Considérez-vous votre maison comme un bon investissement? Repensez – Finance Curation

Votre maison peut avoir beaucoup de choses. Un endroit pour élever votre famille. Une opportunité de s’enraciner.

Mais une chose n’est pas un investissement énorme, selon Jonathan Clements, rédacteur en chef de HumbleDollar.com et auteur de "How to Think About Money".

En effet, l'appréciation du prix d'une maison est "assez modeste", environ 1% par an plus vite que l'inflation, historiquement, a-t-il déclaré.

Freddie Mac prévoit que les prix du logement augmenteront de 3,6% en 2019 et de 2,6% en 2020. Selon les derniers chiffres du département du Travail, le taux d'inflation suivi par l'indice des prix à la consommation est de 2% pour les 12 mois se terminant en avril.

"Ils ont tout mis en place et la plupart des gens ne suivent pas l'inflation après les coûts, et ils risquent même d'être submergés", a déclaré Clements, qui préfère le taux de rendement plus élevé à long terme du marché boursier.

C'est quelque chose que Ryan Guina sait.

Son épouse et lui ont perdu 50 000 dollars dans leur première maison à Dayton, dans l'Ohio, en 2010, après l'effondrement du marché immobilier.

En 2019, ils ont vendu leur maison dans la région de Chicago pour 3 000 dollars de moins que le prix payé. Cependant, Guina a déclaré que ses pertes atteignaient en réalité près de 25 000 dollars, compte tenu des mises à jour et du coût de la transaction immobilière.

Heureusement, ils n'ont pas acheté leur maison pour tenter de réaliser un profit, mais ils ont appris une leçon précieuse. Maintenant, Guina met en garde contre l'achat d'une maison juste pour gagner de l'argent.

"Un investissement vous permet de récupérer votre argent", a déclaré Guina, fondatrice et rédactrice en chef du site Web Cash Money Life. "Sauf si vous louez des chambres ou gagnez de l'argent de chez vous, c'est une responsabilité."

"Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas gagner d'argent en vendant votre maison", a-t-il ajouté. "Mais même les bénéfices sur papier peuvent être trompeurs, car vous devez prendre en compte le coût de la transaction, les coûts de transport qui conduisent à la vente et d'autres facteurs."

Clements accepte.

"Les gens sont complètement délirants quand il s'agit de l'immobilier", a-t-il déclaré. "Ils se vantent du type d'appréciation de prix dont ils disposent et ignorent le coût."

Ces coûts comprennent des éléments tels que les taxes foncières, les frais d'entretien et l'assurance habitation.

Des frais sont également associés à l'achat de la maison, tels que l'assurance de titre, les frais de demande de prêt hypothécaire et peut-être une assurance prêt hypothécaire privé. Et puis, il y a les intérêts sur l'hypothèque, ce qui à lui seul pourrait éliminer les gains que vous avez réalisés, a déclaré Clements.

Le planificateur financier agréé Kelly Digonzini a un avis différent. Elle aime l'immobilier comme catégorie d'actifs car elle suit l'inflation. Il croit également que l'achat d'une maison est le meilleur moyen de se constituer une valeur nette au fil du temps.

Cependant, leurs clients ne considèrent généralement pas leur résidence principale comme un investissement, car ils y habitent et ne veulent pas être obligés de la liquider à un moment donné.

"Le problème avec le fait de penser que votre maison est un investissement à un moment donné, c'est que vous supposez que vous déménagez", a déclaré Digonzini, planificateur financier principal chez Beacon Pointe Advisors, basé à Newport Beach, en Californie.

"Pour certaines personnes, ce n'est pas grave, si elles savent qu'elles vont réduire leur taille à un moment donné", a-t-il ajouté. "Mais pour la plupart des gens, ils veulent rester chez eux."

L'achat d'une maison en tant que bien locatif est une autre histoire et peut être une bonne source de revenus.

Cependant, il est important de déterminer combien vous allez dépenser pour la maison, ainsi que les dépenses que vous allez engager en tant que propriétaire, puis d’enquêter sur votre revenu sur la propriété pour déterminer s’il s’agit d’un bon investissement. Digonzini a dit. Si le retour sur investissement est supérieur à celui des actions et des obligations, elle le recommandera à ses clients.

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Même Clements a déclaré qu'il connaissait des gens qui avaient eu beaucoup de succès dans la possession d'immeubles locatifs. Cependant, il n’est pas un grand fan du fait qu’il s’agit d’un «grand pari non diversifié» et qu’il ya beaucoup de travail à faire pour être propriétaire.

"Je préfère investir dans le marché boursier car aucun de mes actions ne m'a appelé au milieu de la nuit et ne s'est plaint de ce que les toilettes soient cassées", a-t-il déclaré.

Le fait que votre maison ne finisse pas par payer un bon retour sur votre investissement ne signifie pas que vous ne devriez pas en acheter un, a déclaré Clements.

Après tout, vous avez besoin d’un endroit où vivre et il ya des avantages à ne pas payer le loyer si vous envisagez de rester dans la maison pendant un certain temps.

"Toute personne ayant un horizon temporel d'au moins cinq ans, et probablement de sept ans ou plus, devrait chercher à devenir propriétaire", a-t-il déclaré.

D'une part, les coûts de votre maison sont assurés au lieu de faire face à l'augmentation des loyers chaque année, a-t-il noté. Cela vous oblige également à épargner, car chaque mois, vous payez votre hypothèque et, finalement, vous l’avez comme "libre et claire".

En outre, la possession est meilleure pour votre valeur nette que la location, a déclaré Digonzini.

"Il est très probable que la valeur de votre maison augmente à long terme, ce qui augmentera votre valeur nette", a-t-il déclaré. "C’est donc un atout.

"C'est presque ton plan de sauvegarde."

Pour sa part, Guina ne s’éloigne pas de la propriété, malgré ses pertes précédentes. Son épouse et lui ont récemment déménagé dans la région de Nashville, dans le Tennessee, où le marché immobilier est en plein essor.

"Nous pouvons finir par gagner de l'argent en vendant cette maison", a-t-il déclaré. "Mais nous avons acheté cette maison pour des raisons de qualité de vie et non de profit", a-t-il déclaré.

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