Cet article est destiné uniquement à titre indicatif et fait référence à certains éléments, mais pas à tous, qui doivent être examinés en détail avant de commencer toute transaction immobilière ou toute diligence raisonnable. Les transactions immobilières sont souvent complexes, en particulier dans les pays étrangers et nous vous recommandons de demander conseil à un professionnel indépendant … lisez plus …
Lors de l’achat de biens immobiliers au Japon, il peut arriver que l’acheteur s’adresse au vendeur s’il découvre un défaut ou une faute cachée dans la propriété. Cela ne s'applique pas à toutes les situations. Il est donc important que l'acheteur comprenne quand et ce qui est couvert avant de signer un contrat de vente.
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S'il existe une garantie contre les vices cachés, l'acheteur peut demander réparation ou indemnisation au vendeur. Dans les cas extrêmes, le contrat de vente peut être annulé. Un défaut caché est un défaut que l’acheteur n’a pas constaté lors de la conclusion du contrat de vente, sauf dans les cas où il n’était pas au courant du défaut du fait de sa propre négligence.
Exemples typiques de vices cachés:
- Fuite d'eau
- Dommages termites
- Corrosion de la structure principale.
- Obstruction à la plomberie.
- Structures ou éléments enfouis sous terre et contamination du sol.
- Défauts non physiques (par exemple, servitudes inconnues, baux, etc.)
En général, il y aura une clause dans le contrat de vente qui spécifie la garantie contre les défauts et si elle s'applique ou non. S'il n'y a pas de clause de garantie dans le contrat, les termes de la loi civile japonaise s'appliqueront. N'oubliez pas que les garanties par défaut ne s'appliquent pas aux propriétés achetées lors d'une enchère de forclusion.
La garantie contre les défauts peut être appliquée de deux manières:
[1] Droit civil: L'acheteur peut résilier le contrat ou demander des dommages-intérêts au vendeur dans un délai d'un an à compter de la découverte du défaut. Cela expire généralement 10 ans après la livraison de la propriété. Ceci s’applique s’il n’ya pas de clause de garantie dans le contrat de vente.
[2] Loi sur le courtage immobilier: Si le vendeur est une société immobilière (et l'acheteur ne l'est pas), le vendeur est légalement tenu de fournir une garantie de deux ans contre les défauts à compter de la date de livraison du bien à l'acheteur. Si la société immobilière tente de réduire sa responsabilité en ajoutant d'autres clauses, telles que la fourniture d'une garantie d'un an uniquement, la clause de garantie entière par défaut est considérée comme non valide et le droit civil est applicable. Si le vendeur n'est pas une société immobilière, il appartient au vendeur de décider du type de garantie qu'il souhaite appliquer.
Vendeurs privés
Les vendeurs privés (ceux qui ne sont pas des sociétés immobilières) ne sont généralement pas tenus de fournir une garantie contre les défauts lors de la vente de biens immobiliers, et le contrat de vente peut être rédigé avec une clause exonérant de toute responsabilité. Cependant, cette clause n'est pas valable si le vendeur était au courant d'un défaut et ne le révélait pas à l'acheteur.
En général, les vendeurs privés peuvent choisir de fournir une période de garantie standard de 2 à 3 mois pour les vices cachés. Pour les articles non couverts par la garantie contre les défauts, par exemple. chauffe-eau, appareils électriques, lave-vaisselle, cuisinières, etc., la période de garantie ne peut être que de 7 jours à compter de la livraison du bien. Certains vendeurs peuvent ne fournir aucune garantie.
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Nouvelle construction (loi sur l'assurance de la qualité du logement)
Si vous achetez une nouvelle maison directement d'un développeur, celui-ci est tenu de fournir une garantie de 10 ans contre les défauts. Le développeur n'est pas en mesure de raccourcir cette période, bien qu'il puisse l'étendre à 20 ans s'il le souhaite.
Cette garantie s'applique uniquement aux bâtiments neufs inoccupés et âgés de moins de 12 mois. La garantie couvre les principales pièces structurelles du bâtiment, telles que les fondations et les poutres de support, les pièces avec protection contre les eaux de pluie, telles que le toit, les murs extérieurs et les fenêtres / portes extérieures. L'acheteur doit informer le vice dans les 12 mois de sa connaissance.
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Que se passe-t-il si le développeur fait faillite avant la fin de la période de 10 ans? En vertu de cette loi, le développeur est tenu de déposer un dépôt auprès du bureau de dépôt ou de souscrire une assurance pour garantir sa couverture lors de cet événement. Les détails du dépôt ou de l'assurance doivent être expliqués à l'acheteur dans le contrat de vente. Surveillez cette explication lorsque vous signez les documents contractuels.
Pour plus d'informations sur les différentes garanties et les problèmes à résoudre avant d'acheter une propriété au Japon, appelez ou envoyez un courriel à Zoe Ward de Japan Property Central aux coordonnées ci-dessous.
Source: Japan Property Central
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Cet article et les articles associés ci-dessus ne sont pas complets et sont uniquement destinés à servir de directives préliminaires. Ces directives font référence à certains éléments à prendre en compte avant de commencer tout traitement de propriété ou toute diligence raisonnable. Les transactions immobilières sont souvent des domaines complexes, en particulier dans les pays étrangers et nous vous recommandons de consulter un professionnel indépendant … lisez plus …