Ce mois-ci, un nouveau rapport de la Denver Metro Real Estate Agents Association a révélé que le prix de vente moyen des maisons de la ville de Mile High en avril atteignait 553 371 dollars, un record historique. Cependant, alors que le développement faisait les gros titres, Victoria Macaskill, courtier indépendant et copropriétaire (avec son mari, Mike Unruh) de Denver Homes, a déclaré que se concentrer sur cette information peut donner une impression faussée et trompeuse de ce qui est réellement. passe au niveau local. Marché immobilier à cette époque qui est régulièrement le principal vendeur de mauvais placement.
"Ils sont comme," les prix sont à un niveau record! "Et c'est comme ça qu'ils veulent fixer leur prix", dit-il. Mais cela pourrait être contre-productif, à son avis, alors il estime que "les vendeurs ont besoin d'un processus de rééducation".
Heureusement, elle dispose des données nécessaires pour une telle tâche.
Chaque mois, Macaskill, qui travaille principalement dans les comtés de Denver et de Jefferson, explore les chiffres de la DMAR et, selon lui, les chiffres d'avril illustrent les dangers de se concentrer sur les changements de mois en mois plutôt que d'année en année. .
Par exemple, ce prix moyen record de 553 371 USD a augmenté de 4,55% en mars, mais par rapport à avril 2018, comme le montre le graphique ci-dessous, il ne représente qu'une augmentation de 1,51%.
Victoria Macaskill investit dans des maisons en plus d’aider à les acheter et les vendre.
Gracieuseté de Victoria Macaskill
Par exemple, poursuit-il, "le marché d'entrée de gamme, le marché de moins de 450 000 dollars, sera beaucoup plus compétitif que le marché d'un million de dollars, mais il n'est pas aussi actif que ce soit à cause de ce que j'ai vu. Les gens peuvent toujours recevoir plusieurs offres, mais au lieu de huit enchérisseurs, il peut y avoir deux ou même un seul enchérisseur. Ces maisons peuvent être vendues à un prix de vente égal ou supérieur, mais les choses semblent s'être légèrement rétractées. "
Ces changements affectent également l’investissement de la maison, autre activité à laquelle participe Macaskill. "Mon mari et moi réparons et faisons les travaux occasionnels", révèle-t-elle, "et vous pouvez toujours faire volte-face et donner un sens." En fait, je pense que le marché s'est amélioré pour les ailerons par rapport à l'été dernier, en particulier dans les maisons, ils restent plus longtemps sur le marché et ont des réductions de prix, et les acheteurs paieront un peu plus pour les maisons qui ont été rénovées, mais les marges ne sont plus aussi grandes qu'avant. "
Plus de possibilités pourraient être à venir à travers les propriétés en difficulté. L'offre reste modeste: Macaskill indique que les annonces de vente de forclusion sont passées de onze dans le comté de Jefferson vers avril 2018 à 27 le mois dernier et de douze à 32 dans le comté de Denver au cours de la même période. "Ce n'est toujours pas une tendance", prévient-il. "Ce n'est pas si dramatique, mais c'est drôle, et ça vaut la peine d'être regardé."
En attendant, Macaskill offre cette opportunité aux vendeurs: "Le prix en conséquence, car il y a plus de stocks pour les acheteurs, si vous devez ajuster votre prix, faites-le rapidement, car il est difficile d'attirer les acheteurs dès qu'ils se déplacent."