Pour Amelia Sandell, la vallée de l’Hudson était attrayante car elle ne ressemblait en rien aux Hamptons. Bien qu’il admette à présent que cet argument est de plus en plus difficile à formuler.
"Il semble que le nombre de personnes à Brooklyn qui achètent une résidence secondaire ici augmente chaque jour de façon exponentielle", a déclaré Sandell, 43 ans, qui vit dans une maison en pierre rouge à Carroll Gardens, Brooklyn, avec son mari, Rob Schlederer. 47 Elle est fondatrice de Red Lantern Strategy, une société d’études de marché basée à Dumbo, et son mari est un courtier Compass.
Le couple a récemment acheté une petite cabane avec un porche enveloppant, sur une propriété avec un ruisseau, à Stone Ridge, N.Y.
"Nous nous sommes récemment installés chez nous au supermarché et avons rencontré des personnes que nous avions rencontrées au parc à chiens de Brooklyn", a déclaré Sandell. "Il semble souvent que nous soyons plus sociables avec nos amis qu'avec nos amis."
Depuis des générations, les New-Yorkais sont venus au Hudson Valley pour échapper au rythme de la vie urbaine, le choisissant souvent parmi les Hamptons pour son prix abordable, ainsi que pour son manque relatif de trafic, de simulation et de studios SoulCycle. Mais comme de plus en plus d'habitants de la ville achètent des maisons dans le nord de l'État, cette distinction devient moins évidente.
Même dans des endroits comme les Catskills, autrefois connus sous le nom de ceinture de bortsch. Récemment, certains lui ont donné un nouveau nom: The Camptons. Et le vieux village de Kerhonkson, à New York, où plusieurs maisons ultra-modernes d’un million de dollars ont été construites ces dernières années, a été surnommé Kerhampton.
Plus alarmant, pour certains, est l’arrivée ce printemps d’une version de la vallée de la Hudson du Hampton Jitney, le bus exclusif, symbole par excellence de l’évasion d’East Long Island. Line, un service de bus de classe entreprise géré par Trailways of New York, transportera l'État dans l'État pour plus de 50 USD les week-ends, offrant une connexion Wi-Fi haut débit, des cappuccinos et des collations locales.
Les New-Yorkais à la recherche de résidences secondaires ont depuis longtemps pris pour cible des destinations situées sur la côte est de Hudson, telles que Rhinebeck dans le comté de Dutchess et Hudson dans le comté de Columbia. Mais des zones moins connues du côté ouest de la rivière, y compris la vallée de Rondout dans le comté d'Ulster, participent au concours.
Partie de terre située entre la crête Shawangunk et les montagnes Catskill, la vallée de Rondout est composée de villages tels que Kerhonkson, High Falls, Stone Ridge et Accord (prononcé AK-ord). Les activités proposées sont la grande variété d’activités proposées dans la région, allant de la randonnée à la réserve de Mohonk, située à proximité, en passant par les boissons dans la région. Arrowood Farms et des boutiques d'antiquités coûteuses à Field and Barn.
Bien que certains puissent trouver agaçante la propagation de Hampton dans la vallée de l’Hudson, cela a contribué à améliorer le marché immobilier. Dans le comté d'Ulster, par exemple, les prix des logements ont régulièrement augmenté au cours des cinq dernières années, même si, comme dans de nombreuses autres régions, ils étaient relativement bas en 2018 par rapport à l'année précédente.
Au quatrième trimestre de 2018, la valeur moyenne des maisons dans le comté d'Ulster s'élevait à 221 500 dollars, contre 192 000 dollars au quatrième trimestre de 2013, soit une augmentation de plus de 15%, selon les données du cabinet d'évaluation. Miller Samuel. Et l’année dernière, les ventes de maisons évaluées à 900 000 dollars ou plus ont presque doublé, passant de 21 à 21 l'année précédente, selon les données du service des inscriptions multiples Hudson Valley Catskill.
"Les acheteurs ont constaté que leurs dollars vont beaucoup plus loin ici que dans d'autres régions situées à une distance similaire de New York", a déclaré Jeff Serouya, courtier immobilier associé chez Berkshire Hathaway HomeServices, Hudson Valley Properties. . "La Vallée du Rondout est devenue une destination pour de nombreux créateurs, car il y a tous ces charmants villages, mais il n'y a pas beaucoup de randonneurs, et il y a un mouvement d'agriculture très jeune et biologique qui a été consolidé."
Les promoteurs immobiliers en ont pris bonne note et plusieurs nouveaux projets sont en cours. "Ces dernières années, nous avons constaté une forte augmentation du nombre de candidats arrivant au conseil de planification pour des approbations de lotissements ou de projets de développement", a déclaré Timothy Sweeney, agent auprès de Nutshell Realty de Berkshire Hathaway Home Services, situé à l'adresse suivante: ville. Conseil de Marbletown, qui comprend les villages de Stone Ridge et High Falls. Parmi les projets à l’étude figurent un terrain de 18 maisons et un autre de 14 maisons, a-t-il déclaré.
Les nombreuses attractions de la région sont en partie ce qui a amené Jeff Park et son épouse, Leslie Kim, à envisager la vallée de Rondout. Le couple, tous deux âgés de 32 ans, vit dans une chambre de Hell's Kitchen et envisageait de déménager dans un appartement plus grand. "Nous sommes allés ouvrir des portes de deux pièces et je sentais que rien ne suffisait, a déclaré Kim, qui travaille dans le secteur de l'éducation.
Au lieu de cela, le couple a commencé à enquêter sur l'état de l'immobilier dans l'État, en particulier Hudson Woods, un développement convivial à Instagram à Kerhonkson avec 26 maisons élégantes avec un design scandinave et des matériaux tels que la pierre bleue locale et le chêne blanc. Le développement, qui a ouvert en 2014 et est vendu, a récemment eu sa première revente. Cette maison, une cabane de trois chambres sur six acres avec une piscine au sol, s’est vendue 695 000 $ lorsqu’elle était neuve en 2014. Elle était cotée à 1,2 million de dollars à la fin de l’année dernière et était fermée à 975 000 $ en décembre.
En fin de compte, M. Park et Mme Kim ont choisi de ne pas acheter à Hudson Woods, en partie à cause de la proximité des maisons et de la similitude de leurs conceptions. Le couple a choisi Waterfall Properties, un développement voisin qui a débuté en 2012 et qui comprend cinq maisons situées dans une rue privée, entourées de forêts.
Chaque maison dans le développement a un nom: Cat Hill a un gymnase en verre qui semble flotter contre la limite des arbres; TinkerBox Guest House dispose d'un grand garage, d'une cave et d'un atelier de fabrication de meubles. Le couple s’est installé à Creek House, une maison de trois chambres sur sept hectares, située sur une falaise surplombant Mombaccus Creek.
"Nous avons décidé de transformer le ruisseau en centre de la maison, car le site est très dynamique, il est situé dans la forêt et à 100 pieds en dessous", a déclaré Marica McKeel, 41 ans, architecte et développeur de Waterfall Properties.
"La maison a toutes ces œuvres intéressantes dans les façades et une conception ouverte, avec des fenêtres pleines allant du sol au plafond", a déclaré Park, un analyste financier. "S'il n'y avait pas cette maison, nous n'aurions peut-être pas appuyé sur la gâchette, mais nous avons adoré la conception, et c'était dans ce rayon de deux heures depuis New York."
Le prix demandé était de 1,2 million de dollars. M. Park et Mme Kim ont fermé la maison à la fin de l'année dernière pour 1,05 million de dollars.
L'achat de Creek House était également logique d'un point de vue financier. "Une de nos autres pensées était que le changement de code des impôts signifiait que de nombreuses déductions disparaîtraient, mais pas pour le maintien des revenus de location", a déclaré Park. "Par conséquent, à un certain niveau, la possibilité de voir un investissement, si jamais nous en faisions un immeuble locatif, était évoquée."
En fait, Creek House était un bien locatif avant que M. Park et Mme Kim l'achètent. Les premiers propriétaires ont déménagé en Californie et l'avaient incluse dans Airbnb, ce qui a donné à M. Park et à Mme Kim la possibilité de rester là-bas pendant un week-end.
"En fait, nous avons dormi avant de l'acheter", a déclaré Kim. "Nous voulions simplement en faire l'expérience avant de nous engager."
L’arrivée d’Airbnb dans la région est un autre facteur qui stimule la demande à Rondout Valley, ont indiqué des courtiers. "Airbnb est le moteur économique le plus important que je connaisse depuis 23 ans dans ce secteur", a déclaré Sweeney. "Il est énorme."
Il existe peu de lois dans la région qui interdisent les locations à court terme, contrairement aux Hamptons, qui ont imposé plusieurs restrictions à la location, bien que certaines villes aient commencé à en tenir compte.
Les hebdomadaires qui louent des maisons via Airbnb sont l’une des raisons pour lesquelles Trailways of New York a décidé de présenter son nouveau service de type Jitney.
"Nous avons constaté un changement dans le type de voyageur qui utilisait nos bus, avec davantage de New-Yorkais venus de la ville pour le week-end que de personnes habitant la vallée de l'Hudson se rendant à New York pour le travail", a déclaré Alexander Berardi. Directeur du marketing et du développement des affaires de la société. Et cela a créé une ouverture pour "un service de bus de grande classe, comme le Jitney, en ce sens qu'il est synonyme du même type de voyageur et de destination".
Dans le cadre de sa commercialisation, Line, qui a commencé ses activités l’automne dernier, a noué des partenariats avec des sociétés locales telles que les thés Harney & Sons à Millerton et Cold Spring Apothecary à Cold Spring. Et le service évite les arrêts de bus typiques, laissant les passagers au lieu d’endroits froids comme Sweet Sue en Phénicie et Catskill Lodge de Scribner à Hunter.
"Nous nous arrêtons dans des endroits où les gens sont culturellement liés", a déclaré Berardi. "C'est plus sur l'expérience et le voyage."
Pour Mme Sandell et M. Schlederer, Stone Ridge s'est avéré un lieu idéal pour s'implanter. "Nous avons des amis qui ont acheté à Accord, nous connaissons donc la région", a déclaré Sandell. "Nous avons cherché neuf mois avant de le trouver, car le marché est concurrentiel."
Le couple a payé 275 000 $ pour leur cabine de 700 pieds carrés, qui s'étend sur cinq acres et comprend une parcelle de sept acres à proximité. Ils ont remporté plus de trois offres concurrentielles, faites dans les 36 heures suivant la mise sur le marché de leur maison.
La popularité de la région augmente peut-être, mais Mme Sandell a insisté pour que l'esprit du lieu et son accessibilité restent intacts: "C'est très détendu et l'accent est mis sur la nature et le calme."
En ce qui la concerne, a-t-elle ajouté, "la vallée de l'Hudson est toujours l'anti-Hamptons".