Les constructeurs du sud de la Californie, à qui on a laissé la plus grande offre de logements invendus en sept ans, ont réduit la construction au rythme le plus lent depuis 2016.
Les données du premier trimestre de MetroStudy montrent que 3 750 nouvelles maisons n'ont pas été vendues dans les quatre comtés couverts par le Southern California News Group, soit une augmentation de 688 unités en un an, soit 22% et 37% de plus que la moyenne des cinq dernières années. Il s’agissait du plus important stock de constructeurs d’unités non vendues depuis le premier trimestre de 2012.
En conséquence, le taux de construction s'est refroidi. Au cours du trimestre, le sud de la Californie comptait 8 829 unités en construction, soit une réduction de 1 950 ou 18% en un an, mais une augmentation de 1% par rapport à la moyenne des cinq dernières années. C'est toujours le rythme de développement le plus lent depuis le début de 2016.
Les constructeurs locaux doivent faire face à de nombreux problèmes de vente. Selon CoreLogic, les constructeurs ont commencé en 2019 avec des ventes de maisons neuves 25% moins élevées qu’il ya un an. Les ventes fermées du premier trimestre ont totalisé 2 988 unités.
ICYMI: Les inscriptions augmentent de 22% tandis que les propriétaires du sud de la Californie se précipitent pour vendre
Les constructeurs misent trop sur le marché haut de gamme, affecté par le retrait des acheteurs étrangers, principalement chinois. Les segments les plus abordables du marché ont été ralentis par la hausse des taux hypothécaires.
En outre, il y a eu une vague de maisons existantes à vendre, offrant de plus en plus d'options aux chasseurs à la maison. La région sud de la Californie composée de quatre comtés comptait 35 491 inscriptions au 2 mai, 6 373 de plus que l'année précédente, soit une augmentation de 22%, selon ReportsOnHousing. Depuis 2012, le nombre moyen d'inscriptions était de 30 822 au début du mois de mai.
Voici comment MetroStudy a vu la construction de maisons dans les comtés de la région …
Comté de Los Angeles: 935 maisons invendues, 5% de plus en 12 mois et 19% de plus que la moyenne des cinq dernières années. L.A. 4 231 unités sont en construction, soit 2% de moins en un an et 20% de plus que la moyenne des cinq dernières années. L.A. Les ventes de maisons neuves ont chuté de 32% à 615 unités.
Comté d'Orange: 1 108 maisons achevées pour la vente ont augmenté de 32% en 12 mois et de 85% par rapport à la moyenne quinquennale. CHEF il compte 1 982 unités en construction, soit 33% de moins en un an et 17% de moins que la moyenne des cinq dernières années. CHEF Les ventes de maisons neuves ont chuté de 37% à 706 unités.
Empire intérieur: 1 707 maisons finies à vendre ont augmenté de 29% en 12 mois et de 25% par rapport à la moyenne des cinq dernières années. Les comtés de Riverside et de San Bernardino comptent 2 616 unités en construction, soit 25% de moins en un an et 9% de moins par rapport à la moyenne quinquennale. Les ventes de maisons neuves ont diminué de 14% à 1 667 unités.
Le rythme de la construction est une réalité froide pour ceux qui s'attendent à ce qu'un bâtiment gigantesque réduise le coût de la vie extrêmement élevé en Californie. Certains observateurs ont estimé que même le niveau de construction le plus rapide de l'année dernière était insuffisant pour alléger le fardeau des coûts d'achat d'une maison.
Les constructeurs doivent faire des profits. Et si la demande chute, comme elle l’a fait, ne vous attendez pas à ce que l’industrie de la construction construise des maisons au point de nuire gravement à votre rentabilité.