Au cours des trois premiers mois de 2019, le coworking a utilisé 156 861 mètres carrés d'espace, 20% de plus que l'an dernier. (Arbre principal)
leLes bureaux continuent à se développer dans le secteur immobilier. Au cours des trois premiers mois de l’année, le marché des bureaux à Madrid a progressé de 0,7% en glissement trimestriel. Une croissance annuelle de 2,6% est attendue. La superficie affectée à cette activité a également augmenté entre janvier et mars 2019.
En 2018, 10,5% de la superficie sous contrat correspond à ce type de propriété, qui est passé à 19% au premier trimestre de cette année. Dans les zones centrales de la ville, le quota est même de 46%.
"Le marché des bureaux est devenu le plus dynamique de tout le secteur immobilier au premier trimestre", indique un rapport préparé par BNP Paribas Real Estate.
Le "coworking" représente 46% du marché des bureaux au centre de la ville.
La taille moyenne des opérations est de 1 704 mètres carrés, soit une augmentation de 38% au cours des deux dernières années. Au total, une centaine de transactions ont été signées au cours du trimestre. Le loyer de l'immeuble. Helios d'ING situé au Champ des nations et propriété de Blackstone, a été l’une des opérations les plus notoires de cette période. La société bancaire sera installée en 2020 dans le complexe, composé de deux bâtiments jumeaux de six étages répartis sur 34 947 mètres carrés.
Le taux de disponibilité des bureaux est de 9,3%, soit huit points de pourcentage de moins que les données de la même période en 2018.
Les loyers de bureaux sont restés stables pendant cette période. Les plus élevés avoisinent les 35 euros par mètre carré et par mois. Pour sa part, le revenu moyen a légèrement augmenté de 5% par rapport à l'année précédente, puisqu'il est de 18,8 euros par mètre carré et par mois.
La demande accrue de bureaux à Madrid continue de réduire la disponibilité de ce type d’actifs, en particulier celui qui se trouve au cœur de la ville. Ces zones représentent 44% du total des recrutements, contrairement aux zones décentralisées (36%) et périphériques (20%). Le taux de disponibilité était de 9,3% au premier trimestre de l’année, soit huit points de moins que l’année précédente, au même moment.
Source et continuation: Premier arbre.