Le conseiller affirme que la loi sur le logement de l'Etat est une "attaque" sur les processus locaux
En pleine crise du logement dans tout l'État, les membres du conseil de Long Beach, Al Austin et Stacy Mungo, demandent à leurs collègues de s'opposer au Sénat Bill (SB) 50, un projet de loi qui pointe encourager le développement de nouveaux logements. Sa demande figure à l'ordre du jour du conseil du 7 mai et indique que la SB 50 élimine le contrôle local du processus de développement.
"C’est une autre attaque de Sacramento contre nos processus démocratiques locaux. La SB 50 compromet le processus communautaire qui a duré une décennie pour faire face à la croissance future de la population de Long Beach grâce à notre élément d’utilisation des sols récemment adopté ", a déclaré Mungo dans un courriel adressé au Business Journal. "Si d'autres villes n'ont pas planifié ou ne prennent pas leur juste part, alors l'État devrait chercher des solutions pour elles au lieu de pénaliser tout le monde avec une approche unique qui élimine la planification de quartier."
Selon le projet de loi présenté par le sénateur Scott Wiener, les villes devraient "inciter équitablement les communautés" dans les zones riches en emplois et en transports en commun. Cela implique notamment de permettre la construction d'immeubles de quatre à cinq étages dans un rayon de un mille et demi de lignes de chemin de fer fixes et d'un quart de mille d'arrêts de bus très fréquentés. En outre, les maisons jumelées et les petits appartements (duplex, triplex et quadruples) seraient autorisés à proximité des lieux de travail et des écoles de haut niveau, indépendamment de l’accès au réseau de transport en commun. Les autres incitations pour les zones de travail ou axées sur le transport en commun comprennent des exemptions relatives aux exigences minimales en matière de stationnement, des contrôles de densité maximale et des spécifications des plans d'étage.
Pour être approuvés, les développements doivent être conformes aux normes gouvernementales locales relatives à la conception architecturale, à la démolition, aux redevances d’impact et aux ententes sur les avantages pour la communauté. Le projet de loi créerait également des exigences de logement inclusives, comme suit:
- Projets de 1 à 10 unités: il n'y a pas d'exigences d'accessibilité.
- Projets avec 11-20 unités: le développeur peut payer des frais au lieu d’inclure des unités abordables.
- Projets de 21-200 unités: 15% des unités doivent être à faible revenu, 8% doivent être très faibles ou 6% extrêmement faibles.
- Propriétés avec 201-350 unités: 17% de faible revenu, 10% de très faible revenu ou 8% de très faible revenu.
- Propriétés de 351 unités ou plus: 25% de faible revenu, 15% de très faible revenu ou 11% de très faible revenu.
La SB 50 autorise les communautés des zones défavorisées et vulnérables à retarder la mise en œuvre jusqu'en juillet 2020. Toutefois, si cette communauté choisit de suivre un processus de planification mené par la communauté au niveau du quartier qui encourage le développement multifamilial, la mise en œuvre ne Ce serait nécessaire jusqu'au 1 er janvier 2025.
Dans une publication en ligne, Wiener a déclaré que le SB 50 aiderait "la Californie à combler son déficit de 3,5 millions de logements, afin d'éviter une expansion supplémentaire et une augmentation des émissions de carbone". des organisations de logement, du travail, de l'environnement, des seniors, des étudiants, des personnes handicapées et des entreprises, ainsi que des représentants locaux dans tout l'état.
En 2018, le conseil municipal s'est opposé au SB 827 de Wiener, une version plus agressive du projet de loi actuel. Le mois dernier, la SB 50 a approuvé les comités sénatorial du logement, du gouvernement et des finances et est actuellement examinée par le comité des crédits. Le projet de loi doit être approuvé par le Sénat à la fin du mois et la législature se termine à la mi-septembre.
Lors d'un appel téléphonique avec le Business Journal, Austin a répété que, si elle était approuvée, la SB 50 annulerait l'élément d'utilisation des sols de Long Beach, qui a été approuvé par le conseil municipal en mars dernier à la suite des observations de la communauté et de nombreux débats houleux. Austin a déclaré que l'approche "one size fits all" changerait radicalement le caractère des quartiers existants de Long Beach.
Austin a reconnu que de nombreuses villes de l'état ne répondent pas aux exigences de leur évaluation régionale des besoins en logement (RHNA), soit parce qu'elles ne veulent pas ou ne peuvent pas le faire. Pour les villes qui ne sont pas disposées à prendre des mesures pour augmenter la production de logements et atteindre les objectifs fixés par l'État, il a déclaré qu'il était d'accord avec un projet de loi comme celui de la SB 50. peut atteindre les objectifs de RHNA en raison du manque de ressources, M. Austin a déclaré qu'il souhaitait voir une autre assistance mise en œuvre. Si la législation prévoyait des ressources et une assistance pour les villes dans le besoin, ainsi qu'une exemption pour les villes qui ont pris des mesures pour encourager le logement, Austin a déclaré qu'il reconsidérerait sa position dans SB 50.
"Je soutiens la construction de nouvelles maisons. Je soutiens la construction de maisons plus abordables. Je soutiens la construction de maisons le long des corridors de transit ", a déclaré Austin. "Mais la ville de Long Beach a subi un processus minutieux. . . développer un élément d'utilisation des terres. Nous avons passé beaucoup de temps et d’heures de travail du personnel, et la communauté a beaucoup contribué au processus. SB 50 éliminerait beaucoup cela. "
Un cultivateur de cannabis laisse tomber de grosses sommes d'argent dans des installations ultramodernes
Seven Points Management, une entreprise de production de cannabis basée à Long Beach, a achevé la phase de son déploiement de 50 millions de dollars au 3030 Walnut Ave. et a entamé le processus de croissance de ses premières usines, selon le directeur des opérations, Richard. Lambertus.
Le fabricant de fauteuils de massage Human Touch occupait jadis les installations de 98 000 pieds carrés, qui servaient de siège et de centre de distribution. La rénovation de bâtiments industriels par SPM comprend l’ajout d’un deuxième étage, ce qui porte la superficie totale à environ 180 000 pieds carrés. Une fois les travaux terminés, l'installation comprendra 26 salles de fleurs, 12 chambres à coucher, 16 salles de séchage et de séchage et deux salles de finition.
"Pour être honnête, travailler avec la ville a été vraiment phénoménal", a déclaré Lambertus. "Nous leur avons fourni des informations sur différents processus liés aux licences et ils ont été réceptifs."