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Par Weisbaum Herbe
C’est la haute saison pour acheter des maisons et la situation dans certains des marchés de l’habitation auparavant surchauffés du pays est radicalement différente de celle d’il ya un an, quand il était difficile de trouver une maison et que les prix étaient très élevés.
Selon les analyses de Redfin, sur les marchés côtiers coûteux, les ventes et les prix enregistrent des baisses à deux chiffres. Année après année, les ventes ont chuté de 19% à Los Angeles; 16% dans le comté d'Orange, en Californie; 15% à Seattle; et 14% à San Francisco.
"Les prix des logements sont devenus très chers dans ces endroits (nous avons assisté à une augmentation des prix à deux chiffres ces dernières années), donc c'est une année de correction pour ces marchés", a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin. .
Dans les régions les plus abordables du pays, telles que Milwaukee et Minneapolis, les ventes de maisons vont assez bien et les prix montent, selon les données de Redfin. Plusieurs grands marchés de la côte est offrant des prix abordables ont également connu une forte augmentation de leurs ventes annuelles, avec Baltimore 35% et Orlando 24%.
"Il s'agit d'une question d'abordabilité", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors. "Les prix avaient atteint un niveau dans certaines zones qui étaient hors de portée de nombreux acheteurs potentiels. En conséquence, les prix ont baissé et les ventes ont été réduites. "
Le facteur d'abordabilité, combiné aux modifications de la législation fiscale, affecte le marché de la maison de luxe situé dans la partie supérieure du marché.
"Avant, je pouvais pleinement déduire les intérêts hypothécaires et les taxes foncières", a déclaré Yun. "Maintenant, dans le cadre de la limite de 10 000 dollars imposée par l'État et les collectivités locales à de nombreuses personnes, ces taxes foncières sur des biens immobiliers coûteux deviennent un énorme fardeau."
Le prix de vente des maisons de 2 millions de dollars ou plus a chuté de 1,6% à 1,55 million de dollars à l'échelle nationale au premier trimestre de l'année, rapporte Redfin. C’est la première baisse annuelle en près de trois ans.
Les ventes de maisons de luxe ont diminué de 16% par rapport au premier trimestre de l'année dernière, ce qui représente la plus forte baisse des ventes de maisons de luxe depuis 2010. Parallèlement, le nombre de maisons de luxe sur le marché a augmenté de 14%. .
Sur les marchés qui se sont refroidis, les acheteurs seront confrontés à moins de guerres d'enchères, ce qui leur donnera le temps de faire leurs achats et de découvrir ce qu'ils veulent. Peut-être même négocier le prix.
Selon les données de Redfin, 75% des vendeurs à San Francisco et à San Jose avaient passé plusieurs offres l'année dernière. Il a été réduit à 22% en avril. Dans la région métropolitaine de Seattle, les acheteurs ont été confrontés à une guerre d’enchères dans 72% des cas en avril dernier. Aujourd'hui, ce n'est que 15%.
Selon le rapport Knock, un site Web qui aide les gens à acheter et à vendre des maisons, 72% des maisons vendues au premier trimestre de cette année étaient inférieures au prix catalogue d'origine. Knock prédit que ce pourcentage augmentera à 75% au deuxième trimestre.
Le ralentissement actuel pourrait ne pas durer longtemps sur certains marchés auparavant frénétiques. Le dernier rapport de l'Association nationale des agents immobiliers montre que les ventes de logements en attente ont augmenté en mars, inversant le cours depuis février. L'indice des ventes de maisons en attente de l'association, un indicateur prospectif basé sur la signature de contrats, a augmenté de 3,8% en mars. L’activité commerciale dans l’Ouest, qui est restée relativement stable pendant cinq mois, a également augmenté.
Certains pensent que des problèmes d'accessibilité économique se sont déjà produits dans des endroits comme Seattle, où les stocks ont augmenté et les prix ont chuté ou se sont stabilisés. Combinez cela avec une économie en plein essor et des taux d'intérêt hypothécaires plus bas (le prêt à taux fixe moyen sur 30 ans est maintenant de 4,14%) et les prix augmentent à nouveau.
"Avec des taux hypothécaires uniformes et une augmentation des stocks, nous nous attendons à ce que davantage d'acheteurs profitent de la réduction du vent sur le marché de l'habitation", a déclaré Ralph McLaughlin, économiste en chef adjoint chez CoreLogic.
"C'est à nouveau un marché de vendeurs et les acheteurs doivent être prêts, sinon ils n'auront pas de maison", a déclaré Lennox Scott, président et chef de la direction de John L. Scott Real Estate, basé à Seattle.