Le marché immobilier de luxe des îles Turks et Caicos est chaud – Finance Curation

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Îles Turques et Caïques & nbsp; Le marché immobilier de luxe est chaud. & nbsp; Il s'agit d'un vol direct de plus de trois heures entre le JFK de New York et Providenciales, la plus grande île des îles Turques et Caïques. Providenciales abrite la plus grande population de l'île, des complexes de luxe et un développement résidentiel de luxe. & nbsp; Ceux qui voyagent en privé bénéficient de la facilité de deux terminaux FBO. Parce que les îles sont un territoire britannique d'outre-mer, c'est un lieu solide et sûr pour des vacances et des investissements qui attire à la fois les Américains et les Canadiens.

Depuis près de 15 ans, Providenciales a bénéficié d’un important essor du développement résidentiel de luxe. Écoutez Mark Durliat PDG et propriétaire de Grace Bay ÉcoHôtels depuis 2001. & nbsp; "Nous sommes arrivés au grand moment ici de 2004 à 2005. Il y avait une forte demande de résidences secondaires et nous avons créé un créneau motivé par la demande de baby-boomers de l'immobilier résidentiel ainsi que par la construction de nouveaux hôtels et complexes", a déclaré Durliat. se souvenir

Des fonds ont été dégagés pour le modèle d’hôtels en copropriété qui, selon Durliat, "offrait des chambres d’hôtel de classe mondiale tout en donnant à ces propriétaires secondaires la possibilité d’obtenir un revenu de location afin de compenser les coûts". À mesure que le tourisme et la popularité de la destination ont augmenté, les revenus des propriétaires ont également augmenté. "Nous avons pu intégrer des options d'accueil de haute qualité car le marché du tourisme était fort et en croissance", se souvient Durliat.

Après aujourd'hui, avec le développement de Durliat, The Rock House devrait ouvrir ses portes ce mois-ci. & Nbsp; Ces maisons à une ou deux chambres sont construites sur la falaise de Providenciales. Les prix varient entre 600 000 et 1 625 millions de dollars. Les installations du complexe incluent une piscine à débordement de 100 pieds, des courts de tennis, un restaurant et, bien sûr, une plage privée.

"Avec The Rock House, nous avons créé un hybride entre un hôtel en copropriété et une version de marque de micro-complexe", note de durliat les "cottages". Ils sont comme des maisons unifamiliales. Les acheteurs doivent participer à un programme de location en signant un contrat de location.

Les acheteurs de Rock House, Paul et Mary Lou Little, de Toronto, sont arrivés pour la première fois aux îles Turques et Caïques en 2005. "Nous sommes propriétaires depuis longtemps, c'est très facile pour nous ici, car nous sommes dans le même fuseau horaire Anglais ici, il existe un gouvernement fort qui est important lorsque vous investissez de l’argent de manière sérieuse ", a déclaré Mary Lou, avocate à la retraite.

Le couple connaît Durliat depuis des années depuis qu’ils ont acheté une villa puis une ferme au Grace Bay Club de Durliat. Ils ont récemment acheté une propriété de 3 500 pieds carrés au large de la plage de The Rock House pour 1,5 million de dollars. & Nbsp; & nbsp; "Mark fabrique un excellent produit, nous allons rester dans notre plus grande maison et le louer, et nos enfants et petits-enfants y resteront lors de leur visite", a déclaré Paul, un banquier à la retraite. & nbsp; "Lorsque Mark fera quelque chose de nouveau, nous serons là parce que tout ce qu'il développe est la norme", ajoute-t-il.

Joe Zahm, président et chef de la direction de Turks & amp; Caicos Sotheby & International; s Realty est présent sur les îles depuis 1989. Zahm possède une connaissance de longue date du marché. "Nous sommes les plus actifs depuis la crise financière. & Nbsp; Le marché actuel est très différent de celui de 2005 à 2007, année au cours de laquelle de nombreux nouveaux projets ont vu le jour et de nombreux loups en habits de mouton. plus d'investisseurs et de nageoires alors. "

Le marché aujourd'hui, selon Zahm. «C’est plus rationnel que les acheteurs fassent preuve de diligence raisonnable.» Les acheteurs de valeur nette et de valeur extrêmement élevée ne sont pas simplistes aujourd’hui, mais sur les coûts et le fonctionnement d’une transaction, nous sommes devenus un marché du luxe très dynamique avec l'infrastructure, les services et les commodités nécessaires pour soutenir ce groupe démographique. "

Le rapport sur le marché de Zahm couvre le quatrième trimestre de 2018 et une comparaison de fin d'année. Notez que les chiffres ne comprennent que les transactions fermées et aucune vente avant la construction ou les transactions en attente. Certains chiffres clés représentent les ventes totales de maisons unifamiliales. Ce montant de fin d'année pour 2018 était de 123 032 496 dollars, contre 111 673 706 dollars à la fin de 2017.

Ian Hurdle, associé directeur de De l'agence Le bureau des îles Turques et Caïques est arrivé à Providenciales en 1998. "Les îles Turques et Caïques sont une marque en soi et le premier achat des Caraïbes dans l’île. C’est une île de faible densité avec un développement de luxe bien planifié qui a appris des erreurs d'autres îles ". Vallas confirme "qu'il y a beaucoup de nouveaux projets de luxe incluant des villas de luxe de faible densité et des complexes hôteliers haut de gamme en cours de lancement". La croissance de VRBO et Airbnb a contribué à stimuler les ventes. "Les acheteurs voient qu'ils peuvent obtenir un retour sur investissement de 6 à 12% par an en louant leurs propriétés, en leur montrant qu'ils peuvent couvrir les dépenses et éventuellement obtenir un revenu supplémentaire facilitant le processus de vente." & Nbsp; & nbsp; Les belles plages et le temps parfait aident également.

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Le marché de l'immobilier de luxe aux îles Turques et Caïques est en plein essor Il s'agit d'un vol direct de plus de trois heures entre le JFK de New York et Providenciales, la plus grande île des îles Turques et Caïques. Providenciales abrite la plus grande population de l'île, des complexes de luxe et un développement résidentiel de luxe. Ceux qui voyagent en privé bénéficient de la facilité de deux terminaux FBO. Parce que les îles sont un territoire britannique d'outre-mer, c'est un lieu solide et sûr pour des vacances et des investissements qui attire à la fois les Américains et les Canadiens.

Depuis près de 15 ans, Providenciales a bénéficié d’un important essor du développement résidentiel de luxe. Écoutez le PDG de Mark Durliat et le propriétaire de Grace Bay Resorts depuis 2001. «Nous avons passé un excellent séjour ici entre 2004 et 2005. Il y avait une forte demande de résidences secondaires et nous nous sommes forgés un créneau motivé par la demande de baby-boomers en résidence secondaire. L’immobilier a été associé à la construction d’un nouvel hôtel et centre de villégiature ", se souvient Durliat.

Le financement a été mis à la disposition du modèle d’hôtel en copropriété qui, selon Durliat, "offrait des chambres d’hôtel de classe mondiale tout en donnant à ces deuxièmes propriétaires la possibilité d’obtenir un revenu locatif afin de compenser les coûts". À mesure que le tourisme et la popularité de la destination ont augmenté, les revenus des propriétaires ont également augmenté. "Nous avons pu intégrer des options d'accueil de haute qualité car le marché du tourisme était fort et en croissance", se souvient Durliat.

Allons de l'avant aujourd'hui avec le développement de Durliat. La Rock House devrait commencer ce mois-ci. Ces maisons à une ou deux chambres sont construites sur la falaise de Providenciales. Les prix varient entre 600 000 et 1 625 millions de dollars. Les installations du complexe incluent une piscine à débordement de 100 pieds, des courts de tennis, un restaurant et, bien sûr, une plage privée.

"Avec The Rock House, nous avons créé un hybride entre un hôtel en copropriété et une version de micro-complexe de marque", a déclaré Durliat. Les "cabines" sont comme des maisons unifamiliales. Les acheteurs doivent participer à un programme de location en signant un contrat de location.

Les acheteurs de Rock House, Paul et Mary Lou Little, de Toronto, sont arrivés pour la première fois aux îles Turques et Caïques en 2005. "Nous sommes propriétaires depuis longtemps, c’est très facile pour nous ici, car nous sommes dans le même fuseau L’anglais est parlé ici, il ya un gouvernement fort, ce qui est important lorsque vous investissez de l’argent de manière sérieuse ", a déclaré Mary Lou, avocate à la retraite.

Le couple connaît Durliat depuis des années depuis qu’ils ont acheté une villa puis une ferme au Grace Bay Club de Durliat. Ils ont récemment acheté une propriété de 3 500 pieds carrés au large de la plage de The Rock House pour 1,5 million de dollars. "Mark est un excellent produit, nous allons rester dans notre plus grande maison et la louer, et nos enfants et nos petits-enfants y resteront lors de leur visite", a déclaré Paul, un banquier à la retraite. "Lorsque Mark fera quelque chose de nouveau, nous serons là parce que tout ce qu'il développe est la norme", ajoute-t-il.

Joe Zahm, président et chef de la direction de Turks & Caicos Sotheby International Realty est sur les îles depuis 1989. Zahm est armé de la connaissance de longue date du marché. "Nous sommes les plus actifs depuis la crise financière. Il y a une grande différence entre le marché actuel et 2005-2007, année au cours de laquelle de nombreux nouveaux projets ont vu le jour et où nous avions beaucoup de loups vêtus, plus d'investisseurs et de palmes. ensuite ".

Selon Zahm, le marché actuel est plus rationnel avec des acheteurs qui font preuve de diligence raisonnable. Les acheteurs de valeur nette et de valeur extrêmement élevée ne sont pas aussi optimistes de nos jours. Cela concerne les coûts et le fonctionnement d'un accord. Nous sommes devenus un marché de luxe très dynamique. avec l'infrastructure, le service et les commodités nécessaires pour soutenir cette démographie ".

Le rapport sur le marché de Zahm couvre le quatrième trimestre de 2018 et une comparaison de fin d'année. Notez que les chiffres ne comprennent que les transactions fermées et aucune vente avant la construction ou les transactions en attente. Certains chiffres clés représentent les ventes totales de maisons unifamiliales. Ce montant de fin d'année pour 2018 était de 123 032 496 dollars, contre 111 673 706 dollars à la fin de 2017.

Ian Hurdle, associé directeur du bureau de l’agence Turks and Caicos, est arrivé à Providenciales en 1998. "Turks and Caicos est une marque en soi et l’achat numéro un dans les Caraïbes aujourd’hui, une île à faible densité avec une développement du luxe bien planifié qui a tiré les leçons des erreurs d’autres îles. " Hurdle confirme qu '"il y a beaucoup de nouveaux projets de luxe incluant des villas de luxe de faible densité et des complexes haut de gamme en cours de lancement". La croissance de VRBO et Airbnb a contribué à stimuler les ventes. "Les acheteurs voient qu'ils peuvent obtenir un retour sur investissement de 6 à 12% par an en louant leurs propriétés. S'ils sont indiqués, ils peuvent couvrir les dépenses et éventuellement obtenir un revenu supplémentaire facilitant le processus de vente." . Les belles plages et le temps parfait aident également.