Cependant, après la mise en place de REIT, on peut affirmer que le marché immobilier commercial a subi un déclin. Il est maintenant considéré comme une opportunité pour les marchés commerciaux de se développer à nouveau.
avril
27 de 2019
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Opinions exprimées par homme d'affaires Les contribuables sont à vous.
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La fiducie de placement immobilier (FPI) a été un instrument de placement populaire dans le monde entier. Cependant, les marchés financiers de l'Inde ont connu leur premier appel public à l'épargne (PAPE). récemment. Le REIT est un moyen pour les petits et moyens investisseurs dans la réalité commerciale et obtient au moins un rendement de 7 à 8% par an.
Conformément à la réglementation SEBI, une FPI doit investir soit dans des actifs immobiliers commerciaux, soit dans des structures ad hoc. Il a été introduit pour la première fois en 1960 aux États-Unis. UU Donner aux investisseurs communs accès aux investissements immobiliers.
Changer la structure
Les FPI devraient changer la donne pour le secteur immobilier indien, car elles ont mis en œuvre des investissements et la transparence à un moment où le secteur immobilier était confronté à des préoccupations telles que la crise NBFC en raison de la inadéquation entre actifs et passifs, crise de liquidité, etc. L’introduction en bourse du REIT a définitivement fait des merveilles avec l’indice Nifty Realty, son marché ayant atteint son plus haut niveau depuis le 18 septembre 2018, réitérant l’amélioration de la transparence générant la confiance dans le marché immobilier indien . Le REIT fonctionne comme un fonds commun de placement: il permet de parrainer des actifs par la confiance et aide les investisseurs à devenir propriétaires de biens immobiliers variés.
Cependant, après la mise en place de REIT, on peut affirmer que celle-ci est désormais considérée comme une opportunité de croissance pour les marchés commerciaux, ce qui aidera les investisseurs à rechercher des rendements constants, au-delà des dépôts à terme et des fonds. revenu fixe. .
La vraie nature
Maintenant, la question est de savoir comment le FPI paiera les actionnaires avec des bénéfices. Cependant, les REIT sont principalement exploités dans un modèle économique simple et facilement durable. Ils louent l'espace et perçoivent le loyer, ce qui aide l'entreprise à générer des revenus pour payer les actionnaires avec des bénéfices.
Selon les directives de la FPI, au moins 80% de la valeur de ses actifs doit être investie dans des immeubles complets et générateurs de revenus, les 20% restants pouvant être utilisés pour des projets de construction, des actions, des instruments de marché. monétaires, équivalents de trésorerie et activités immobilières. Cela conduira à la génération d'alpha en termes de rendements potentiels pour les investisseurs. Le REIT offre aux investisseurs institutionnels et aux particuliers un moyen de participer à la propriété immobilière.
REIT a ses avantages et ses inconvénients:
Avantage:
1. Les investisseurs investissent dans les FPI principalement pour accroître leurs revenus et leur croissance à long terme.
2. Aidez les investisseurs à diversifier leurs sources de revenus.
3. Les actions de REIT étant négociées sur les principales bourses de valeurs, il est plus facile d’acheter et de vendre, ce qui les rend plus liquides que l’actif réel.
4. Bien que les marchés boursiers puissent générer de bons rendements en période de hausse, les risques associés sont très élevés. Les FPI constituent une option de placement plus stable.
Inconvénients:
L'impôt foncier peut augmenter avec la décision des autorités municipales et les recettes budgétaires peuvent varier. Cela se traduira par une réduction des gains sur les FPI. Les FPI ne peuvent réinvestir qu'un maximum de 10% de leurs bénéfices annuels dans leurs principaux secteurs d'activité. Cela entraînera une croissance plus lente de la FPI.
La sursouscription de la première émission en Inde de Real Estate Investment Trust (REIT) reflète l'appétit positif des investisseurs pour les actifs bancaires du secteur immobilier. Les REIT vont certainement améliorer la liquidité du secteur et contribuer à attirer les investissements des investisseurs locaux et mondiaux, car le point d'entrée pour un investisseur est aussi bas que 2 INR lakh. Cependant, le succès des FPI dépendra exclusivement de la performance de ces investissements étendue aux investisseurs.