Après un débat qui dure depuis un an et qui oppose un voisin à un voisin, les responsables de la ville s'orientent vers une réglementation plus stricte du loyer à court terme à la Nouvelle-Orléans.
La nouvelle disposition interdirait les locations «maison entière» dans les quartiers résidentiels. Il maintient également une interdiction totale des STR dans le quartier des jardins et dans la plus grande partie du quartier français (à l'exception d'un court tronçon de Bourbon Street).
En vertu de la nouvelle disposition, qui est conforme aux recommandations formulées dans un rapport de 2018 de la Commission de l'urbanisme, les hôtes devraient vivre sur la propriété qu'ils louent et bénéficier d'une exemption de résidence valide.
Ils peuvent louer jusqu'à trois unités dans un quadruplet, à condition de vivre dans l'unité restante et de ne pas recevoir plus de 12 invités par nuit.
Les locations à court terme ont été légalisées à la Nouvelle-Orléans en 2016. Le modèle de ville actuel permet trois types de location: les locations d'accessoires à court terme, les locations temporaires à court terme et les locations commerciales à court terme.
Les accessoires RTS sont situés dans la propriété du propriétaire (une chambre ou un demi-fusil à pompe double) et peuvent être loués tous les soirs de l'année. Une licence temporaire STR limite le nombre de nuits que le loyer est disponible à 90 par an. La licence commerciale permet des nuits de location illimitées, mais la propriété doit être située dans une zone non résidentielle.
Les organisations de défense du droit au logement, y compris la Jane Place Neighbourhood Sustainability Initiative, ont critiqué ce modèle pour sa trop grande permissivité.
"L'approche de la ville en matière de réglementation des transactions STR accélère l'embourgeoisement et le déplacement des résidents en permettant la suppression illimitée des logements du marché du logement pour la conversion en STR et en ignorant l'inflation des coûts globaux de logement auxquels ils contribuent STRs ", indique un rapport publié par Jane Place. "Les STR de la Nouvelle-Orléans ont un effet généralisé et corrosif sur un marché du logement qui est déjà en crise."
Les magnats de STR déclarent que leurs entreprises d’accueil les aident à payer leurs factures et ont un impact positif sur leurs communautés.
"Ces résidents sont propriétaires de petites entreprises qui créent des emplois, restaurent des propriétés dégradées et augmentent les dépenses des visiteurs à la Nouvelle-Orléans", a déclaré la directrice des affaires publiques d'Airbnb, Laura Rillos, dans un communiqué.
Les nouvelles politiques feront l'objet d'une ordonnance qui fera l'objet d'un vote final du conseil municipal dans un délai de 90 jours.