SACRAMENTO – Un projet de loi étroitement surveillé interdisant les augmentations de loyer dans toute la Californie s’est légèrement assoupli, dans le but de vaincre les sceptiques à l’approche d’un délai législatif.
La loi entrerait en vigueur après 10 ans et ne s'appliquerait plus aux propriétés construites au cours de la dernière décennie, une exemption continue qui prendrait fin lorsque le bâtiment atteindrait 10 ans.
"Tout comme le projet de loi assure la stabilité des locataires, nous assurons également la stabilité des propriétaires en incluant une date d'expiration dans le projet de loi", a déclaré le démocrate David Sanu, de San Francisco, dans un communiqué. "Nous voulons également nous assurer que cette législation n'empêche pas la production de logements. Nous allons donc exempter les nouveaux logements de 10 ans au maximum."
Les dernières modifications n’ont pas modifié la limite proposée dans le projet de loi 1482: elle autoriserait des augmentations annuelles allant jusqu’à 5% plus le taux d’inflation.
À l'exception de la nouvelle construction, la limite s'appliquerait à presque toutes les locations de l'état non encore contrôlées par le loyer. Cela inclut les appartements dans les villes et les comtés sans contrôle de loyer, ainsi que les maisons unifamiliales, les copropriétés et autres propriétés qui sont en permanence exemptées du contrôle de loyer local par la loi de l'État.
Chiu, qui appelle cette proposition un effort pour éliminer le "vol de revenus", a moins de deux semaines pour réunir le soutien dont il a besoin à l'Assemblée. Les factures en faveur des locataires se sont avérées difficiles à adopter à l'Assemblée législative, même dans le contexte d'une crise de l'abordabilité du logement sans précédent, car les intérêts immobiliers suscitent des inquiétudes quant à de telles politiques qui aggravent la pénurie de logements en décourageant le développement.
Un projet de loi visant à assouplir les restrictions imposées depuis des décennies aux politiques locales de contrôle des loyers, le projet de loi 36, a été bloqué le mois dernier avant le premier vote de son comité.
Alors que les démocrates détiennent désormais plus des trois quarts des sièges à l'Assemblée nationale, certains d'entre eux proviennent de districts plus modérés qui avaient précédemment envoyé des républicains à Sacramento. Mais un ancien législateur républicain, le démocrate de San Diego, Brian Maienschein, a voté lors de sa dernière audience pour faire avancer le projet de loi sur la capitalisation des loyers dans Chiu.
La California Apartment Association, qui représente les propriétaires, s’oppose au projet de loi, affirmant que la limite pourrait être ajustée au fil du temps.
Une autre proposition en attente d’un vote à l’assemblée, de sorte que les propriétaires aient plus de difficultés à expulser les locataires qui n’ont pas violé leur contrat de location ou qui n’ont pas payé le loyer, a été largement rejetée. année passée. Les défenseurs des locataires pro disent que la limite de loyer sera beaucoup moins efficace sans les protections contre l'expulsion offertes par le projet de loi 1481 de l'Assemblée, le démocrate d'Oakland, Rob Bonta.
Les projets de loi doivent obtenir l'approbation de l'Assemblée à la fin du mois pour pouvoir être approuvés cette année.