Formulaires immobiliers – Pourquoi les contrats fonciers devraient-ils être écrits?
Les formulaires immobiliers, contrairement aux autres contrats qui ne comportent pas d’offre d’achat ou de location de biens immobiliers, sont obligatoires. Les transferts ou les locations de biens immobiliers pour plus d'un an doivent être écrits pour être exécutoires. Le droit immobilier de chaque État qui régit les ventes de maisons exige que les contrats d'achat et autres formes de contrats immobiliers, tels que les servitudes, les contrats de location d'immeubles à bail d'une durée supérieure à un an ou la déclaration des fournisseurs , sont en écriture pour être exécutables. Les contrats d'achat de terrains ou de terrains sont soumis à la loi sur la fraude, loi qui impose des formes de contrats immobiliers souscrits lors de la vente de maisons et d'autres situations de contrats fonciers. L'état de fraude nécessitera des formulaires de propriété écrits dans les cas suivants:
Contrat d'écriture – Un acte est un type d’accord de financement entre propriétaires pour la vente d’un bien immobilier (également appelé contrat immobilier ou accord de financement avec un propriétaire). L'acte n'est transféré qu'après que tous les paiements ont été faits au vendeur conformément à l'acte d'accord.
Contrats de location – les contrats de location d'une durée supérieure à un an (cela s'applique aux formulaires relatifs aux immeubles commerciaux ainsi qu'aux contrats de location conclus avec des résidents) sont régis par le statut de la fraude.
Modification du contrat d'achat.– une modification du contrat d'achat est utilisée pour modifier un contrat d'achat immobilier, tel qu'une extension du contrat de vente de la maison pour la période de clôture. Les ajouts aux contrats peuvent ajouter de nouvelles conditions ou apporter une modification aux conditions du contrat d’achat déjà convenu.
Accord premier droit négatif – le droit de premier refus est un contrat immobilier qui confère à une personne le droit d'être le premier à recevoir une offre d'achat si le bien est vendu. Un droit de premier refus est un type de contrat d'option immobilière.
Pouvoir légal – une procuration pour conclure un contrat d'achat immobilier, des formulaires de clôture complets ou tout autre acte impliquant un contrat d'achat immobilier ou un contrat de location à long terme doit être écrite. Une procuration immobilière vous donne le pouvoir supplémentaire d’agir en votre nom pour signer des formulaires légaux d’immobilier, des formulaires de prêt hypothécaire et d’autres actes nécessaires dans le cadre d’un contrat d’achat immobilier ou d’une autre transaction immobilière.
Formes de servitude – Les formes de servitude servent à accorder un autre permis d’utilisation du terrain conformément aux conditions énoncées dans la servitude.
Écriture de formulaires – les formulaires d’écriture, tels que l’écriture de renonciation, l’acte de garantie, l’acte de concession et les formulaires d’acte de fiducie doivent être présentés au bureau du registraire du comté où l’immeuble est situé pour légaliser le transfert de propriété; immobilier.
D'autres lois exigent des formulaires immobiliers écrits, tels que:
Révélation de peinture au plomb – Les formulaires de divulgation de la peinture à base de plomb sont obligatoires dans de nombreuses situations de contrats de location de maisons résidentielles et de baux en vertu des réglementations de l'EPA Si un propriétaire est au courant de la présence de plomb, un formulaire de divulgation de plomb est l’un de ses formulaires.
Addendum d'évaluation environnementale – une évaluation environnementale est une analyse détaillée de l'impact potentiel d'une action sur l'environnement.
Exemptions et formulaires Homestead – Les formulaires d'exemption de logement permettent au propriétaire de protéger une partie de leur maison des créanciers. Les lois d'exemption de Homestead varient selon les États.
Garnitures de construction – Les entrepreneurs doivent suivre les directives des États, qui varient d’un État à l’autre, pour déposer une redevance de construction. Les formes de saisie-arrêt de construction offertes par les formes juridiques américaines. UU Ils sont spécifiques à l'État et sont mis à jour périodiquement avec la législation en vigueur par des professionnels.
Satisfaction hypothécaire – Le prêteur doit soumettre un formulaire de satisfaction lorsque le prêt est entièrement remboursé. Une satisfaction hypothécaire libère le privilège que le créancier hypothécaire a sur la propriété.
Transfert hypothécaire – la cession de l'hypothèque, le transfert de l'hypothèque à une autre partie, doit être écrit en vertu du droit de l'État.
Option de location – Une option de location fait souvent référence à un contrat de location avec une option pour un contrat d'achat. En ce sens, il est utilisé comme un autre terme pour le contrat écrit. À proprement parler, il s'agit d'une option permettant de louer des propriétés à une date ultérieure ou de prolonger un bail en cours.
Affidavit de succession – Un affidavit de succession est déposé pour transférer les actifs d’un défunt dont les actifs sont dans les limites légales. Une déclaration de succession sous serment est utilisée pour éviter le processus formel de succession.
Comptabilité de dépôt de sécurité – Lorsque le bail résidentiel du locataire prend fin, les lois des États exigent souvent que le propriétaire fournisse un rapport sur les déductions d'un dépôt de garantie.
Notification d'expulsion– la loi sur les locataires propriétaires dans chaque État exige qu'un avis d'expulsion soit remis par écrit à un locataire. L'avis d'expulsion doit être remis dans le délai fixé par la loi de chaque État. Les formulaires de notification d'expulsion proposés par les formes juridiques américaines. UU Ils sont spécifiques à l'état pour répondre aux exigences légales de chaque état.
Je paierai – Un billet à ordre est la preuve d'une dette. Le billet à ordre contient les détails et les conditions importantes de l'accord pour éviter un différend futur. Un billet à ordre peut également être utilisé comme pièce à conviction à recueillir ultérieurement en cas de retard de paiement. Les billets à ordre sont fortement recommandés chaque fois qu'un emprunt d'une valeur importante est contracté.
Annonce d'enregistrement – un avis d'enregistrement avec contrat de location est utilisé pour enregistrer un contrat de location, au lieu de déposer le contrat de location complet.
Société immobilière – Les formulaires d'association immobilière sont souvent utilisés pour former une coentreprise dans des immeubles de placement immobilier.
Formulaires d'enchères de construction. – un formulaire ou une proposition d'offre de construction est une offre formelle d'exécution de travaux de construction conformément aux conditions établies dans le formulaire de soumission.
Manuel immobilier – Un guide immobilier est disponible dans plusieurs États pour l'achat et la vente de biens immobiliers, couvrant des sujets tels que l'utilisation d'agents immobiliers, l'établissement de prix, la publicité et d'autres étapes de transaction d'achat immobilier racines jusqu'à la fermeture.
Foire aux questions sur l'immobilier
De quel type d'écriture ai-je besoin?
Un acte de renonciation ou un acte de garantie, également appelé acte de concession, sont les types d'actes les plus couramment utilisés. Un acte de quitclaim n'a pas la même garantie de titre clair qu'un acte de garantie, et un acte de quitclaim ne fera que transférer les droits réels détenus par le constituant. Un acte de garantie garantit que le bien à vendre est exempt de droits tels que privilèges de construction ou litiges de limites.
Les actes d'entiercement sont souvent utilisés lorsqu'il y a une hypothèque et que le syndic du prêteur conserve le titre jusqu'au règlement de l'hypothèque. Un contrat de rédaction est un mode de financement populaire pour la vente de maisons. Il existe d'autres types d'actes spéciaux, tels que des certificats-cadeaux pour des biens donnés, des actes fiduciaires ou des actes de fiducie devant être transférés par un fiduciaire ou un représentant personnel, parfois par une déclaration sous serment de l'héritier, et des actes de succession pour les constituants Ils veulent rester dans la propriété et ne pas avoir Il se déplace à mort.
Quels formulaires de locataire sont requis pour le bien locatif?
- La demande de bail et le contrat de bail résidentiel ou commercial doivent être écrits. Les contrats de location doivent être écrits si la durée est supérieure à un an.
- S'il est connu que la propriété contenue dans le bail contient du plomb, un formulaire de divulgation doit être fourni.
- Il est également possible de créer un contrat de location avec option d'achat ou de location, qui donne au locataire le droit de conclure éventuellement un contrat d'achat de biens immobiliers et d'acheter le bien immobilier.
- À la fin de la relation entre le locataire et le locataire, de nombreux États exigent les formulaires du locateur, tels qu'un relevé comptable du dépôt de garantie ou un avis de propriété abandonné qui doit être fourni au locataire.
- Si vous souhaitez résilier un bail résidentiel plus tôt que prévu, il est possible que la législation de l'Etat relative à la location à bail nécessite un avis d'expulsion.
- De nombreuses autres formes de contrats immobiliers, d'échantillons de location et d'avis sont utilisées, en fonction de la situation.
Quelles formes juridiques d’immobilier sont nécessaires pour la vente d’une maison?
Un ensemble de vente de maison est disponible avec tous les formulaires nécessaires pour vendre une maison, y compris une offre d'achat, la déclaration du vendeur et la peinture au plomb. Les contrats d'achat, les offres d'achat de biens immobiliers et les déclarations du vendeur sont préparés de manière professionnelle pour respecter la loi de chaque État. Un ensemble de formulaires de clôture est également disponible. Nous proposons également un large éventail de formes juridiques immobilières individuelles pour la vente d’une maison, telles que les contrats de financement avec propriétaire, les contrats, les contrats d’achat, les billets à ordre, les procurations immobilières, la divulgation d’informations sur le plomb et les biens immobiliers. autres formes de propriété requises pour former un contrat de maison
Qu'est-ce qu'un contrat de rédaction?
Un acte d’accord, également appelé contrat foncier ou contrat de location avec option d’achat, est une forme de contrat de logement financé par le propriétaire. Contrairement aux baux ordinaires de biens locatifs, le loyer du locataire est appliqué à la vente d'une maison.
Quelles formes d'hypothèque proposez-vous?
Nous avons de nombreuses formes d’hypothèque pour créer, transférer et libérer une hypothèque. Un formulaire de satisfaction hypothécaire est soumis afin que le débiteur hypothécaire libère la créance du bien lorsque le prêt a été entièrement remboursé. Les hypothèses de l'hypothèque impliquent une autre partie qui est responsable du paiement de l'hypothèque à la place de l'emprunteur principal. Dans l'attribution de l'hypothèque, le prêteur transfère généralement le droit de percevoir le paiement à une autre partie, de sorte que la nouvelle partie a maintenant l'hypothèque sur la propriété.
Puis-je modifier un contrat de vente après sa signature?
Les ajouts aux contrats, également appelés ajouts, peuvent être utilisés pour modifier ou ajouter de nouveaux termes. Nous proposons des formulaires permettant une modification du contrat d'achat, telle qu'une prolongation du délai de fermeture, une annexe sur les échanges en franchise d'impôt, une nouvelle annexe sur l'isolation des logements, une annexe sur l'évaluation environnementale, etc.
Quels formulaires de propriétaire dois-je utiliser pour louer ma maison?
Nous proposons de nombreuses formes de crédit-bail immobilier. En plus des baux, nous proposons également des demandes de location et des autorisations de vérification des antécédents et des formulaires de vérification des infractions pénales, qui peuvent être utilisés pour évaluer les locataires et contribuer à assurer une relation amicale entre les locataires. Vous pouvez prévisualiser un exemple de contrat de location ou de consentement avant le téléchargement.
Qu'est-ce qu'un bondage?
Les servitudes sont des intérêts immobiliers qui permettent à une autre personne d'accéder aux terres ou de les utiliser de la manière spécifiée dans la servitude. Souvent, il existe une possibilité d'autoriser l'accès aux sociétés de services publics ou de résoudre un conflit de limites. Par exemple, les servitudes sont communes chez les voisins pour l'utilisation de routes privées ou d'entrées partagées.
Qu'est-ce qu'un droit de premier refus?
Un droit de premier refus est une option pour acheter une propriété en faisant correspondre une autre offre. Cela peut aussi s'appeler une option d'achat. Le titulaire de ce droit peut soumettre une offre d'achat de biens immobiliers et, s'il est d'accord avec l'offre de l'autre partie, l'offre d'achat du titulaire des droits dans l'accord de premier refus a la priorité légale.
Ai-je besoin d'une décharge de responsabilité pour engager un entrepreneur?
Un dégagement de responsabilité est particulièrement recommandé lorsque l'entrepreneur n'est pas assuré et si l'assurance de votre maison ne couvre pas une blessure à votre propriété. Vous devriez examiner les formulaires d’appel d’offres de construction pour connaître les termes de la couverture d’assurance par l’entrepreneur.
Proposez-vous des formes d’immobilier commercial?
Oui, nous avons un large choix de formes d’immobilier commercial, telles que les baux commerciaux, la cession de baux, les formules d’option de bail, les exemptions de responsabilité, les associations immobilières et de nombreuses autres formes destinées à l’immobilier commercial.
Qu'est-ce qu'un affidavit de succession?
Un affidavit de succession sert à percevoir les biens immobiliers d'un défunt dont le patrimoine est dans les limites fixées par l'État pour les petites propriétés. Les affidavits de succession proposés par les formes juridiques américaines. UU Ils sont spécifiques à chaque état et sont mis à jour périodiquement pour se conformer à la loi sur la déclaration de succession de votre État.
Quand l'avis d'enregistrement est-il requis?
Un avis d'enregistrement peut être requis par la loi de l'État, par exemple lorsque des documents régissant une association de propriétaires ou un jugement étranger doivent être soumis. Vous devez consulter le droit immobilier local. Un avis d'enregistrement peut également être éventuellement archivé dans certains cas.