'exemption et attendent les résultats.
Et le temps presse. Le 31 décembre, la démission disparaîtra.
Le programme de trois ans se termine à la fin de l'année.
Amnistie fiscale
Il existe deux types de taxes sur les maisons mobiles. Les propriétaires construits avant juillet 1980 paient des droits d’enregistrement annuels au Département du logement et du développement communautaire de l’État.
Les propriétaires de maisons construites après juillet 1980, soit environ 15% du total, paient des impôts fonciers au comté en fonction de leur valeur estimée.
Tous les mobile homes, quel que soit leur âge, doivent être enregistrés auprès du service du logement de l'État.
La législature de la Californie a adopté la loi d'amnistie fiscale en 2016 afin d'inscrire autant de maisons mobiles que possible sur les rôles d'imposition.
Le programme est ouvert aux propriétaires de maisons mobiles précédemment enregistrées, qui n'ont jamais été transférés en leur nom.
L'État renonce à tous les impôts et charges accumulés après le 1er janvier 2016 ou avant la date d'acquisition de la maison, si elle est postérieure.
Les taxes et frais ultérieurs, ainsi que des frais de traitement, doivent être payés.
"Le programme a été créé pour effacer cette ardoise et (aider les propriétaires) à obtenir ce titre et cet enregistrement", a déclaré Stanford.
À ce jour, l'État a renoncé à près de 1,6 million de dollars.
"Maintenant, nous pouvons nettoyer nos archives et … à l'avenir, ils vont payer ces frais", a-t-il déclaré.
DU VOL
Le mobil-home de Beverly Nemanich était un vol.
L'ancien propriétaire ne pouvant plus vivre seul, sa famille a donc vendu le Golden West de 1970 à Nemanich en 1997 pour 4 000 $.
"C’était la meilleure offre que j’ai reçue", a déclaré l’hôtesse d’un restaurant retraité, le propriétaire d’un bar et le sous-traitant en tôle. "Elle a tout laissé derrière elle, toute sa porcelaine.
Le frère du vendeur a remis à Nemanich une facture de vente, et elle pensait que c'était tout ce dont elle avait besoin pour prouver qu'elle possédait l'unité de deux chambres et deux salles de bains du parc de maisons mobiles El Rancho Verde à Harbour. Ville
Nemanich, 71 ans, a installé un nouveau câblage, un nouveau revêtement, une isolation ignifuge, de nouveaux tuyaux, des planchers de bois franc et a tout transformé en électricité en gaz.
"Je l'ai suivi, je n'ai rien laissé arriver", a déclaré Nemanich. "Il est en excellent état." Cependant, récemment, Nemanich a décidé de retourner en Floride pour se rapprocher de sa fille. Un acheteur a offert 65 000 $ en espèces. Mais lorsque l'acheteur s'est rendu compte que Nemanich n'avait pas le titre en son nom, la transaction a échoué. "Vous ne pouvez pas vendre cela, vous ne le possédez même pas", a déclaré l'agent de l'acheteur. "Vous devez beaucoup d'argent (en frais d'inscription) pour cela."
Ce n’est pas comme si Nemanich n’avait pas essayé de ré-enregistrer la maison avant l’échec de la vente. Nemanich a déclaré qu'il avait essayé pendant six ans, mais qu'il était toujours suspendu ou déconnecté.
"J'ai appelé et appelé", a déclaré Nemanich. "Je resterais en attente pendant 30 minutes." Lorsqu'il a finalement rejoint un assistant, ils ont dit à Nemanich qu'il devait environ 1 500 dollars en frais d'enregistrement et en amendes impayées. Il a abandonné. Mais après avoir perdu la vente, Nemanich a décidé: je devais le faire. "Elle a ensuite été informée du programme d’amnistie et a finalement obtenu le titre en son nom en avril 2018. En deux jours, le titre est arrivé. C’est un test qui a coûté 982 dollars, mais 1 000 dollars. Aucun paiement tardif n’a été facturé, a-t-il déclaré. «Tout est en ordre, dit Nemanich. Je suis chanceux de l’avoir reçu parce qu’il y a beaucoup de monde dans ce parc, ils sont dans la même situation dans laquelle j'étais. "
C’est MINE & # 39;
Orszag et sa mère ont déménagé dans le mobile home de sa grand-mère alors qu'elle était au lycée.
Après le décès de sa grand-mère, sa mère a déménagé, laissant la Calypso de 1979 à Orszag.
"J'étais au nom de ma grand-mère jusqu'à l'année dernière", a déclaré Orszag, technicien en réparation de photocopieurs et directeur de bureau chez un petit concessionnaire de Fountain Valley. "… Cela n'a jamais changé, personne n'a fait de paperasse pour y arriver."
Puis, en mai de l’année dernière, lors d’un examen annuel, un responsable de l’administration du logement s’est rendu compte qu’il était propriétaire de la maison mobile, mais ne l’avait pas à son nom.
"Ils ont dit:" Si vous n'avez pas la maison à votre nom, vous perdrez votre section 8. "Ils pensaient que je payais le loyer à ma grand-mère et qu'elle était morte", a-t-il rappelé. Elle avait vu une brochure du programme Register Your Mobilehome California au bureau de l'administration du parc, mais au début, elle était sceptique quant au coût du programme. Mais ce n’était pas évident quand il s’est rendu compte qu’il pourrait obtenir la plupart de ses frais impayés.
Orszag devait fournir les certificats de décès de sa grand-mère et de sa mère (décédée il y a 13 ans), son propre acte de naissance et remplir un formulaire. "C'était relativement facile. Je viens de suivre les étapes en ligne. J'ai envoyé le chèque et toutes les informations dont ils avaient besoin, et j'ai eu (le titre) dans 30 jours. " Avec un titre à la main, il était capable de fixer le plafond et de peindre sa maison dans une belle nuance de rose.
Le fait de posséder une maison, de posséder quelque chose de tangible, a fait que Orszag se sente bien.
"C'est à moi, c'est à mon nom", a déclaré Orszag. "Je suis le seul propriétaire de cette maison brisée, j'ai le toit au-dessus de ma tête.