Le coup le plus grave de cette campagne électorale pourrait provenir d’une firme d’agents immobiliers qui a abusé de sa position de confiance pour faire peur aux locataires face aux changements d’engins négatifs proposés par le parti travailliste.
Si vous êtes l'un de ces locataires, détendez-vous. Vous n'avez rien à craindre des changements. Je pourrais même en bénéficier. Les seuls intérêts que la société immobilière protège sont les vôtres.
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(@ samanthamaiden)Des agents immobiliers partout en Australie envoient de la correspondance aux locataires sur un papier à en-tête officiel pour l'informer que leurs loyers et leur chômage augmenteront si le parti travailliste est choisi https://t.co/AngnBH0u7r. pic.twitter.com/NqhSUpzTZf
À la fin de la semaine dernière, Graham Cockerill, directeur de Raine & Horne, a écrit aux locataires pour leur dire que les changements apportés par le Parti travailliste seraient "dévastateurs" et incluait des informations de l'Australian Real Estate Institute mettant en garde contre ce qui pourrait être fait. se produire si "les modifications prévues en modifications négatives se poursuivent".
"La chute des prix de l'immobilier diminuera la valeur des 18 millions d'économies pour la retraite en Australie" et "les loyers augmenteront", prévient le document. "En outre, les économies du gouvernement seront inférieures aux estimations, le chômage augmentera et l'ensemble de notre économie sera en danger."
D'autres locataires ont reçu des documents à caractère officiel apparemment envoyés par le Parti libéral et intitulés "Avis final: augmentation de loyer".
C'est une campagne peur peur. Cependant, certains locataires peuvent vous donner plus de crédibilité qu’elle ne vaut la peine, car une partie d’eux provient de personnes qui vous préviennent normalement lorsque votre loyer augmente.
Voici quelques faits.
La politique du travail n'augmentera pas les loyers.
Les agents immobiliers ne décident pas du loyer, les propriétaires le font.
La politique du travail ne modifiera pas fondamentalement l'équilibre de l'offre et de la demande sur le marché locatif.
Oui, s'il y a moins d'investisseurs en charge, cela pourrait signifier moins d'immeubles locatifs. Mais ces propriétés ne disparaîtront pas: les acheteurs déménageront, ce qui réduira le nombre de locataires.
Et la politique ne devrait pas réduire l'offre de nouveaux logements, car la plupart des prêts à l'investissement vont à des logements existants plutôt qu'à de nouveaux. La politique du travail laisse en réalité la place aux avantages fiscaux pour les personnes qui investissent dans de nouvelles maisons.
Certains des locataires sélectionnés par Raine & Horne peuvent économiser pour acheter une maison. Si vous êtes l'un d'entre eux, voici quelques informations supplémentaires.
La politique du travail aidera les locataires à acheter des maisons.
Vous pouvez bénéficier de la politique du travail. S'il y a moins d'argent des contribuables dans les mains des investisseurs immobiliers, cela augmentera vos chances de pouvoir acheter une maison vous-même.
Si la demande des investisseurs diminue, les prix des logements vont baisser. La chute sera modeste: à l’Institut Grattan, nous estimons qu’elle se situera entre 1% et 2%. Les trésors du Commonwealth et de la NSW estiment une baisse similaire similaire des prix.
Alors, qu'en est-il des titres que vous avez peut-être vus avec des baisses de prix de 10% ou 20%?
Toutes ces estimations ont été préparées ou payées par le secteur immobilier. Si vous détectez un motif, vous avez raison. Les groupes immobiliers disposant de bonnes ressources et pouvant perdre l’impôt sur les gains en capital et les changements d’engins négatifs nuisent à la qualité de l’eau depuis longtemps.
L'industrie parle son propre livre.
Voici quelques informations que les agents immobiliers ne se précipitent pas pour vous dire. L'engrenage négatif et la réduction d'impôt sur les gains en capital contribuent à créer un régime fiscal très généreux pour le secteur de l'immobilier. Les investisseurs amortissent intégralement leurs pertes après déduction des intérêts sur leurs impôts. Mais quand ils vendent, ils ne paient des impôts que sur la moitié de leurs bénéfices. Compte tenu de la forte croissance des prix de l’immobilier et de la faible inflation, certains employés paient moins d’impôts que s’ils n’avaient rien investi, malgré les gains tirés des investissements.
Et comme la plupart des avantages fiscaux, ce sont les personnes ayant le revenu le plus élevé qui bénéficient le plus. C'est pourquoi la proportion d'anesthésistes qui se préparent de manière négative est presque trois fois plus élevée chez les infirmières et que les avantages fiscaux qu'elles reçoivent sont environ 11 fois plus élevés.
Le résultat final est que le gouvernement subventionne les investisseurs pour acheter leur deuxième, troisième ou dixième propriété, tout en pleurant des larmes de crocodile sur le fait que de nombreux jeunes qui tentent d’acheter leur première maison sont exclus du marché. marché.
Les affirmations du secteur selon lesquelles le chômage augmenterait et mettrait "l'économie en péril" témoignaient d'un mépris similaire pour les faits. Les politiques du travail vont générer entre 3 et 4 milliards de dollars de recettes par an en moyenne pour le gouvernement au cours de la première décennie, soit une augmentation de moins de 1% de la collecte totale des impôts. Une grande partie de cet argent ira à l'économie par le biais de réductions d'autres impôts ou d'une augmentation des dépenses. L'effet négatif global de la hausse des taux d'imposition sur le monde sera insensiblement minime dans une économie de 1,8 milliard de dollars.
Il existe cependant une industrie qui pourrait reculer.
Les agents immobiliers prennent des commissions saines auprès des investisseurs immobiliers. Les investisseurs, en particulier ceux qui ont une orientation négative, livrent également des biens plus rapidement que les propriétaires. Par conséquent, les agents immobiliers en tirent parti lorsqu'il y a plus de propriétés entre les mains des investisseurs et moins entre les mains des propriétaires.
Ne soyez pas effrayé par la campagne des agents immobiliers. La politique de réduction des engins de travail n'augmentera pas vos revenus. Et si vous essayez d'acheter votre première maison, vous pouvez augmenter vos chances.