Les législateurs du Minnesota envisagent de faciliter la tâche de milliers de locataires pour que leur dossier d'expulsion soit effacé ou caché de la vue du public.
Alors que l'État gère près de 14 000 expulsions de logements par an, les législateurs et les défenseurs du logement affirment que la tache des dossiers des locataires les empêche de trouver des propriétaires prêts à les louer.
Les avocats disent que le fait de permettre aux anciennes expulsions d'être effacées du système judiciaire aiderait les locataires à trouver un logement malgré les graves pénuries de personnel dans le Minnesota. Mais les propriétaires disent que la règle proposée entraverait leur capacité à éliminer les locataires qui ignorent le loyer ou endommagent les propriétés.
Le projet de loi limiterait l'accès du public aux enregistrements d'expulsion de deux manières: les affaires qui ne se terminent pas par un jugement d'expulsion du locataire ne figureraient pas dans les dossiers du tribunal et les audiences d'expulsion de plus de trois ans. l'ancienneté serait automatiquement éliminée.
Les mesures ont été résumées dans un projet de loi omnibus approuvé par la Chambre sous le contrôle du LDF plus tôt cette semaine. Ce projet de loi va maintenant au comité de la conférence avec le Sénat contrôlé par le parti républicain. Il n'est pas clair si cette disposition deviendra le projet de loi final dans les derniers jours de la session législative.
Le représentant Hodan Hassan, DFL-Minneapolis, leader majoritaire à la Chambre des représentants et parrain du projet de loi, a déclaré que conserver des dossiers d'expulsion datant de plus de trois ans "est vraiment inutile" et que les locataires le méritent. une seconde chance Elle a soutenu que son projet de loi ne protégeait pas les mauvais locataires, car les expulsions figureraient toujours dans les archives des personnes, mais seulement s'il y avait un procès formel.
"Si vous êtes un bon propriétaire, cela n’affectera pas votre façon de faire", a déclaré Hassan. "Si vous êtes un propriétaire qui a l'habitude de tirer profit des pauvres qui ne connaissent pas leurs droits, qui n'ont pas le temps dans la journée d'aller au tribunal et de se battre contre vous, cela devrait avoir un impact sur la route. entreprise. "
Il existe déjà un processus d'expulsion des expulsions dans le Minnesota, mais les défenseurs du logement disent que cela coûte cher et prend du temps. Actuellement, les résidents du Minnesota peuvent demander l’enlèvement des expulsions, mais ils doivent payer jusqu’à 400 dollars en frais de justice. Et même après le dépôt, l’expulsion n’est pas garantie, en particulier si le locataire ne respecte pas l’accord de règlement, comme payer son loyer ou déménager à temps. Le projet de loi proposé modifierait les critères permettant de supprimer automatiquement les expulsions du dossier du locataire si l'affaire est résolue ou classée.
Les locataires peuvent essayer d'expliquer l'expulsion, mais "le propriétaire la verra comme une marque noire", a déclaré Eric Hauge, directeur exécutif de Home Line, une organisation à but non lucratif spécialisée dans la défense des locataires et les services juridiques. Il a dit qu'une partie du problème réside dans le fait qu'il n'y a aucune explication sur le dossier d'expulsion d'un locataire, à part s'il a été résolu ou rejeté.
"Cela crée une sorte de sous-classe de ménages qui vont avoir beaucoup plus de mal à trouver un logement", a déclaré Hauge.
Cependant, les propriétaires ont souvent des expulsions parce qu’ils n’ont plus le choix, explique Carol Buche, propriétaire de Twin City Tenant Check. La société St. Paul réalise entre 5 000 et 8 000 évaluations d’évaluateurs par an pour les propriétaires.
Elle s'est dite "totalement opposée" à l'élimination des expulsions, car il s'agit de "l'une des données pertinentes" dont disposent les propriétaires. Les refus de demande de location impliquent souvent d'autres facteurs que les expulsions, notamment les antécédents de crédit, les casiers judiciaires ou des revenus insuffisants.
"Ce n'est pas automatique", je ne vais pas vous louer ", a déclaré Buche. "Il y a presque toujours plusieurs raisons pour lesquelles une personne n'est pas acceptée."
Elle a déclaré que les locataires ayant déjà été expulsés devraient le reconnaître dans ses applications. Ils peuvent également aider dans leurs cas en recevant une lettre d'un propriétaire actuel ou précédent indiquant qu'ils ont fini de payer leur loyer et ont laissé la propriété en bon état. Les candidats ayant des problèmes de toxicomanie peuvent inclure les coordonnées d'un conseiller ou d'un sponsor, a-t-il déclaré.
Les expulsions "presque toujours" résultent du fait que les locataires ne paient pas leur loyer, a déclaré Buche. "Beaucoup de gens bien intentionnés pensent que cela résoudra le problème de la recherche d'un logement, mais aide seulement le locataire à très court terme."
Correction:
Les versions précédentes de cet article ont mal orthographié le nom du représentant Hodan Hassan.
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