Attention au piège fiscal de 470 millions de livres sterling dans la location de maisons: avez-vous hérité d'une maison? Avez-vous déménagé avec un partenaire? Relocalisé pour travailler? Bientôt, vous pourriez avoir un gros compte
Plus d'un demi-million de propriétaires "accidentels" ont moins d'un an à vendre avant de pouvoir percevoir de nouvelles taxes pour des milliers de livres.
Plus tôt ce mois-ci, le gouvernement a présenté des plans visant à éliminer deux types d'allégement fiscal pour les propriétaires qui vendent une propriété qui était autrefois leur résidence principale.
Selon le cabinet comptable RSM, la collecte des impôts, qui aura lieu à partir du 6 avril 2020, augmentera de 470 millions de livres sterling pour le Trésor pendant cinq ans.
Selon les experts, ce déménagement pourrait entraîner une augmentation des ventes de logements dans les 12 prochains mois, les propriétaires essayant de fuir le marché locatif avant avril.
Cette augmentation soudaine de l'offre pourrait même entraîner la chute des prix du logement dans certaines régions.
Un propriétaire accidentel est une personne qui n'a pas acheté une propriété dans l'intention de la laisser sortir, mais qui a fini par le faire.
COMMENT CET ARGENT PEUT AIDER
Certains peuvent avoir hérité d'une propriété ou ne pas être en mesure de vendre leur propre maison. Ou alors, ils ont peut-être dû déménager subitement pour un nouvel emploi ou emménager avec un partenaire et ont décidé de conserver leur propre propriété à court terme en guise de filet de sécurité.
Lorsque vous vendez un immeuble de placement, vous devez payer l’impôt sur les gains en capital sur tout profit réalisé.
Par exemple, si vous achetez une propriété à louer pour 100 000 £ et que vous la vendez pour 200 000 £, vous devrez payer des impôts sur le gain de 100 000 £.
Tout le monde bénéficie d'une subvention sur les gains en capital de 12 000 £ par an. Mais avec tout bénéfice supérieur à celui-ci, un contribuable au taux de base devrait payer 18% de l’impôt sur le bénéfice. Un contribuable au taux plus élevé devrait payer 28% du profit.
Toutefois, si vous louez une propriété qui était autrefois votre résidence principale, vous ne devrez payer d’impôts que le montant dont la valeur a augmenté (le gain) depuis votre départ.
Actuellement, les propriétaires peuvent également ajouter 18 mois à la durée de leur séjour dans la propriété, aux fins de l'impôt.
Par exemple, si vous possédez votre propriété depuis dix ans, y avez habité pendant cinq ans et que vous l'avez louée pour les cinq prochaines années, vous pouvez prétendre y avoir vécu six ans et demi lors du calcul de votre compte de taxes. .
Ce sont les cinq années qu’il a habitées là-bas plus la prolongation de 18 mois.
Cet avantage, connu sous le nom d'allégement pour résidence principale, est disponible depuis l'introduction de l'impôt sur les gains en capital en 1965. Toutefois, à compter de 2020, la prolongation sera ramenée à neuf mois, même si le Brexit Cela provoque une incertitude économique.
Le gouvernement réduit également l'allégement des baux. Actuellement, lorsqu'un propriétaire vend son ancienne maison après l'avoir louée, il est autorisé à protéger 40 000 £ de ses bénéfices sur l'impôt sur les gains en capital. Pour les couples, cela peut aller jusqu'à 80 000 £.
En vertu des nouvelles règles, annoncées dans le budget de l'automne dernier, seuls les propriétaires qui habitent la propriété avec leurs locataires seront admissibles à cette prestation à partir d'avril 2020.
Le propriétaire Jonathan Stevens, 48 ans, est devenu un propriétaire accidentel en 2016.
Avec une famille grandissante, lui et sa partenaire Patricia ont décidé de louer leur appartement de deux pièces dans l'ouest de Londres, où ils vivaient depuis six ans, et de s'installer dans l'ouest du pays.
Le couple a acheté leur appartement pour 300 000 £ en 2010. Il a maintenant une valeur de 525 000 £. S'ils vendaient l'appartement maintenant, leur facture fiscale serait de 4 550 £, puisque Jonathan est un contribuable au taux supérieur. Selon les nouvelles règles, ce serait 20 475 £.
Le couple est également lié à un contrat de prêt hypothécaire fixe jusqu'en mai 2020, un mois après le changement des règles fiscales, de sorte qu'il doit payer des taux de sortie élevés pour pouvoir vendre plus tôt.
Jonathan déclare: "Je ne peux pas vendre maintenant parce que je devrai payer une pénalité pour le remboursement anticipé de l'hypothèque." Je ne fais plus de profit avec le loyer et je ne peux pas demander une réduction de loyer. "
Tony Gimple, de Less Tax For Landlords, a déclaré: "Si vous êtes simplement propriétaire par hasard … discutez avec un spécialiste de l'impôt foncier ou un comptable de la manière dont les modifications proposées pourraient vous affecter."
en partie
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