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Les opinions ne manquent pas pour savoir s'il est préférable d'acheter ou de louer.
Certains locataires de longue date affirment qu'acheter une maison vous impose des coûts supplémentaires, limite leur liberté et vous expose au risque de perdre de l'argent en cas de chute de votre marché immobilier local. Les partisans de l'accession à la propriété disent que louer consiste simplement à donner de l'argent à un propriétaire sans constituer un actif en soi. Savoir si acheter ou louer peut être difficile.
Depuis six ans environ, je suis propriétaire de trois maisons et en ai loué deux. Après être passé d’un endroit à un autre, j’ai vu le meilleur et le pire de la possession et de la location.
Je suis actuellement propriétaire d'une maison que je possède depuis deux ans et je ne prévois d'aller nulle part. Voici quelques avantages et inconvénients d’achat et de location à prendre en compte si vous souhaitez savoir ce qui est le mieux pour votre argent à long terme.
L'achat peut vous aider à constituer un capital et à accroître votre valeur nette.
Je suis fermement convaincu que posséder une maison est préférable à la location dans la plupart des situations. Si vous pouvez vous le permettre et si vous envisagez de rester longtemps au même endroit, la possession d'une maison vous aidera à constituer un atout précieux qui vaut plus que la simple demeure.
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Je possédais un appartement à Denver, puis j'ai loué un appartement à Portland, puis une maison à Portland, puis j'ai loué la Californie du Sud, puis acheté une maison dans la Californie du Sud. Si je n'avais pas possédé les maisons de Denver et de Portland, je n'aurais jamais pu acheter ma maison actuelle sur le cher marché californien.
Tant que vous pouvez payer l'hypothèque mensuelle, les taxes foncières, les assurances et le budget pour l'entretien et les réparations, posséder votre propre maison est incroyable!
Le loyer est un engagement mineur.
Mais attendez! Ne vous précipitez pas et achetez une maison avant de considérer les alternatives. Sur certains marchés, le loyer est en réalité une meilleure offre. Si le loyer mensuel est nettement inférieur à ce que serait votre versement hypothécaire, le loyer il peut économiser de l'argent à long terme Mais il y a d'autres raisons de favoriser le loyer dans certains cas.
Les coûts de transaction de l'immobilier peuvent être importants. Bien que le taux standard soit de 6% pour chaque maison vendue, vous pourrez peut-être obtenir un meilleur accord avec des sociétés immobilières modernes comme Redfin, que j'ai utilisées lors de la dernière vente de ma maison. Mais même avec un pourcentage inférieur, vous dépenserez probablement des dizaines de milliers de dollars en frais d’achat ou de vente d’une maison.
La règle des sept ans est une règle courante pour les personnes qui se demandent si des frais sont justifiés. Si vous possédez la maison pendant au moins sept ans, vous y vivrez probablement assez longtemps pour couvrir les coûts de transaction. Moins de sept ans, il vaut probablement mieux louer.
Mais encore une fois, il y a quand même un. J'avais deux maisons depuis moins de sept ans et je suis parti. Comme je vivais dans les marchés en ébullition de Denver et de Portland, je me débrouillais très bien dans ces deux maisons. Si j'avais été locataire, je ne l'aurais pas fait aussi.
Le loyer a des avantages supplémentaires. Vous n'êtes pas responsable des taxes, de l'assurance du propriétaire (vous avez toujours besoin de l'assurance du locataire) ou des réparations. Vous pouvez également décider, à la fin de votre bail, de déménager sans frais de transaction. Cela peut être un grand avantage.
Faites les calculs pour décider de ce qui vous convient le mieux
Il est beaucoup plus facile d'estimer les coûts de location que d'acheter. Si vous vous trouvez à proximité, essayez une calculatrice hypothécaire en ligne qui peut vous aider à comprendre le paiement hypothécaire mensuel estimé, y compris les taxes foncières et les assurances. Une fois que vous avez ces chiffres, vous pouvez décider lequel a le plus de sens.
Il n’existe aucun droit ni tort en matière d’achat ou de location, ce qui a le plus de sens pour vous, votre argent et vos besoins. Vous pouvez être en location. Vous pouvez acheter. Vous ne savez pas jusqu'à ce que vous exécutiez les chiffres et les compariez.
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