C'était un arrêt de déjeuner pour les hamburgers qui ont changé. Pretty et Bernie StyersIdée du rêve américain.
Le couple, tous deux âgés de 60 ans, a estimé que leur maison de 3 000 pieds carrés dans la région de Dallas était trop grande pour deux nids vides. Ils avaient envisagé d'acheter une maison plus petite, mais il était difficile d'en trouver une au juste prix sur un marché aussi coûteux. C'est à ce moment-là que Bonita vit une communauté fermée de petites maisons de style campagnard derrière le parking d'un fast-food.
Il avait trouvé un complexe de logements unifamiliaux, un quartier de maisons unifamiliales d'une à trois chambres à coucher. Les 122 locations se situent entre 1 275 dollars par mois pour une maison d’une chambre et 2 900 dollars pour un modèle de trois chambres.
"Nous pensons que c'est notre maison, mais nous avons un peu d'aide pour en prendre soin", a déclaré Bonita, 62 ans, réceptionniste médicale.
Ces communautés, planifiées par des experts, sont destinées à ceux qui ne veulent pas s’occuper de l’achat d’une maison, mais n’aiment pas non plus vivre dans un appartement. Et ils gagnent en popularité. En effet, de plus en plus de baby-boomers partent à la retraite et recherchent une vie plus simple, car les prix des logements sont si élevés qu'ils en excluent beaucoup du marché.
L'Urban Institute a rapporté en 2017 que les loyers des maisons unifamiliales, qu'il s'agisse de maisons unifamiliales ou jumelées, constituaient le segment du marché de l'immobilier qui connaissait la plus forte croissance.
Les constructeurs ont pris note. Selon l'Association nationale des constructeurs d'habitations, le nombre de maisons unifamiliales nouvellement construites est passé de 37 000 en 2017 à 43 000 en 2018. Ils ne représentent qu'environ 4% de tous les immeubles unifamiliaux dans l'ensemble du pays, mais devraient atteindre 6% au cours des prochains trimestres, selon Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB.
Ils se développent principalement dans les banlieues des États du sud qui s'étendent de l'Arizona au Texas en passant par la Floride et les Carolines, dit Rick Palacios Jr., directeur de la recherche chez John Burns Real Estate Consulting. Il y a plus de terrains abordables disponibles dans cette partie du pays, et une propriété moins chère signifie que les loyers ne doivent pas être trop élevés pour que les constructeurs puissent joindre les deux bouts.
"La stigmatisation du loyer … a disparu", a déclaré Palacios, dont le cabinet conseille les constructeurs et les promoteurs dans tout le pays. "De moins en moins de personnes pensent que vous devez posséder une maison pour la réaliser."
Photo fournie par Christopher Todd Communities.
Tous les locataires de ces communautés n'ont pas jeté l'éponge sur leurs éventuels logements. Beaucoup ne peuvent tout simplement pas se permettre d'acheter en ce moment.
Cela peut expliquer pourquoi ils sont populaires parmi les millénaires plus âgées, âgés de 28 à 38 ans, selon Wolf des communautés de l’AVS. Environ un tiers des résidents de l’AVS ont des enfants. Cela signifie que beaucoup d’entre eux jonglent entre les coûts de garde d’enfants, les prêts étudiants et les paiements de voiture. Cela rend difficile l'épargne pour un acompte sur une maison.
"Économiser pour un versement initial est un défi, surtout lorsque vos dépenses sont élevées et votre revenu limité", déclare l'économiste en chef. Danielle Hale de realtor.com. "Les emplois de base, en particulier, ont tendance à être moins bien rémunérés."
L'inconvénient est que ces personnes ne créent pas l'équité en accédant à la propriété. Cela signifie que toute appréciation du marché immobilier susceptible de fournir une bonne partie des changements à venir est en train de se perdre. Ils ne peuvent pas non plus emprunter sur leurs propriétés par le biais de prêts hypothécaires à faible taux d’intérêt s’ils ont des dépenses imprévues et considérables.
Malgré cela, il est difficile de nier l’attractivité de ces communautés.
Audrey Kowalczyk, retraitée d'AT & T, espère également une vie qui ne soit pas liée par sa maison.
"En tant qu'adultes actifs, nous aimons voyager et ce style de vie en location le rend possible", dit-elle. "Il y a un nouveau genre de vie devant nous, plein d'expériences, attendant que cela se produise."