Les communautés de maisons unifamiliales du Colorado sont conçues pour être vendues aux propriétaires. Certains investisseurs se sont glissés dans le mélange et ont pris des propriétés pour les proposer en location.
Buffalo Run Avilla à Commerce City représente un type de créature différent, une communauté unifamiliale construite à partir de rien pour les locataires et les non-propriétaires.
"C’est un appartement avec des complexes de jardins déconstruits", a déclaré Reed Ruck, directeur général à Denver du développeur NexMetro Communities. "C'est un véritable hybride qui n'existe pas sur ce marché."
NexMetro, basé à Phoenix, a construit des communautés similaires en Arizona et au Texas et s'est récemment implanté dans le Colorado, où il a acquis des terrains pour trois communautés de construction locative, également appelées BFR (construction for rent), des communautés de logement situées dans le métro. Zone nord-est.
Les travaux de construction vont bon train à Buffalo Run Avill, à Commerce City, qui accueille des locataires lors de la première phase de ce qui sera finalement 123 logements locatifs à un seul niveau. 136 autres logements sont en construction à Brighton au Centre Avilla Prarie, qui ouvrira ses portes cet été. Avilla Eastlake à Thornton, dont l’ouverture est prévue pour le milieu de l’année prochaine, sera presque aussi grande que ces deux-là, avec 244 logements.
La combinaison de Buffalo Run Avilla est de 40% avec deux chambres, avec 30% de chacune pour une et trois chambres, et les loyers sont comparables à ceux des appartements de luxe les plus récents de la région, a déclaré Ruck. Un bail pour une chambre commence à 1 450 $, tandis que le bail d'une chambre coûte 1 750 $ et le bail d'une chambre commence à 2 125 $.
"Nous voulons nous assurer que nous sommes en ligne avec les versements hypothécaires", a-t-il déclaré.
Avilla Buffalo Run se distingue par le fait que les 132 maisons sont sur un même lot. Commerce City, souhaitant conserver l’inventaire des logements en location, a imposé une restriction écrite empêchant la vente individuelle des maisons dans la communauté.
Certains problèmes sont apparus compte tenu de l'emplacement du terrain de golf communautaire. Les unités faisant face au parcours ont dû mettre à jour leurs accents externes. Une course de chiens a également dû être déplacée pour empêcher les animaux de compagnie et leurs propriétaires d'être projetés par des balles de golf errantes.
Kerns a déclaré que la ville avait fait ses devoirs pour comprendre comment d'autres villes avaient vu NexMetro et ce que le nouveau type de développement apporterait.
"Nous avons entendu dire que nous avions affaire à un développeur responsable." C'est en grande partie ce qui nous a aidés, que nous travaillions avec quelqu'un qui essaie de faire ce qui est juste ", a-t-il déclaré.