Au fil des ans, la Turquie est devenue incroyablement populaire auprès des propriétaires de vacances et des expatriés. Outre sa riche histoire ancienne et son patrimoine culturel impressionnant, les investisseurs immobiliers sont également attirés par le climat favorable de la Turquie, ses rives magnifiques, ses eaux multicolores et ses lieux préservés. Les statistiques montrent que les acheteurs de maison à l'étranger préfèrent les villes côtières, notamment Istanbul, Bursa, Antalya, Fethiye et Bodrum, lorsqu'ils achètent des propriétés en Turquie. L'achat d'une propriété en Turquie est également beaucoup plus facile que dans de nombreux autres pays européens, car son évolution rapide est une perspective attrayante pour les investisseurs du monde entier.
La première fois que des acheteurs étrangers ont été autorisés à acheter un bien immobilier en Turquie, c'était en 1934 avec la mise en œuvre de la loi sur la propriété. De nos jours, son marché immobilier devient l'un des principaux marchés parmi les pays méditerranéens. L’objectif principal de ce bref article est de rappeler les réglementations et les procédures légales régissant l’achat d’immobilier en Turquie pour des étrangers.
La loi n ° 6302 est entrée en vigueur avec une annonce publiée au Journal officiel du 18 mai 2012, n ° 28196. La loi a modifié les articles 35 et 36 de la loi sur l'enregistrement des biens.
En conséquence, la condition de réciprocité pour l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers en Turquie a été supprimée. Par conséquent, les citoyens des pays désignés par le Cabinet peuvent acquérir des droits de propriété et avoir des droits réels limités. Le Cabinet fonde ses décisions sur les relations internationales bilatérales et les intérêts du pays dans la détermination des pays mentionnés. Avec cet amendement, la loi autorise les citoyens de 183 pays à acquérir des biens immobiliers "sans condition de réciprocité". La raison la plus importante de l’amendement susmentionné est d’ouvrir la Turquie aux acquisitions étrangères.
Conformément à la législation et à la réglementation turques, le transfert de propriété de biens immobiliers n’est possible que par un acte officiel et un enregistrement signé des adresses du registre de la propriété.
En outre, il est possible de signer un accord préalable devant un notaire pour vendre. Même dans ce cas, il n'est pas possible d'avoir un bien immobilier pour l'exécution d'un tel contrat préalable de vente devant un notaire ou de tout autre type de contrat de vente de cette manière.
Les restrictions
Avant l’amendement, la superficie totale des biens immobiliers pouvant être acquis par des étrangers dans l’ensemble du pays pouvait atteindre 2,5 hectares. Désormais, les étrangers peuvent acheter un maximum de 30 hectares en Turquie de manière limitée.
Cette limite ne peut être doublée qu'après décision du Conseil des ministres. Grâce à cela, après décision du président du conseil, les étrangers approuvés peuvent acheter un total de 60 hectares de biens immobiliers en Turquie. Toutefois, il est interdit aux étrangers d’acquérir et de louer des propriétés dans les limites des zones interdites et de sécurité.
Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers et des droits réels limités pouvant aller jusqu'à 10% de la superficie totale des propriétés privées du district.
Procédures d'achat.
Les acheteurs doivent être "des ressortissants des pays qui peuvent acquérir des droits de propriété et à distance limités en Turquie" et satisfaire "aux conditions nécessaires à l'acquisition".
Par conséquent, les acheteurs ne doivent pas être soumis aux restrictions légales susmentionnées ni être citoyens des pays désignés par le président.
Afin de déterminer cela, l'autorité d'enregistrement des biens correspondante contacte le service militaire compétent pour savoir si les obstacles liés à la vente sont régis par les réglementations des étrangers qui achètent des biens immobiliers en Turquie. Dans les cas où ils sont trouvés, le bureau d'enregistrement immobilier lance le processus d'enregistrement.
Le propriétaire du bien immobilier ou son représentant autorisé doit présenter une demande préliminaire au bureau d'enregistrement des biens.
Le vendeur et l'acheteur devront payer l'acte, qui est calculé en fonction du prix et ne peut être inférieur à la valeur de la déclaration de la propriété, émise par la municipalité respective.
Outre les frais de transaction, le bureau d'enregistrement des biens facturera le droit de service fixe, qui était de 483,5 TL en 2018, dans le cadre du transfert des contrats de propriété signés conformément à l'article 35 de la loi. du registre foncier.
Au cours de ce processus, s’il existe des restrictions susceptibles d’affecter le contrat, telles qu’une hypothèque, l’acheteur doit en informer le Bureau de l’immatriculation des biens.
Si la demande d'achat de la propriété est rejetée, vous pouvez faire appel aux bureaux régionaux correspondants du bureau d'enregistrement immobilier. Avoir un permis de séjour n'est pas une condition préalable à l'acquisition d'un bien immobilier en Turquie par les étrangers. En cas de litige entre les parties impliquées dans la vente, le désaccord doit être soumis aux tribunaux turcs.
* Avocat basé à Istanbul