Si vous envisagez d'acheter une maison pour gagner un revenu de revenu locatif, vous pouvez réfléchir à nouveau. La plupart des propriétaires peuvent voir la valeur de la propriété, mais oublient d'évaluer les retours sous forme de revenus de location ainsi que tous les tracas liés à la gestion d'une propriété. Pour commencer, les villes métropolitaines telles que Mumbai et Delhi génèrent un rendement locatif de 1,5% à 2%, selon les conseillers immobiliers. "A Mumbai, le rendement locatif des propriétés commerciales est de 75% à 9%, contre 1,5% à 2% pour les propriétés résidentielles", a déclaré Mudassir Zaidi, directeur exécutif de Knight Frank North. La situation à Delhi est similaire. "La performance locative à Delhi est toujours inférieure à 2%. Par exemple, un BHK (salle de séjour) de 1 500 pieds carrés coûtera 3 M £ et le loyer sera de 30 000 à 40 000 £ ", a déclaré Sunny Katyal, directeur de la Clinique Investors.
POURQUOI LES LOCATIONS DE LOCATION BAS?
Les prix de l'immobilier et les revenus locatifs sont étroitement liés. "Les propriétés qui ont plus de demande et dont le prix d'achat est plus élevé se situeront dans la partie inférieure de la courbe de rendement et les propriétés qui ne sont pas en demande verront un loyer légèrement supérieur. Dans certains cas, les revenus locatifs ont légèrement augmenté parce que les loyers sont restés inchangés ou ont diminué, mais que l’évaluation de la propriété a diminué », a déclaré Zaidi. L’offre excédentaire de projets résidentiels a également affecté les rendements locatifs, surtout dans les métropoles.
"À Delhi-NCR, les maisons qui ont été lancées avant 2007-12, nous avons assisté à la livraison de ces propriétés en 2017-18. Il fut un temps où l'offre de logements était plus importante à Noida. C'est très spécifique aux stocks. "Les stocks élevés ont entraîné une baisse des loyers.
"Delhi-NCR a un plus grand nombre d’investisseurs sur le marché et la plupart des investisseurs sont bloqués et sont disposés à réduire leurs prix pour sortir du marché. Le problème est plus à Delhi. Les performances de location sont meilleures à Delhi, mais les cotes ne sont pas excellentes. En termes d’évaluation, Mumbai continue de s’améliorer ", a déclaré Zaidi.
LE COÛT D'INVESTISSEMENT
Lorsque vous achetez une propriété, votre coût est supérieur à sa valeur. La plupart des acheteurs oublient de prendre en compte les coûts supplémentaires. Par exemple, si vous achetez une propriété d'une valeur de 1 USD, vous devrez également prendre en compte le coût du prêt hypothécaire, les frais d'administration et les autres frais associés à la taxe de timbre et à l'enregistrement. Une fois que vous avez obtenu la propriété, vous continuerez à débourser de l’argent sous forme d’impôt foncier, de frais d’entretien et de charges de la société jusqu’à ce que vous soyez propriétaire de la propriété. Lorsque vous effectuez des calculs mathématiques des performances de location, vous devez prendre en compte tous les coûts associés pour obtenir la bonne image. La valeur de la propriété ne fournit pas l’analyse complète.
DEVEZ-VOUS ACHETER POUR OBTENIR UN REVENU DE LOCATION?
Dans les propriétés résidentielles, les revenus proviennent des gains en capital et sous forme de revenus locatifs. "A Delhi, le prix de l'immobilier est très élevé. Si vous achetez une propriété à Delhi pour un usage personnel, cela reste logique. Cependant, il est inutile d’acheter une propriété pour obtenir la performance locative ", a déclaré Katyal. Selon les consultants en immobilier, pour les acheteurs d'immeubles résidentiels, ce n'est pas le bon moment pour acheter et il vaut mieux rester à l'écart du marché. "Investir dans les propriétés résidentielles du point de vue de la location n'est peut-être pas une bonne idée de nos jours, il se peut que lorsque les prix recommencent à augmenter, vous pouvez voir des propriétés résidentielles dans, disons, deux ans", a déclaré Zaidi.
En fait, investir dans l'immobilier implique de multiples complications sous la forme de coûts de maintenance, de processus de documentation, de structure de coûts et constitue également un actif non liquide. Par conséquent, évaluez votre portefeuille financier avant d'investir dans l'immobilier.
Première publication:
20 mai 2019 11h46 IST