Oakland a officiellement ouvert un nouveau complexe de logements abordables dans le quartier de Redwood Heights, appelé Redwood Hill Townhomes, la semaine dernière.
Le développement a offert 28 logements aux locataires d’Oakland à des prix bien inférieurs aux prix du marché. Et, selon la mairesse d’Oakland, Libby Schaaf, la ville a traité 4 000 candidats.
Tout en se félicitant de l'achèvement de ce projet vieux de plusieurs décennies, Schaaf, qui a qualifié la nouvelle maison "d'inspiration" commenté sur Twitter à propos de la proportion impossible de plus d'un des demandeurs de logement aux unités disponibles.
"Il est choquant, décourageant et absolument dérangeant de savoir que tant de résidents demandent si peu de places", a déclaré Schaaf à Curbed SF.
"Vingt-huit unités est une goutte d'eau dans le seau par rapport aux besoins actuels", a-t-il ajouté.
Redwood Hill a commencé la construction en mai 2017, selon le promoteur Satellite Affordable Housing Associates (SAHA), et devait initialement terminer la construction à l'automne 2018, avec un budget estimé à 26 millions de dollars.
Ce développement était considéré comme "une combinaison de logements abordables permanents pour les familles et les personnes sans abri auparavant", l'accent étant mis sur "les survivants de violence domestique ou de violence familiale".
SAHA décrit ainsi le projet fini:
Une communauté de logements familiaux abordables de 28 unités. Situé sur un terrain de 0,71 acre, le développement comprend 12 unités de deux chambres et 16 unités de trois chambres, offrant un total de 72 chambres de logements locatifs abordables permanents adaptés aux familles nombreuses. […] Le Redwood Hill Townhomes dispose d'un bâtiment en forme de U de quatre étages, orienté autour d'une grande cour intérieure avec des espaces de vie paysagés et une aire de jeux pour enfants. Vingt-huit places de stationnement sont situées dans un garage sur le podium au rez-de-chaussée.
Les appartements sont loués à des résidents qui gagnent entre 30 et 50% du revenu moyen de la région. Selon les plafonds de revenu des logements abordables établis par Oakland d'ici 2018, le MAI pour une source de revenu unique d'Oakland était de 73 100 $. Pour une famille de quatre personnes, le montant est de 104 400 dollars.
Le logement abordable concerne vraiment les gens. Aujourd'hui, nous ouvrons Redwood Hill, 28 nouvelles unités au-dessus de la I-580 réservées aux familles, aux sans-abri et aux victimes de violence domestique. C'est la partie inspirante … pic.twitter.com/DVrsgySAvZ
– Libby Schaaf (@LibbySchaaf) 15 mai 2019
En plus de la proportion inquiétante, Redwood Hill a pris des années à compléter.
Un rapport d'Oakland Housing Element publié en 2004 indiquait que le développement était "prêt à soumettre des permis", mais il ajoutait: "la construction [was] retardée par l’augmentation des coûts, sans augmenter les fonds disponibles. Cela a nécessité une reconfiguration de la répartition de l'abordabilité entre les unités, actuellement en cours. "
Les notes d'une réunion du conseil municipal d'Oakland, quatre mois plus tôt, indiquent que la ville a commencé à demander des fonds pour le développement en 2003. Schaaf a déclaré que les racines du projet remontaient plus loin, les qualifiant de développement sur 20 ans. .
Selon un répertoire de "logements locatifs bénéficiant d'une aide publique" (non compris les logements sociaux), publié par l'Agence de développement économique et communautaire d'Oakland en novembre 2018, la ville a répertorié 9 166 logements subventionnés, allant du logement de transition au logements pour personnes âgées, 1 180 construits au cours des dix dernières années.
En 2015, des chercheurs de l'Université de Californie à Berkeley ont estimé que 40% des ménages d'Oakland avaient un fardeau locatif, c'est-à-dire qu'ils payaient plus de 30% du revenu locatif mensuel.
Selon les estimations du recensement américain UU., Le loyer réel moyen à Oakland en 2017 était de 1 255 $ par mois. Mais le loyer moyen du marché auquel sont confrontés la plupart des locataires qui déménagent est beaucoup plus élevé; 2 200 $ par mois pour un appartement d'une chambre situé dans des endroits comme Zumper, le sixième du pays.
Commentant Redwood Hill, Schaaf a confié à Curbed SF: "Nous ne pouvons pas simplement compter sur la construction de nouveaux logements abordables." Le maire promu "[finding] Logements abordables dans les limites des stocks existants "et mise en place de protections juridiques dans les logements subventionnés existants" si nous répondons à l'immense besoin ".