Alors que nous entrons dans le deuxième trimestre de 2019, beaucoup prévoient une augmentation du stock de maisons à vendre au cours de l'année. Bien que modérés, les experts prédisent une
Augmentation de 7%
dans l'inventaire des maisons à vendre en 2019. Jusqu'à présent, la plupart des gains d'inventaire ont été constatés sur le marché des maisons de luxe dans les zones à forte croissance: pensez à Seattle, San Jose, Boston et Nashville.
Bien qu'une augmentation des stocks contribue au marché des bons acheteurs, l'achat d'une maison en 2019 sera une tâche coûteuse en raison de la hausse des taux hypothécaires et de la hausse du prix des maisons. Les taux hypothécaires devraient atteindre 5,5%& nbsp; à la fin de l’année, avec des paiements mensuels d’hypothèques qui augmentent jusqu’à 8%. L'accession à la propriété sera peu probable pour beaucoup, y compris la génération Z, millennials et autres acheteurs de maison pour la première fois.
Alors, quel impact ces tendances vont-elles avoir sur le marché locatif? Si vous regardez les lois simples de l'offre et de la demande, il semble logique que plus d'inventaire augmente le nombre de personnes qui achètent des maisons et que la demande de loyers diminue. Cependant, c'est un peu plus compliqué que cela, et plusieurs facteurs en jeu ne correspondent pas à cette équation simpliste. En fait, de nombreux locataires ne sont tout simplement pas importants pour les acheteurs. Les gens continuent à louer pour une grande variété de raisons, telles que:
• Les paiements initiaux sont importants: Abstraction faite de la hausse des prix et des taux hypothécaires, examinons le plus gros obstacle financier à l’achat d’une maison: le versement initial redouté. Le montant moyen d'un acompte pour une maison correspond à 20% du prix d'achat. Si vous prenez le prix moyen d’une maison aux États-Unis (environ230 000), la mise de fonds s’élève à 46 000 $. Beaucoup auraient du mal à trouver ce genre d'argent pour acheter une maison.
• L’entretien et les réparations semblent accablants: Ce printemps, j'ai dû remplacer un four à micro-ondes intégré, appeler un atelier d'électroménager pour réparer le lave-linge, déterrer une conduite d'eau défectueuse et remplacer la maçonnerie extérieure dévastée par les tempêtes de l'hiver. Cela vous semble-t-il beaucoup? Pour certains, cela peut sembler décourageant. Ils évitent donc de prendre des responsabilités lors de la location et laissent le propriétaire effectuer les réparations.
• flexibilité: Lorsque vous achetez une maison, vous êtes inévitablement et "inévitablement lié". Une de mes amies a récemment épousé un couple avec un insecte en voyage: elle souhaitait vivre longtemps dans d'autres pays. Ils ont quand même acheté une maison et ont créé des frictions entre eux parce qu’ils n’ont pas la possibilité de déménager, de rechercher de nouvelles opportunités et de vivre de nouvelles expériences.
Ce ne sont là que quelques-unes des raisons pour lesquelles même des changements importants sur le marché du logement peuvent ne pas affecter autant que prévu l'ensemble des locataires. D'autre part, comme davantage de maisons sont disponibles à l'achat, les investisseurs peuvent décider de franchir cette étape et ajouter davantage d'inventaire à leurs portefeuilles. Cela signifie la possibilité d'avoir plus de biens locatifs disponibles, tandis que les lois de l'offre et de la demande entrent en jeu à nouveau. Au fur et à mesure que l'offre de biens de location atteindra le marché libre, la demande deviendra moins intense et les prix de la location pourraient baisser. Si les prix de location diminuaient, voire se stabilisaient, les locataires seraient davantage incités à continuer à louer, à économiser et à reporter l'achat de la maison pour une période plus longue.
En règle générale, l'accessibilité financière du logement a un effet direct sur l'attrait du loyer pour les accédants à la propriété. Alors que les prix des logements continuent d'augmenter, nous pouvons nous attendre à voir un groupe de locataires stable et à maintenir des taux d'occupation élevés. En raison des tendances cycliques sur le marché du logement, nous pouvons également nous attendre à une baisse du prix des logements s'ils deviennent trop chers pour les acheteurs, ce qui donnera aux locataires la possibilité d'envisager de manière réaliste l'achat d'un logement pour la première fois. . & nbsp;
Est-ce que je suis admissible?
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Alors que nous entrons dans le deuxième trimestre de 2019, beaucoup prévoient une augmentation du stock de maisons à vendre au cours de l'année. Bien que modérés, les experts prédisent une
Augmentation de 7%
dans l'inventaire des maisons à vendre en 2019. Jusqu'à présent, la plupart des gains d'inventaire ont été constatés sur le marché des maisons de luxe dans les zones à forte croissance: pensez à Seattle, San Jose, Boston et Nashville.
Bien qu'une augmentation des stocks contribue au marché des bons acheteurs, l'achat d'une maison en 2019 sera une tâche coûteuse en raison de la hausse des taux hypothécaires et de la hausse du prix des maisons. Les taux hypothécaires devraient atteindre 5,5% à la fin de l’année, avec des paiements mensuels d’hypothèques qui augmentent jusqu’à 8%. L'accession à la propriété sera peu probable pour beaucoup, y compris la génération Z, millennials et autres acheteurs de maison pour la première fois.
Alors, quel impact ces tendances vont-elles avoir sur le marché locatif? Si vous regardez les lois simples de l'offre et de la demande, il semble logique que plus d'inventaire augmente le nombre de personnes qui achètent des maisons et que la demande de loyers diminue. Cependant, c'est un peu plus compliqué que cela, et plusieurs facteurs en jeu ne correspondent pas à cette équation simpliste. En fait, de nombreux locataires ne sont tout simplement pas importants pour les acheteurs. Les gens continuent à louer pour une grande variété de raisons, telles que:
• Les paiements initiaux sont importants: Abstraction faite de la hausse des prix et des taux hypothécaires, examinons le plus gros obstacle financier à l’achat d’une maison: le versement initial redouté. Le montant moyen d'un acompte pour une maison correspond à 20% du prix d'achat. Si vous prenez le prix moyen d’une maison aux États-Unis (environ 230 000 $), l’acompte est de 46 000 $. Beaucoup auraient du mal à trouver ce genre d'argent pour acheter une maison.
• L’entretien et les réparations semblent accablants: Ce printemps, j'ai dû remplacer un four à micro-ondes intégré, appeler un atelier d'électroménager pour réparer le lave-linge, déterrer une conduite d'eau défectueuse et remplacer la maçonnerie extérieure dévastée par les tempêtes de l'hiver. Cela vous semble-t-il beaucoup? Pour certains, cela peut sembler décourageant. Ils évitent donc de prendre des responsabilités lors de la location et laissent le propriétaire effectuer les réparations.
• flexibilité: Lorsque vous achetez une maison, vous êtes inévitablement et "inévitablement lié". Une de mes amies a récemment épousé un couple avec un insecte en voyage: elle souhaitait vivre longtemps dans d'autres pays. Ils ont quand même acheté une maison et ont créé des frictions entre eux parce qu’ils n’ont pas la possibilité de déménager, de rechercher de nouvelles opportunités et de vivre de nouvelles expériences.
Ce ne sont là que quelques-unes des raisons pour lesquelles même des changements importants sur le marché du logement peuvent ne pas affecter autant que prévu l'ensemble des locataires. D'autre part, comme davantage de maisons sont disponibles à l'achat, les investisseurs peuvent décider de franchir cette étape et ajouter davantage d'inventaire à leurs portefeuilles. Cela signifie la possibilité d'avoir plus de biens locatifs disponibles, tandis que les lois de l'offre et de la demande entrent en jeu à nouveau. Au fur et à mesure que l'offre de biens de location atteindra le marché libre, la demande deviendra moins intense et les prix de la location pourraient baisser. Si les prix de location diminuaient, voire se stabilisaient, les locataires seraient davantage incités à continuer à louer, à économiser et à reporter l'achat de la maison pour une période plus longue.
En règle générale, l'accessibilité financière du logement a un effet direct sur l'attrait du loyer pour les accédants à la propriété. Alors que les prix des logements continuent d'augmenter, nous pouvons nous attendre à voir un groupe de locataires stable et à maintenir des taux d'occupation élevés. En raison des tendances cycliques sur le marché du logement, nous pouvons également nous attendre à une baisse du prix des logements s'ils deviennent trop chers pour les acheteurs, ce qui donnera aux locataires la possibilité d'envisager de manière réaliste l'achat d'un logement pour la première fois. .