Un agent immobilier travaille pour négocier et organiser des transactions immobilières. Cette personne autorisée a des tâches quotidiennes, notamment la rédaction de contrats et la supervision des transactions pour les activités de vente et d’achat dans les maisons, les terrains et les propriétés commerciales. Un courtier a obtenu une licence de niveau supérieur à un agent immobilier et peut engager des agents immobiliers pour travailler en équipe sous sa supervision.
Niveaux de licence
Dans certains États, tous les professionnels de l'immobilier sont autorisés en tant qu'intermédiaires, comme au Colorado et au Nouveau-Mexique. Cependant, même si vous possédez une licence d'agent indépendant, vous devez obtenir une autre licence de niveau supérieur si vous souhaitez engager des agents ou d'autres agents pour travailler sous votre responsabilité. Il peut y avoir un risque considérable si les agents ne sont pas correctement formés et supervisés, en particulier en ce qui concerne les normes de logement équitables et les réglementations environnementales. Les courtiers qui permettent aux agents de commettre des erreurs importantes risquent de se voir partager des pénalités financières et juridiques.
Les agents configurent généralement leurs sites Web. Un agent de surveillance assume la responsabilité de vérifier périodiquement les sites Web de ses agents pour s'assurer qu'il n'y a aucune infraction à la réglementation.
Courtiers immobiliers travaillant pour les vendeurs
Tandis qu'un agent qui travaille pour le compte d'un courtier assume souvent les tâches suivantes, il gère également les transactions pour les vendeurs. Dans certains États, toutes les personnes autorisées sont des intermédiaires, bien que seules certaines soient autorisées à superviser des agents. Certaines des fonctions d'un courtier au nom des vendeurs incluent:
- Liste de maisons à vendre au local, MLS, service multiple.
- Partager les listes de courtage avec les autres membres du courtier MLS afin que les acheteurs arrivent à la propriété.
- Partage de la commission de cotation avec les courtiers acheteurs performants.
- Conseillez le vendeur de la maison dans la préparation de votre maison pour la liste et les présentations.
- Superviser les démonstrations, rendre compte des résultats aux vendeurs et des commentaires.
- Soumettez toute offre au vendeur pour examen.
- Aidez le vendeur à négocier des offres pour tester et exécuter un contrat d'achat avec un acheteur.
- Travaillez pour le compte du vendeur afin de coordonner le processus de transaction.
- Livraison et explication des documents, informations à fournir et éléments de transaction.
- Travailler avec le vendeur en fermant et en quittant la maison.
Travailler avec les acheteurs
De l'autre côté de la transaction, les courtiers travaillent avec des personnes qui souhaitent acheter une propriété en leur fournissant des conseils et des services pour les aider à trouver une propriété qui réponde à leurs besoins et en complétant les étapes de la transaction, telles que:
- Aidez les acheteurs à localiser toutes les propriétés dans la zone souhaitée dans leur gamme de prix et à répondre à leurs critères.
- Coordonner et aider les acheteurs à visiter et à voir les propriétés.
- Lorsque la décision est prise d'essayer de faire un achat, l'acheteur est aidé à élaborer son offre initiale et le contrat d'achat.
- Travaillez avec l'acheteur en son nom lors des négociations avec le vendeur par l'intermédiaire de son agent / courtier.
- Une fois le contrat d'achat exécuté, le processus de transaction est coordonné du côté de l'acheteur.
- Livraison et explication des documents dans le processus de transaction.
- Coordination des inspections, des rapports et des réparations des négociations.
- Aidez les acheteurs à fermer et à prendre possession.
Courtiers et agents de supervision
Lorsqu'un courtier est autorisé à avoir des agents travaillant sous son commandement, il est parfois appelé agent de supervision ou administrateur. Ses agents traitent la plupart ou la totalité des transactions d'intermédiation. Dans le cadre des responsabilités de surveillance des agents, le courtier:
- Vérifier la licence continue de tous les agents de courtage.
- Former et former ou fournir des ressources de formation pour les agents.
- Il est responsable du comportement, des performances et de la conformité légale de l'agent.
- Il fournit des services et des ressources marketing aux agents.
- Il gère souvent un site Web de courtage pour le marketing par agent.
Les courtiers immobiliers agréés aux niveaux les plus élevés des États établissent des normes de pratique dans la région et sont chargés de maintenir des niveaux élevés de service à la clientèle et de se conformer à toutes les lois sur les biens immobiliers de l'État.
L'exploitation d'une maison de courtage comporte un risque considérable. Pour minimiser ce risque, les courtiers assument la responsabilité d'éduquer et de surveiller en permanence leurs agents. De nombreux agents sont disposés à travailler de cette manière, mais des agents ambitieux peuvent choisir de tirer parti des opportunités de haut niveau offertes par le travail d'agent immobilier.