STOCKHOLM: Lorsque Morgane Oléron et son partenaire se sont séparés au bout de onze ans et qu’un ou les deux ont dû quitter leur condominium partagé, l’un des plus gros problèmes logistiques a été de trouver un nouvel endroit où vivre.
Stockholm est un marché de la location difficile, même si elle a été couronnée à plusieurs reprises comme l'une des villes les plus vivables d'Europe, particulièrement pour les personnes qui souhaitent louer plus d'un an à la fois.
Après qu'un collègue lui ait donné un coup de coude, Mme Oléron a décidé de déménager au K9, un vieil hôtel partagé par 50 professionnels dans le meilleur quartier de Stockholm. Le bâtiment tire son nom de son adresse.
"Je ne savais pas si je serais capable de le faire, mais cela s’est avéré très efficace", a déclaré Oléron, 32 ans, au déjeuner. Leurs colocataires ont entre 21 et 54 ans et ont inclus des médecins, des avocats, des danseurs professionnels et des enseignants.
Dans un pays où 52% des ménages sont habités par une personne vivant seule (taux le plus élevé d'Europe), Mme Oléron et ses colocataires font partie d'un nouveau mouvement qui, selon les experts, va changer la manière dont les professionnels vivent en Suède et au-delà.
Située entre ambassades et boutiques dans le quartier d'Ostermalm de la capitale suédoise, la maison partagée par Mme Oléron et ses 49 colocataires est joliment décorée et entièrement équipée. Il dispose de cinq cuisines, de salles de travail, de plusieurs salons et salles de lecture, d’une salle de méditation et d’un chien partagé.
"C'est une solution à tant de problèmes que nous avons dans notre ville", a déclaré Anna Konig Jerlmyr, la nouvelle mairesse de la ville, à propos de la coexistence.
L'escalier en marbre sinueux et l'ascenseur à cage en bois qui mène au premier étage de la maison K9 rappellent la vie antérieure du bâtiment.
En plus de faire une entrée opulente, de nombreuses caractéristiques architecturales de l'ancien hôtel sont utiles dans le nouveau rôle du bâtiment. Il y a des salles de bains séparées dans chacune des 30 chambres, certaines partagées, d'autres divisées en zones de couchage. Chaque étage a une grande et spacieuse cuisine et deux escaliers relient les quatre étages et les 12 000 pieds carrés de la maison.
L'âme de l'endroit sont les espaces communs. Ils sont assez nombreux pour servir de lieu d’interaction entre colocataires ou de solitude.
Mais une grande partie de l’attraction vit dans une grande communauté. Il est facile de trouver quelqu'un avec qui regarder un film, même le lundi soir. Et il est également facile de trouver une personne disposée à vous prêter ce chandail parfait. La maison a effectivement un placard à partager. De nombreux habitants disent que dans une grande ville où la vie peut être seule, ils apprécient le soutien que l'on peut trouver dans une communauté engagée et dynamique.
"Les gens me posent des questions sur les hivers sombres en Suède", a déclaré Marica Leone, épidémiologiste italienne âgée de 31 ans, qui vit à K9 depuis plus d'un an. "Mais je dois toujours vous dire que je ne sais pas grand chose de la noirceur de l'hiver, je travaille et rentre chez moi dans cette maison."
Le loyer varie d’environ 650 dollars pour une couchette dans une chambre pour six personnes (la seule de la maison) et environ 1 600 dollars pour la chambre la plus chère: prix élevés par rapport au loyer officiel contrôlé par la ville et à couple avec beaucoup des sous-locations plus chères, mais les contrats ne sont pas limités à un an. Les frais incluent des frais de service d’environ 215 $ qui servent aux services de nettoyage et aux fournitures de base telles que le détergent à lessive et le sucre que partagent les pairs.
Stockholm est aux prises avec une pénurie de logements depuis des décennies, a déclaré Henrik Nerlund, directeur du Stockholm Beauty Council, une entité de la ville qui a contribué au développement de la ville. La pénurie actuelle peut être attribuée à un exode vers les banlieues dans les années 60 et 70 et dans une ville qui a cessé de construire pendant des décennies après cette date. Mais le principal problème réside dans les lois nationales régissant le contrôle des loyers.
"C'est la troisième voie de la politique suédoise", a déclaré Nerlund. "Le thème revient dans chaque conversation de dîner."
Parce que les loyers sont maintenus en dessous de la valeur marchande, beaucoup de ceux qui ont un bail initial ne les abandonnent pas et laissent les appartements vides ou sous-loués, ce qui, dans la plupart des cas, est limité à un an. . La ville a mis en place une liste d'attente en 1997. Un système antérieur existait depuis 1947, qui compte maintenant plus de 650 000 noms dans une ville de moins d'un million d'habitants. Cela peut signifier une attente de trois décennies, selon l’endroit où vous voulez vivre.
"Nous avons besoin d'une nouvelle réforme nationale du logement", a déclaré le maire Konig Jerlmyr lors d'un entretien récent. "Nous devons avoir une conversation."
Une solution, préconisée par les banques suédoises prêtes à prêter, consistait à acheter le bien à crédit et à payer le coût du prêt, mais pas le prêt lui-même.
Mais un resserrement récent des règles a une fois de plus mis la propriété hors de la portée de nombreux habitants de Stockholm de la classe moyenne, ce qui a entraîné une nouvelle pression sur le marché de la location.
Selon une étude réalisée par la Chambre de commerce de Stockholm, le manque de propriétés locatives abordables coûte à la ville jusqu'à 12 milliards de dollars de produit régional brut par an. On estime que le marché de l'habitation a découragé plus de 150 000 personnes de s'installer en ville depuis 1995.
Et bien que la ville soit construite à la hâte, en 2030, 12 000 nouvelles maisons seront construites dans la région du Royal Seaport, le problème concerne presque tous les aspects de la vie, a déclaré le maire Konig Jerlmyr.
C'est pourquoi beaucoup s'intéressent à l'approche adoptée par Mme Oléron.
L'année dernière, Katarina Liljestam Beyer et Jonas Haggqvist ont fondé Colive, une entreprise qui vise à promouvoir l'échange de maisons.
"Nous allons faire de la coexistence un nouveau mode de vie en Suède", a déclaré Mme Liljestam Beyer, prédit que dans 10 ans, la société aura créé des dizaines de milliers d'unités de coexistence. La société ouvre son premier projet en mai: une maison partagée de 11 personnes dans un bel appartement de grand standing situé dans le quartier branché de Sodermalm.
Le lieu, pour lequel les locataires ont été soigneusement sélectionnés parmi des centaines de candidats, servira de laboratoire pour les projets plus importants à venir.
"Nous sommes très humbles à propos de ce que nous ne savons toujours pas", a déclaré Haggqvist. Cependant, les bases sont en place: un accord de cohabitation étendu signé par les locataires avant leur arrivée, un test de compatibilité en ligne pour trouver une combinaison appropriée de colocataires et une entreprise externe pour prendre en charge le nettoyage.
"Il est important d’externaliser les sources de friction possibles", a déclaré Haggqvist.
Mme Liljestam Beyer et M. Haggqvist sont en pourparlers avec les principaux développeurs pour construire trois projets d'une capacité de 300 personnes chacun dans des unités de six à dix colocataires.
Colive vient d'annoncer un investissement qui a permis de collecter des fonds tels que l'optimisation de sa plate-forme en ligne et la poursuite du travail avec des scientifiques du comportement sur la création de situations de coexistence harmonieuses.
En 2016, K9 a été fondée par un couple d’entrepreneurs du secteur de la technologie qui avait compris le concept de coexistence en Californie. Au départ, il existait un lien étroit entre la cohabitation et la scène du co-working technologique, et l’argent collecté par le couple était utilisé pour la décoration intérieure et le nettoyage quotidien. Mais lorsque le couple s'est séparé et a quitté la maison partagée en 2017, un noyau de résidents est resté, a changé le nom de la maison et a développé une structure d'autogouvernance durable.
"La communication est très importante pour nous", a déclaré Jhonathan Ceballos, un consultant en management âgé de 29 ans vivant dans la maison K9 depuis deux ans et demi.
Une grande partie des affaires à domicile a lieu sur Slack, une plate-forme de discussion en groupe.
Dans leurs 51 chaînes, les colocataires discutent de sujets aussi variés que les invités: une photo et le nom des visiteurs sont publiés dans une chaîne spéciale: demandes de renouvellement et garde d'enfants. Une chaîne, "Hold my hair", est dédiée aux personnes qui demandent des faveurs à leurs colocataires.
"C'est ainsi que nous savons ce qui se passe dans la maison", a déclaré M. Ceballos, dont le service quotidien consiste à distribuer le courrier.
Mais les tâches quotidiennes de K9 n'incluent pas des tâches telles que le nettoyage ou la maintenance. Comme dans le cas du projet Colive, ces tâches ont été sous-traitées, dans le cas de K9, car la plupart des résidents sont trop occupés, mais aussi parce que le nettoyage est l’un des principaux points de friction dans les maisons communes.
"Je n'ai pas touché à un vide depuis des années", a déclaré Oléron.
De l'autre côté de la ville, sur une part de gâteau à la cardamome fait maison, il y a beaucoup de joie à l'idée que vivre ensemble soit quelque chose de nouveau.
Kerstin Karnekull, 76 ans; Mette Kjorstad, 69 ans; et Torsten Kindstrom, 71 ans, partagent une maison avec 54 autres personnes âgées de 54 à 94 ans. Chaque membre du trio y vit depuis des décennies.
La maison, connue sous le nom de Fardknappen, existe depuis 1993 dans un concept appelé logement partagé (contrairement au mot à la mode moderne de la coexistence).
"La grande différence est que pour eux, il s'agit d'une approche descendante et pour nous, cela a toujours été une approche ascendante", a déclaré Mme Karnekull, architecte.
La maison, conçue à cet effet, offre aux gens beaucoup d'espace dans leurs appartements, qui, contrairement à la plupart des situations de coexistence, incluent une cuisine entièrement équipée, mais se concentrent sur les parties communes, telles qu'une grande salle à manger et une bibliothèque bien équipée.
En s'inscrivant pour un appartement (la liste d'attente est longue, comme prévu), le locataire accepte les services de nettoyage et de nettoyage.
Le dîner est une affaire de communauté qui permet aux résidents d’être au courant des autres.
"Si quelqu'un s'inscrit pour le dîner trois jours de suite et ne se présente pas, nous pourrions apporter de la nourriture", a déclaré Mme Kjorstad, administratrice de la ville à la retraite, d'origine norvégienne.
"Mais c'est beaucoup plus amusant de manger ici", a déclaré Karnekull avant d'ajouter, "nous sommes convaincus que nous vivons au moins cinq ans de plus parce que nous nous amusons tellement ensemble."