Les responsables de Langley continuent de se débattre pour trouver le meilleur moyen de contrôler les loyers résidentiels à court terme qui ont peu de règles à suivre, mais un vaste territoire d'opportunités.
Le plus déconcertant est de savoir comment équilibrer le besoin de location de plusieurs nuits pour la nouvelle entreprise touristique de Langley face à la nécessité d’options de location à long terme pour les résidents, dont beaucoup travaillent dans le secteur du tourisme.
L'été dernier, le conseil municipal a imposé un moratoire sur les nouvelles demandes de location à court terme, tandis que les nouveaux règlements étaient résolus.
On estime qu'il existe environ 56 opérateurs de location à court terme à Langley basés sur des services de publicité de sites Web tels que Airbnb, Homeaway, VRBO et Vacasa; 75% fonctionnent sans licence commerciale.
"Nous voulons nous assurer que nous percevons la taxe d'hébergement et que nous ne créons pas un fardeau énorme pour le personnel administratif", a déclaré lundi la directrice du conseil municipal, Brigid Reynolds, directrice de la planification communautaire, au conseil municipal.
Au cours de l’année écoulée, le comité consultatif de planification a étudié d’autres villes aux prises avec le même problème, en explorant "la manière dont nous définissons certains paramètres afin que nous ne puissions pas louer à court terme dans chaque maison secondaire", a déclaré Reynolds.
Le comité recommande de classer les locations à court terme en quatre catégories, en fonction de divers facteurs. Tous auraient besoin d'une licence commerciale, payant des frais de demande à la ville et des inspections annuelles de santé, d'incendie et de sécurité.
Exiger une licence municipale pour louer une maison entière en tant qu'immeuble locatif à court terme, ou louer des vacances pour le propriétaire, VRBO, serait connu sous le nom de type 4. Actuellement, ces locations ne sont pas autorisées dans les quartiers résidentiels. de Langley, mais ils peuvent être facilement trouvés dans une recherche sur Internet.
La limitation du nombre de logements complets autorisés pour les locations de vacances serait basée sur un pourcentage encore indéterminé du total des 755 logements à Langley.
Le conseil a approuvé la sous-traitance de la société d'accueil de la conformité, spécialisée dans la surveillance et la surveillance des locations à court terme, pour un coût annuel de 5 840 $.
Le débat porte sur la question de savoir si les propriétaires devraient demander une licence chaque année pour continuer à louer leurs maisons de vacances ou recevoir une licence pluriannuelle garantissant la pérennité de leur investissement. Fournir un hébergement de nuit pour 30 jours consécutifs ou moins est considéré comme une location à court terme.
Reynolds a souligné qu'il existait de nombreuses raisons pour lesquelles les gens ont choisi de bénéficier de l'offre croissante de locations de nuit en ligne. Certains ont acheté des résidences secondaires avec l'intention d'y habiter après la retraite et ont utilisé l'argent des visiteurs à court terme pour rembourser leur emprunt; d'autres sont des nids vides qui convertissent les chambres supplémentaires en sources de revenus le week-end.
Lors d'une audience publique tenue le mois dernier, les résidents ont exprimé leur inquiétude au sujet de certains des aspects négatifs des loyers à court terme, tels que les déchets dans la cour, les voitures supplémentaires occupant des places de parking, le bruit et l'absence de voisins stables. D'autres considéraient que la location à court terme était la seule option abordable que la famille et les amis puissent visiter à Langley.
Une autre audience publique sur le projet de règlement à court terme est prévue à 15 heures. Mercredi 5 juin, avant le vote final du conseil prévu à la mi-juin.
April Sanders a souligné que les familles avec enfants sont plus susceptibles de louer une maison entière.
"Ils veulent une chambre séparée pour que leurs enfants puissent faire la sieste, des machines à laver pour laver leurs vêtements, ils veulent pouvoir cuisiner leurs repas et tout le monde peut se retrouver dans un salon autour d'une télévision", a déclaré Sanders. , propriétaire de Whidbey Island Vacation Rentals.
Sanders a fait remarquer que les clients de la location à court terme dépensent des centaines de dollars par jour en aliments et en vins locaux et contribuent aux taxes de vente locales.
Le Département des recettes de l'État demande aux propriétaires qui louent des maisons, des chambres, des condominiums, des multipropriétés, des chalets, des campings ou des sites de camping-car de moins de 30 jours consécutifs de s'inscrire dans l'État pour percevoir les taxes de vente. détaillants et les taxes d'hébergement correspondantes.
Cette obligation s’applique aux propriétaires qui publient des locations sur des marchés en ligne ou s’ils font appel à un gestionnaire immobilier, selon le site Internet de l’État.
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