La politique du gouvernement consiste à placer la majorité des personnes ayant un logement à long terme non nécessaire dans un logement locatif social sécurisé, mais dans le secteur locatif privé (PRS) soutenu par le versement d'une aide au logement (HAP). , où ils peuvent être expulsés sans aucune raison. Nous devons faire face au fait que la politique nous fait défaut.
HAP est un substitut médiocre du logement social. Payer le loyer au propriétaire, tandis que le locataire verse une contribution au loyer à la collectivité locale de la même manière que les locataires de logements sociaux. Toutefois, le montant du loyer pouvant être payé en fonction du HAP est limité. Dans de nombreux cas, le loyer coûte tout simplement plus que ce qui est autorisé dans la limite. Par conséquent, les locataires cherchant un logement doivent effectuer des paiements supplémentaires au propriétaire.
La politique est que les locataires ne doivent pas payer plus de 30% de leurs revenus de location. Cependant, une enquête auprès des clients Threshold publiée le mois dernier a montré que de nombreux locataires recevant HAP paient plus de 30% de leurs revenus de location pour tenter de garantir un logement dans le secteur privé loué. Avec l'augmentation continue des loyers, cela deviendra de plus en plus une pratique standard parmi les locataires de HAP. Ils consacrent maintenant l'essentiel des revenus du ménage aux recharges de loyer en raison de ce déficit.
Recharges
Nous avons découvert que près de la moitié des personnes qui reçoivent le PAH paient des frais supplémentaires directement à leur propriétaire, car le PAH ne couvre pas leur loyer. Ils paient jusqu'à 575 € supplémentaires par mois, en plus de payer leur loyer aux autorités locales. Les ménages vivant dans ou près des zones urbaines paient souvent des surtaxes de 300 € ou plus par mois.
Un répondant sur cinq consacre plus de 30% de son revenu net à la recharge de loyer, bien qu'il ait reçu un PAH. Dans 10% des cas, les ménages consacrent plus de 40% de leur revenu net à la recharge de leurs loyers. Sans surprise, 45% des personnes qui ont payé un supplément ont déclaré que cela leur coûtait de payer des factures de services publics, d’acheter des articles d’épicerie et de payer les frais de garde et d’école. Beaucoup ont eu du mal à faire face à de simples dépenses quotidiennes.
Les locataires qui étaient admissibles au PAH mais cherchaient toujours une maison ont déclaré qu'ils ne pouvaient pas trouver une propriété dans les limites de paiement ou qu'ils ne pouvaient pas trouver un propriétaire prêt à l'accepter.
Le gouvernement a fait du PRS le pilier de la reconstruction de l'Irlande. Cependant, le SRP ne peut pas fournir de logements sociaux suffisamment abondants, abordables et sûrs. Dans ce contexte, HAP doit être révisé et réformé pour répondre aux besoins des locataires et refléter le marché locatif privé. En outre, il est nécessaire d’élargir la gamme des logements sociaux afin de réduire la dépendance excessive à l’égard de la SRP.
révision
HAP a été testé pour la première fois en 2014 et n'a pas été revu ni évalué de manière exhaustive depuis. Au cours des derniers mois, le ministère du Logement, de la Planification et des Gouvernements locaux a soulevé suffisamment d’inquiétudes. Nous devons faire face à la question de savoir si HAP répond aux besoins des locataires et remplit son objectif d'aide au logement social.
Les arrêts de paiement pour HAP ont été établis pour la dernière fois en 2016 et les loyers ont augmenté de 18% dans l'ensemble de l'État depuis lors. Deux options peuvent être envisagées pour résoudre le déficit en HAP et réduire le paiement de recharges inabordables. Les plafonds pourraient être révisés à la lumière des modifications de loyer et modifiés en conséquence de manière programmée. Les paiements PAH pourraient être flexibles et payés pour refléter les loyers du marché. Il y a un cas pour enlever les couvertures complètement. En supprimant la limite, on éliminerait la possibilité qu'une augmentation des limites ne ferait qu'augmenter les loyers du fait que l'on pense que la limite est le point le plus bas auquel un propriétaire établira le loyer.
Dans le cadre de Rebuilding Ireland, 61% de tous les avantages du logement social entre 2016 et 2021 seront obtenus dans le cadre de la SRP par le biais du programme HAP. Ce n'est pas viable à un moment où la SRP est tellement inabordable. Cela laissera un héritage désastreux, enfermant des personnes dans la pauvreté et incapables de s’enraciner ou d’établir la sécurité nécessaire pour le foyer.
L’Irlande doit réduire sa dépendance à l’égard du PAH et prendre conscience de la nécessité de construire davantage de logements financés par des fonds publics, soit par les autorités locales, soit par des agences de logement agréées. Compter sur des systèmes de plus en plus complexes et coûteux pour concevoir le marché privé loué ne fonctionne pas et ne fonctionnera pas.
John Mark McCafferty est le directeur exécutif de la charité Threshold