Qui serait un investisseur immobilier en 2019?
Un impôt sur les plus-values pourrait être retiré de la table, mais plusieurs changements sont encore en cours qui le rendent moins attrayant. Les propriétés devront bientôt s'adapter à des normes plus strictes en matière d'isolation, de ventilation et de chauffage. Les pertes d'immeubles locatifs sont maintenant clôturées et ne peuvent donc pas être utilisées pour compenser d'autres revenus. Le critère de la démarcation, qui applique l’impôt sur le revenu aux gains en capital, a été étendu aux propriétés achetées et vendues dans un délai de cinq ans.
Pour le moment, dans la mesure où les gains en capital sont plus faibles dans de nombreux centres importants, on peut se demander s'il est intéressant d'entrer dans ce secteur.
Mais de nombreux Néo-Zélandais restent attachés aux investissements immobiliers, car ils constituent le meilleur moyen de "prendre de l'avance" et de préparer leur retraite.
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L'année dernière, 313 596 contribuables, à l'exclusion des entreprises, ont présenté des déclarations déclarant des revenus de location pour des investissements dans des propriétés résidentielles, industrielles et commerciales.
L'investissement immobilier est plus tangible que les stocks. Le fait qu'il puisse emprunter auprès de la banque pour commencer a également amplifié les gains potentiels (bien que cela augmenterait également les pertes).
Les rendements des loyers s'améliorent: les données Corelogic montrent que depuis le début de 2018, les loyers ont augmenté presque deux fois plus vite que les prix des logements à travers le pays.
Si vous pensez que vous souhaitez rester pris au piège, vous pouvez le faire.
Début:
La meilleure façon de commencer est probablement d’acheter d’abord votre propre maison, d’accumuler du capital dessus (à mesure que les prix montent, vous payez l’hypothèque, ou les deux) et de faire une demande de prêt.
Lorsque vous achetez votre propre maison, vous pouvez utiliser votre argent KiwiSaver et vous pourriez être admissible à d'autres subventions. Ceux-ci ne sont pas disponibles pour les achats de biens d'investissement.
À l'heure actuelle, les banques doivent demander un dépôt d'au moins 30% à tous les acheteurs investisseurs.
C'est un montant important si vous achetez à Auckland, où le prix moyen est de 856 000 dollars, selon le Real Estate Institute.
Mais si vous achetiez une maison il y a cinq ans, alors que la médiane à Auckland s'élevait à 570 000 dollars, vous auriez pu accumuler assez de capital pour pouvoir emprunter pour un autre logement, en particulier dans un quartier moins cher.
Le courtier Hypothèques Edge, Glen McLeod, a déclaré que les banques autoriseraient les acheteurs à augmenter leurs dettes vis-à-vis de leurs maisons jusqu'à 80% de la valeur de la propriété. Ensuite, ils pourraient utiliser cet argent comme dépôt pour un investissement.