KENMORE – Il y a trente ans, Chuck Gippe a emménagé dans une maison mobile à Kenmore dans le but d'économiser assez d'argent pour acheter une maison sur sa propriété. Il s'est rendu compte qu'il aimait Inglewood East, un parc de maisons mobiles bien entretenu situé près de la rivière Sammamish.
"Cela m'a tellement plu que je suis toujours là", a déclaré Gippe, dont la double largeur est située sur la côte.
Pendant deux ans, lui et les habitants des six parcs de maisons mobiles de Kenmore s’inquiètent de ce que leurs parcs rejoignent ceux de la région et ferment leurs portes, les propriétaires choisissant ailleurs de profiter du boom immobilier. de la région et vendre leurs propriétés. Mais maintenant, ils peuvent rester dans un avenir prévisible, grâce à la récente décision de Kenmore de retourner dans la zone des communautés, limitant ainsi le potentiel de réaménagement: 10 ans pour quatre des parcs et une durée plus longue, mais non spécifiée, de la deux autres
Le conseil municipal a approuvé la résolution de zonage en avril, après deux ans de pourparlers avec des représentants de la ville, des propriétaires de parcs et des habitants. Le passage d'un zonage résidentiel à un nouveau type de zonage – communauté de logements préfabriqués – signifie que seuls les maisons mobiles (la ville utilise "maisons mobiles" et "maisons préfabriquées") de manière interchangeable) peuvent être placés sur les propriétés.
"Au début, nous étions tous un peu inquiets à propos de ce qu'ils faisaient, mais nous avons réalisé qu'ils essayaient d'aider", a déclaré Gippe. "Je me sens beaucoup mieux".
Les parcs de maisons mobiles ont été en grande partie victimes de la hausse des coûts des logements et des biens vendus à des prix plus élevés. Il ne reste plus que deux parcs de maisons mobiles à Seattle. Les résidents d'un parc de maisons mobiles à Kirkland ont été expulsés après la vente du parc en 2015. Au parc Firs Mobile Home Park à SeaTac, les résidents ont récemment appris qu'ils devaient partir d'ici juin 2020.
Il y a 111 parcs enregistrés dans le comté de King et 1 227 à Washington, selon le département du commerce de l'État. Cinq parcs de maisons mobiles dans le comté de King ont été fermés au cours des cinq dernières années. Beaucoup hébergent des résidents qui ont déjà occupé des emplois de cols bleus et découvrent que leurs quartiers, qui étaient autrefois ruraux, sont entourés de nouveaux bâtiments, a déclaré Kylin Parks de l’Association des propriétaires pour les parcs de Kenmore.
Les responsables municipaux ont cherché comment aider les habitants de ces communautés, mais ce n’est souvent qu’après avoir appris que les parcs sont à vendre.
La situation de Kenmore est unique, en partie à cause du grand nombre de maisons et de résidents (environ 600 personnes vivent dans les 250 mobile homes, selon les résidents) et parce que les responsables de la ville ont décidé de s’attaquer au problème avant tout changement, a-t-il déclaré. Kenmore, planificatrice principale, Lauri Anderson.
Avant la décision du conseil municipal, Kenmore n'avait aucun règlement relatif à la fermeture de parcs.
"Aborder le problème de manière proactive était vraiment important", a déclaré Anderson. "C'est une conversation différente quand quelqu'un est sur le point de perdre son domicile."
Kenmore, sur la rive nord du lac Washington, n'avait pas assisté à la croissance rapide des villes voisines telles que Bothell il y a quelques années. Ces pressions ont conduit la ville à adopter un plan stratégique pour le logement, avec une approche pour la préservation des logements abordables, y compris les parcs de maisons mobiles.
La ville a imposé des moratoires sur le réaménagement du parc, mais a débattu de la marche à suivre une fois les restrictions temporaires expirées.
"C'est une situation de logement unique", a déclaré Anderson. "Il s'agit d'une maison unifamiliale non subventionnée. Si vous optez pour un logement abordable, c'est un bon point de départ."
Deux propriétaires de parc ont refusé de commenter et les avocats et représentants d'autres personnes n'ont pas répondu aux demandes d'interviews. Toutefois, lors des réunions avec les responsables de la ville tenues l’année dernière, les propriétaires ou leurs représentants se sont inquiétés de l’âge de certains parcs, de la viabilité financière de leur entretien et du rôle qu’ils auraient à jouer dans l’offre de logements. abordable à l'avenir.
Les responsables de la ville de Kenmore ont déclaré que leurs règlements sont basés sur un zonage similaire de la ville de Tumwater il y a une décennie. Après que la ville ait adopté les ordonnances, un groupe de propriétaires a intenté une action en justice, affirmant que les modifications violaient leurs droits constitutionnels. La Cour d'appel du neuvième circuit s'est prononcée en faveur de Tumwater, affirmant que la ville avait un intérêt public valable dans la conservation des parcs et que les ordonnances ne créaient pas de difficultés économiques supplémentaires pour les propriétaires.
Les résidents disent que les parcs de Kenmore procurent un sentiment de communauté et d'autonomie à un prix qu'ils ne trouveraient nulle part ailleurs. Deux parcs sont réservés aux personnes de plus de 55 ans et bon nombre de ses résidents sont des retraités qui vivent avec un revenu fixe. Les quatre autres sont destinées aux familles et les enfants jouent sur des routes étroites à côté de panneaux qui rappellent aux automobilistes de ralentir.
La surface locative mensuelle est en moyenne de 550 dollars environ. C'est environ 1 000 dollars de moins que le loyer moyen d'un appartement dans la région. Le prix initial pour l'achat d'une maison mobile est généralement d'environ 60 000 $, tandis que le prix moyen d'une maison Kenmore est d'environ 600 000 $.
"Les enfants sont tous amis, les écoles sont proches et c'est moins cher (que partout ailleurs)", a déclaré Rita Amaya, qui vit à Kenmore Village.
Les responsables municipaux ont envisagé différentes options avec les propriétaires des parcs, dont les projets à court et à long terme pour leurs propriétés allaient de vouloir vendre maintenant à ne pas avoir de projet depuis au moins 15 ans.
Une option envisagée par la ville et les propriétaires consistait à modifier le zonage des parcs pour obtenir une densité plus élevée, ce qui permettait au propriétaire de réaménager le terrain avec des immeubles à appartements ou des condominiums, mais certaines unités étant réservées aux résidents du parc qui seraient déplacés. . Les résidents ont répondu que les loyers seraient plus élevés que ce qu'ils ont payé et que, si certains déménagent leur maison mobile dans un autre parc, d'autres sont trop vieux pour être déplacés.
"Les personnes qui sont restées à l'extérieur sont celles qui ont le plus besoin d'aide", a déclaré Stacey Valenzuela, qui vit à Lakewood Villa. "J'aurais mis 600 personnes dans la rue pour des unités au prix du marché."
Mais, a-t-il dit, la ville a écouté les préoccupations des résidents et a finalement décidé d'imposer des restrictions aux six parcs. Maintenant, l'accent est mis sur les quatre parcs soumis à la restriction de 10 ans; La commission de planification examinera les options pour ces parcs dans les mois à venir.
La maison de Valenzuela n'est pas dans l'un de ces parcs, mais elle dit qu'elle continuera à défendre les intérêts des résidents. Il vit chez lui depuis deux ans et, à l'instar de ses voisins, il n'a pas l'intention de déménager.
"C'est ce que je peux me permettre et une façon de conserver ma place", a-t-il déclaré. "C'est la raison pour laquelle la plupart d'entre nous se battent."