Une nouvelle étude réalisée par USC a révélé qu'une vague de nouveaux locataires et une augmentation des loyers ont fait du sud de la Californie l'une des régions les moins accessibles du pays pour les locataires.
Selon le rapport publié mardi 30 avril, San Diego se classe au deuxième rang des régions les plus inabordables pour les locataires parmi les 50 plus grandes métropoles du pays, juste derrière Washington, DC.
Les quatrième et cinquième régions les plus inabordables.
La région métropolitaine de Los Angeles-Orange County se classait au quatrième rang des régions les plus inabordables et l'Inland Empire au cinquième rang
Les chercheurs de l'USC ont mis au point une nouvelle méthodologie pour déterminer l'abordabilité du loyer, comparant les changements de revenus et de revenus de 2000 à 2016 pour les 25% les plus riches et les 25% les plus pauvres de tous les locataires.
"Les revenus n'ont pas suivi le rythme (avec le loyer)", a déclaré Dowell Myers, professeur de planification des politiques et de démographie à la Sol Price School of Public Policy de l'Université de Californie du Sud. "La demande a dépassé l'offre de loyers, de sorte que les prix ont augmenté, même pour les unités (le coût le plus bas)."
Parmi les résultats:
- Cinquante-quatre pour cent des locataires de L.A.-Orange County paient maintenant un loyer dans la catégorie la plus élevée en 2000, comme l'indique une comparaison ajustée en fonction de l'inflation. Cela s’est produit en dépit du fait que les revenus en nombre dans le segment supérieur ont augmenté pour atteindre 29% des locataires, contre 25% en 2000.
- Le nombre de locataires ayant payé le loyer dans le segment de prix le plus bas est passé de 25% à 11% en 2016.
En d’autres termes, les loyers dans le quart le moins cher du marché du logement ont augmenté plus vite que l’inflation, ce qui a entraîné une diminution des logements abordables pour les ménages les plus pauvres de la région, qui sont restés pratiquement inchangés pendant la même période. la période de 16 ans.
"Plus de la moitié des locataires sont obligés de payer des loyers élevés", a déclaré Myers. "C'est une tendance nationale, mais vous voyez comment L.A. (et Orange County) dépasse la moyenne nationale."
Les loyers de Inland Empire dépassent la croissance des revenus
Bien que les loyers et les coûts de logement soient beaucoup plus bas dans l'Inland Empire, ils ont également dépassé la croissance des revenus, selon le rapport.
Par exemple, le nombre de personnes qui versent des primes a doublé pour atteindre 55% de tous les locataires des comtés de Riverside et de San Bernardino, tandis que la moitié des locataires, 12%, payent les loyers les moins chers.
Myers a qualifié le résultat de Inland Empire de "surprenant".
"Nous sommes tous un grand marché et vous ne pouvez pas échapper aux coûts élevés dans aucune partie de la région", a-t-il déclaré.
La construction d'appartements est retardée
Pourquoi le nombre d'appartements abordables a-t-il tellement diminué?
Démographie, dit Myers. La population locataire a augmenté, mais la construction d'appartements n'a pas été maintenue.
À mesure que la génération du millénaire vieillissait, de plus en plus de personnes ont quitté la maison de leurs parents et ont commencé à louer. Les taux d'accession à la propriété ont également chuté au cours de la crise du logement en 2008, lorsque davantage de «propriétaires frustrés» ont perdu leur maison et sont redevenus locataires.
"Ce n'est pas l'immigration", a déclaré Myers. "Seulement plus de gens grandissent."
Entre-temps, la construction a été entravée par un manque de financement et une pénurie de main-d'œuvre, ce qui signifie que les promoteurs "n'ont pas la capacité de construire aussi vite qu'ils le pourraient". Même s'ils avaient cette capacité, les développeurs font toujours face à l'opposition locale des résidents existants, ce qui complique la tâche des villes pour l'approbation de nouveaux projets.
"C'est un autocuiseur", a déclaré Myers. "Depuis la récession des années 90, nous sommes en train de nous sous-construire."
SB 50, l'augmentation des coûts de la maison
Cette pression a été à l'origine d'une législation étatique telle que le projet de loi 50 du Sénat, qui vise à contraindre les villes à approuver davantage de constructions de logements près des emplois et des lignes de transport en commun.
Une enquête annuelle sur la qualité de vie effectuée par l'UCLA auprès de 1 406 résidents publiée la semaine dernière a également révélé que la hausse des coûts du logement est le facteur le plus important qui mine la satisfaction de la vie dans le comté de Los Angeles.
Le rapport de l'USC, qui a été publié dans le magazine de recherche "Cityscape" du département américain du Logement et du Développement urbain. UU., Il a constaté que les loyers ont augmenté dans tout le pays au cours de ce siècle.
Trente-neuf pour cent des locataires américains UU Ils ont payé des loyers en 2016 qui étaient auparavant dans la tranche supérieure de 25%, tandis que le loyer payé par le segment inférieur est tombé à 25%, par rapport à 25% en 2000.
"Du côté des revenus, il y a eu très peu de changements", indique le rapport.
Virginia Beach, La Nouvelle-Orléans, Miami, Denver, Houston et Sacramento font partie des zones métropolitaines moins accessibles aux locations.
Myers a déclaré que le changement à Sacramento "a été choquant" pour les résidents locaux. Les loyers au bas du marché "se sont évaporés", a-t-il déclaré.
L'étude a révélé que les villes les plus accessibles du pays incluent Atlanta, Salt Lake City, Las Vegas et Phoenix.
Les résultats pour Washington, D.C., ont également été significatifs, car les gens n’étaient pas conscients du fait que l’abordabilité des loyers était un problème, a déclaré Myers.
"Amazon s’est rendu là-bas (pour construire son deuxième siège) en pensant que c’est moins cher que Seattle, et cela ne semble pas être le cas", a-t-il déclaré. "Et ils augmentent la demande encore plus."