Le secteur de l’immobilier est un secteur particulier dans lequel il est essentiel de rester au fait des tendances actuelles pour réussir. Comprendre l’évolution des tendances actuelles permet non seulement aux vendeurs et aux locataires de décider des prix, mais aide également à éclairer l’esprit des acheteurs. Connaître les signes clés indiquant que le marché immobilier local se réchauffe peut être essentiel pour tirer parti d'une excellente opportunité lorsqu'elle se présente.
Alors, quels sont les signes que vous devriez rechercher en ce qui concerne votre marché immobilier local? Pour vous aider à mieux comprendre le marché et savoir quels indicateurs prendre en compte, nous avons demandé aux membres de Conseil immobilier Forbes d'évaluer les signaux qu'ils observent. & nbsp; Voici ce qu'ils ont dit:
Les membres partagent des signes à surveiller lorsqu'ils examinent un marché local.
Photos courtoisie des membres individuels.
1. Stabilisation du taux d'intérêt
Au cours des 12 derniers mois, nous avons assisté à une certaine volatilité des taux d’intérêt. Alors qu'ils commençaient à grimper en 2018, de nombreux acheteurs ont quitté le marché car leurs taux hypothécaires actuels étaient inférieurs à ceux qu'ils pouvaient obtenir avec de nouveaux prêts à l'achat. Cela a empêché les réductions de tirer pleinement parti de la réduction résultant du nouvel achat, leur coûtant plus cher que le coût de leurs emprunts existants. Les acheteurs cherchant à progresser ont également été surpris par la hausse des taux d’intérêt. Au premier trimestre de 2019, les taux ont diminué et se sont stabilisés, laissant entrevoir des signes d'un climat plus tempéré dans un avenir prévisible. Cette stabilisation a entraîné une augmentation des achats dans notre marché local. – Yana Nirshberg, Haus Mortgage
2. Concessions.
Les concessions sont le premier signe de notre industrie (multifamiliale) à avoir un impact maximal sur le marché. Bien que le taux d'occupation et la croissance des loyers soient élevés, nous constatons également des concessions sous la forme de loyers initiaux gratuits en raison de l'offre excédentaire de nouveaux immeubles multifamiliaux dans la plupart des marchés centraux des États-Unis. – Ben Colonomos, PointOne Holdings LLC
Est-ce que je suis admissible?
3. Afficher les demandes
Lorsque vous étudiez le marché local, la première chose que vous remarquez lorsque le marché se réchauffe est le nombre de demandes affichées. Les appels passés devant la porte révèlent une forte activité du marché. Le montant de l’intérêt est certainement un indicateur fort de l’augmentation du marché. – Elena D'Agostino, La chance de vivre ici Realty
En savoir plus dans & nbsp;La liste de contrôle et la survie de l'acheteur du millénaire
4. Spam
Si je vais dans une épicerie et que je ne trouve pas de spam, je sais que le marché immobilier local se porte bien. Si je vois du courrier indésirable très visible à l'avant du magasin, je sais que nous nous dirigeons vers un marché immobilier. – Joe Edgar, TenantCloud, LLC
5. Prix de clôture / prix catalogue.
Beaucoup de gens me demandent comment savoir si le marché est en train de se réchauffer ou de se refroidir. Je leur dis: écoutez toujours les coureurs. Pas littéralement, bien sûr! Ce que vous devriez entendre, c'est la variation de ce qu'ils disent aux acheteurs par rapport aux vendeurs. Si vous êtes un vendeur et souhaitez obtenir une bonne lecture, prétendez être un acheteur. Parlez aux courtiers et essayez de faire une offre. Presque instantanément, ils vous diront à quel point le prix catalogue est flexible. S'ils vous disent qu'ils pensent pouvoir le fermer avec 20% de moins, c'est une véritable indication de ce qui se passe réellement. Sur un marché vraiment chaud, la clôture a lieu près du prix affiché, parfois même plus haut. Dans un marché en refroidissement, cet écart devient plus important et conduit à des accords qui ne sont tout simplement pas conclus. – Omri Dor, Obligo
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Le secteur de l’immobilier est un secteur particulier dans lequel il est essentiel de rester au fait des tendances actuelles pour réussir. Comprendre l’évolution des tendances actuelles permet non seulement aux vendeurs et aux locataires de décider des prix, mais aide également à éclairer l’esprit des acheteurs. Connaître les signes clés indiquant que le marché immobilier local se réchauffe peut être essentiel pour tirer parti d'une excellente opportunité lorsqu'elle se présente.
Alors, quels sont les signes que vous devriez rechercher en ce qui concerne votre marché immobilier local? Pour vous aider à mieux comprendre le marché et savoir quels indicateurs prendre en compte, nous demandons aux membres de la chambre immobilière de Forbes d'analyser les signaux qu'ils voient. Voici ce qu'ils ont dit:
Les membres partagent des signes à surveiller lorsqu'ils examinent un marché local.
Photos courtoisie des membres individuels.
1. Stabilisation du taux d'intérêt
Au cours des 12 derniers mois, nous avons assisté à une certaine volatilité des taux d’intérêt. Alors qu'ils commençaient à grimper en 2018, de nombreux acheteurs ont quitté le marché car leurs taux hypothécaires actuels étaient inférieurs à ceux qu'ils pouvaient obtenir avec de nouveaux prêts à l'achat. Cela a empêché les réductions de tirer pleinement parti de la réduction résultant du nouvel achat, leur coûtant plus cher que le coût de leurs emprunts existants. Les acheteurs cherchant à progresser ont également été surpris par la hausse des taux d’intérêt. Au premier trimestre de 2019, les taux ont diminué et se sont stabilisés, laissant entrevoir des signes d'un climat plus tempéré dans un avenir prévisible. Cette stabilisation a entraîné une augmentation des achats dans notre marché local. – Yana Nirshberg, hypothèque Haus
2. Concessions.
Les concessions sont le premier signe de notre industrie (multifamiliale) à avoir un impact maximal sur le marché. Bien que le taux d'occupation et la croissance des loyers soient élevés, nous constatons également des concessions sous la forme de loyers initiaux gratuits en raison de l'offre excédentaire de nouveaux immeubles multifamiliaux dans la plupart des marchés centraux des États-Unis. – Ben Colonomos, PointOne Holdings LLC
3. Afficher les demandes
Lorsque vous étudiez le marché local, la première chose que vous remarquez lorsque le marché se réchauffe est le nombre de demandes affichées. Les appels passés devant la porte révèlent une forte activité du marché. Le montant de l’intérêt est certainement un indicateur fort de l’augmentation du marché. – Elena D'Agostino, chanceux de vivre ici Realty
Pour en savoir plus, consultez la liste de contrôle Millennium Home Buyer et de survie.
4. Spam
Si je vais dans une épicerie et que je ne trouve pas de spam, je sais que le marché immobilier local se porte bien. Si je vois du courrier indésirable très visible à l'avant du magasin, je sais que nous nous dirigeons vers un marché immobilier. – Joe Edgar, TenantCloud, LLC
5. Prix de clôture / prix catalogue.
Beaucoup de gens me demandent comment savoir si le marché est en train de se réchauffer ou de se refroidir. Je leur dis: écoutez toujours les coureurs. Pas littéralement, bien sûr! Ce que vous devriez entendre, c'est la variation de ce qu'ils disent aux acheteurs par rapport aux vendeurs. Si vous êtes un vendeur et souhaitez obtenir une bonne lecture, prétendez être un acheteur. Parlez aux courtiers et essayez de faire une offre. Presque instantanément, ils vous diront à quel point le prix catalogue est flexible. S'ils vous disent qu'ils pensent pouvoir le fermer avec 20% de moins, c'est une véritable indication de ce qui se passe réellement. Sur un marché vraiment chaud, la clôture a lieu près du prix affiché, parfois même plus haut. Dans un marché en refroidissement, cet écart devient plus important et conduit à des accords qui ne sont tout simplement pas conclus. – Omri Dor, Obligo